Home /News /business /
বাড়ি কিনছেন ? জেনে নিন বিভিন্ন শহর ও রাজ্যের স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ

বাড়ি কিনছেন ? জেনে নিন বিভিন্ন শহর ও রাজ্যের স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ

মালিকানা পরিবর্তন করার সরকারি নথিপত্রের উপর রাজ্যের তরফে এই শুল্ক ধার্য করা হয় ।

  • Share this:

    #নয়াদিল্লি:  জমি, বাড়ি অথবা সম্পত্তি কেনার সময় গ্রাহকরা সাধারণত সম্পত্তির মূল দামের উপর নজর রাখেন। সেই হিসেবেই হোম লোনের জন্য আবেদন করা হয় অথবা অর্থ সঞ্চয় করা হয়। কিন্তু জমি-বাড়ি ক্রয় করার পর আইনি ভাবে সম্পত্তির মালিকানা পেতে সরকারি ভাবে রেজিস্ট্রেশন করে একটা মোটা অঙ্কের শুল্ক প্রদান করতে হয়। কোনও গ্রাহক যদি নতুন সম্পত্তি কিনতে আগ্রহী হন, তা হলে সে ক্ষেত্রে মাথায় রাখা উচিত বিক্রেতার দাবি করা বিক্রয় মূল্যই চূড়ান্ত খরচ নয়। ক্রয় মূল্যের সঙ্গে সঙ্গে আরও কয়েক লক্ষ টাকা যোগ করে তবেই উদ্যোগী হতে হবে। সম্পত্তির দাম অনুযায়ী শুল্ক বাড়ে অথবা কমে। সম্পত্তি কেনার সময় ক্রেতাকে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ, সেস এবং সারচার্জ প্রদান করতে হয়। সব কিছু মিলিয়ে মোট খরচ সম্পত্তির বাজার মূল্যের ৭% থেকে ১০% হতে পারে। অর্থাৎ, সম্পত্তির মূল্য ১০ লক্ষ টাকা হলে ৭০ হাজার থেকে ১ লক্ষ টাকা অতিরিক্ত চার্জ প্রদান করতে হবে। বেশির ভাগ রাজ্যে, সম্পত্তির বাজার মূল্যের ১% রেজিস্ট্রেশন ফি হিসেবে প্রদান করতে হয় এবং ৫% থেকে ৭% স্ট্যাম্প ডিউটি হিসেবে চার্জ করা হয়। 

    আরও পড়ুন: প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা কী? প্রকল্পের সুবিধা নেওয়ার জন্য কী করতে হবে.....

    স্ট্যাম্প ডিউটি কী?

    যখন এক জন বিক্রেতা তাঁর সম্পত্তি বিক্রি করে তার মালিকানা অন্য কারও হাতে তুলে দেন, তখন সরকারের তরফে স্ট্যাম্প ডিউটি নামে এক ধরনের চার্জ বা শুল্ক ধার্য করা হয়। ক্রেতাকে এই চার্জ বহন করতে হয়। মালিকানা পরিবর্তন করার সরকারি নথিপত্রের উপর রাজ্যের তরফে এই শুল্ক ধার্য করা হয় । স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ রাজ্য সরকারে হাতে থাকে, তাই প্রত্যেক রাজ্যে এই শুল্কের পরিমাণও ভিন্ন হয়। ভারতীয় স্ট্যাম্প আইন, ১৮৯৯, ধারা ৩ অনুযায়ী সম্পত্তির রেজিস্ট্রেশন করার সময় স্ট্যাম্প ডিউটি প্রদান করা বাধ্যতামূলক। 

    আরও পড়ুন: ট্রেন বাতিল হলে কী ভাবে ফেরত পাবেন টিকিটের টাকা, জেনে নিন ....

