Home Loan: গৃহ ঋণ বা হোম লোনের ক্ষেত্রে কী কী ধরনের সুদের হার হয় ?
- Published by:Dolon Chattopadhyay
- news18 bangla
Last Updated:
Home Loan: ফিক্সড রেট আর ফ্লোটিং রেট কী ভাবে কাজ করে?
#কলকাতা: বাড়ি তৈরি অথবা ফ্ল্যাট কেনার জন্য বিশাল পরিমাণ অর্থের প্রয়োজন হয়। সেই খরচের জন্যই মূলত গৃহ ঋণ (Home Loan) দেওয়া হয়ে থাকে। আর বিভিন্ন ব্যাঙ্ক এবং হাউজিং ফিন্যান্স কোম্পানি থেকেই গ্রাহকেরা এই ঋণ গ্রহণ করতে পারেন। এ বার সেই ঋণ মাসিক কিস্তির মাধ্যমে সুদ-সহ ঋণদাতা সংস্থাকে ফেরত দিতে হয়। গৃহ ঋণের সুদের হার বলতে আমরা কী বুঝি? গৃহ ঋণ বা হোম লোনের সুদের হার হল, মূল পরিমাণ অর্থের শতকরা অংশ। আসলে ঋণগ্রহীতা লোন পরিশোধ করার সময় কত টাকা ফেরত দেবেন, তা নির্ধারণ করা হয় সুদের হারের মাধ্যমে।
হোম লোন বা গৃহ ঋণের ক্ষেত্রে সাধারণত দুই ধরনের সুদের হার হয়-- ফিক্সড ইন্টারেস্ট রেট (Fixed Interest Rate) এবং ফ্লোটিং ইন্টারেস্ট রেট (Floating Interest Rate)।
advertisement
ফিক্সড রেট হোম লোন (Fixed Rate Home Loan):
ফিক্সড রেট হোম লোন বা হোম লোনের ফিক্সড সুদের হারের ক্ষেত্রে ঋণ পরিশোধের সময় গোটা মেয়াদ কাল ধরে মাসিক কিস্তির পরিমাণ ফিক্সড থাকে। এ ক্ষেত্রে মার্কেট ওঠা-নামা করলেও ফিক্সড রেট হোম লোনের উপর কোনও রকম প্রভাব পড়ে না। অর্থাৎ মার্কেটের অবস্থা যা-ই হোক না-কেন, সুদের হার বা ইন্টারেস্ট রেট একই রকম থাকে। বেশির ভাগ ক্ষেত্রে গৃহ ঋণ পরিশোধের প্রথম দিকে মাসিক কিস্তি হিসেবে দিতে হয় সুদের টাকা। গৃহ ঋণ পরিশোধের পরের দিকে নেওয়া হয় আসল হিসেবে ধার্য হওয়া টাকা।
advertisement
ফিক্সড রেট হোম লোনের সুদের হার:
advertisement
ফিক্সড রেট হোম লোন নেওয়ার সুবিধা:
advertisement
advertisement
আরও পড়ুন: বাতিল করা হয়েছে ৪০০-র বেশি ট্রেন, রুট বদল করা হয়েছে একাধিক ট্রেনের, দেখে নিন পুরো লিস্ট
ফিক্সড রেট হোম লোন নেওয়ার অসুবিধা:
advertisement
ফিক্সড রেটের সেরা হোম লোন:
ব্যাঙ্কের নাম | সুদের হার (% বার্ষিক) |
এইচডিএফসি ব্যাঙ্ক | ৭.৪০ থেকে ৮.২০ |
অ্যাক্সিস ব্যাঙ্ক | ১২.০০ |
স্টেট ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া (এসবিআই) | ৯.৫০ থেকে ১০.৫০ |
বাজাজ ফিনসার্ভ হোম লোন | ৭.৫০ থেকে ১১.১৫ |
এইচএসবিসি ব্যাঙ্ক | ব্যাঙ্কের সঙ্গে যোগাযোগ করতে হবে |
advertisement
ফ্লোটিং ইন্টারেস্ট রেট (Floating Interest Rate):
ফ্লোটিং ইন্টারেস্ট রেটের ক্ষেত্রে ব্যাঙ্কে বর্তমান ঋণের সর্বাধিক হারের ভিত্তিতে হোম লোনের ইন্টারেস্ট চার্জ ধার্য হয়। আসলে আরবিআই মানিটারি পলিসি এবং সংশোধিত ঋণের হার-সহ আরও অন্যান্য বিষয়ের উপর ভিত্তি করে ব্যাঙ্কের তরফে সাম্প্রতিক সুদের হার প্রকাশ করা হয়। আর সেই সুদের হারের সঙ্গেই ফ্লোটিং ইন্টারেস্ট রেটের সম্পর্ক রয়েছে। এটা মার্কেটের ওঠা-নামার সঙ্গে পরিবর্তিত হতে থাকে।
ফ্লোটিং রেট হোম লোন নেওয়ার সুবিধা:
ফ্লোটিং রেট হোম লোন নেওয়ার অসুবিধা:
ফ্লোটিং রেটের সেরা হোম লোন:
ব্যাঙ্কের নাম | সুদের হার (% বার্ষিক) |
ইউনিয়ন ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া | ৬.৭০ থেকে ৭.১৫ |
সেন্ট্রাল ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া | ৬.৮৫ থেকে ৭.৩০ |
ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া | ৬.৮৫ থেকে ৭.১৫ |
ব্যাঙ্ক অফ বরোদা | ৬.৮৫ থেকে ৮.১০ |
স্টেট ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া (এসবিআই) | ৬.৯০ থেকে ৭.৫০ |
আইসিআইসিআই ব্যাঙ্ক | ৬.৯০ থেকে ৭.৯৫ |
কানাড়া ব্যাঙ্ক | ৬.৯০ থেকে ৭.২৫ |
এইচডিএফসি ব্যাঙ্ক | ৬.৯০ থেকে ৮.২০ |
আইডিএফসি ফার্স্ট ব্যাঙ্ক | ৭.০০ থেকে ৮