    সম্পত্তির বিক্রয় এবং মালিকানার হস্তান্তরের বৈধতা নিশ্চিত করতে সরকার এই শুল্ক সংগ্রহ করে। একটি স্ট্যাম্প ডিউটি ট্যাগ-সহ রেজিস্ট্রশনের নথি আদালতের সামনে আইনি ভাবে মালিকানার প্রমাণ দেয়। স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ পরিশোধ না-করে কোনও ভারতীয় নাগরিক তার সম্পত্তিকে আইনি ভাবে নিজের সম্পত্তি বলে দাবি করতে পারবেন না। সুতরাং, সম্পত্তি ক্রয় করার সময় সম্পূর্ণ স্ট্যাম্প ডিউটি শুল্ক প্রদান করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ।  

    বিভিন্ন শহরে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ:

    নীচে দেশের কয়েকটি বড় শহরের সম্পত্তির উপর ধার্য করা স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জের একটি তালিকা দেওয়া হল।  

    শহরের নাম স্ট্যাম্প ডিউটিরেজিস্ট্রেশন চার্জ
    বেঙ্গালুরুসম্পত্তির মূল দামের ২% - ৩% সম্পত্তির মূল দামের ১%
    দিল্লিসম্পত্তির মূল দামের ৪% - ৬%ক্রয়মূল্যের ১%
    মুম্বাইসম্পত্তির মূল দামের ৪% - ৫%সম্পত্তির মূল দামের ১%
    চেন্নাইসম্পত্তির মূল দামের ৭%সম্পত্তির মূল দামের ১%
    কলকাতাসম্পত্তির মূল দামের ৩% - ৫% সম্পত্তির মূল দামের ১%

    আরও পড়ুন: মাত্র একবার প্রিমিয়াম দিয়ে সারাজীবন প্রতি মাসে পেয়ে যাবেন ১২০০০ টাকা !

    নীচে কয়েকটি রাজ্যের স্ট্যাম্প ডিউটি শুল্কের একটি তালিকা দেওয়া হল:

    রাজ্যের নামস্ট্যাম্প ডিউটি রেজিস্ট্রেশন চার্জ
    অসমলেনদেন মূল্যের ৮.২৫%মূল দামের ১%
    গোয়া, দমন, দিউলেনদেন মূল্যের ৮%মূল দামের ১%
    হরিয়ানালেনদেন মূল্যের ১২.৫% মূল দামের ১%
    মধ্যপ্রদেশবাজার মূল্যের ৭.৫%মূল দামের ১%
    ছত্তিশগড়বাজার মূল্যের ৭.৫%মূল দামের ১%
    নাগাল্যান্ডলেনদেন মূল্যের ৭.৫% মূল দামের ১%
    পাঞ্জাবলেনদেন মূল্যের ৬%মূল দামের ১%
    তামিলনাড়ুবাজার মূল্যের ৮%মূল দামের ১%
    রাজস্থানবাজার মূল্যের ১১%মূল দামের ১%
    উত্তরপ্রদেশলেনদেন মূল্য বা বাজার মূল্যের ৮% (যেটি বেশি হবে)মূল দামের ১%
    ত্রিপুরালেনদেন মূল্যের ৫%মূল দামের ১%
    দিল্লিদিল্লি মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশন অ্যাক্ট, ১৯৫৭, অনুযায়ী ৩% স্ট্যাম্প ডিউটি +  ৫% সারচার্জমূল দামের ১%
    কেরল৮.৫% (পৌর কর্পোরেশনের মধ্যে থাকা স্থাবর সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর)মূল দামের ১%
    মেঘালয় লেনদেন মূল্যের (৫০,০০০ টাকা পর্যন্ত) ৪.৬%   লেনদেন মূল্যের (৫০,০০০ টাকা - ৯০,০০০ টাকা পর্যন্ত) ৬%   লেনদেন মূল্যের (৯০,০০০ টাকা - ১,৫০,০০০ টাকা পর্যন্ত) ৮%  লেনদেন মূল্যের (১,৫০,০০০ টাকার চেয়ে বেশি)  ৯.৯% মূল দামের ১%
    বিহার মালিকানা হস্তান্তরে ৭% + ২% ডিউটি (পৌরসভার সীমার মধ্যে)মূল দামের ১%
    ঝাড়খণ্ডমালিকানা হস্তান্তরে ৭% + ২% ডিউটিমূল দামের ১%
    কর্ণাটকবাজার মূল্যের ১০% (বেঙ্গালুরু মেট্রোপলিটন আঞ্চলিক উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের মধ্যে); বাজার মূল্যের ৯% (নিগম বা শহর পঞ্চায়েত)মূল দামের ১%
    মহারাষ্ট্রবাজার মূল্যের ১০% (পুনে পৌর কর্পোরেশন, নবি মুম্বাই)মূল দামের ১%

    Published by:Dolon Chattopadhyay
    First published:

    Tags: Property sale, Registration Charge, Stamp Duty

    পরবর্তী খবর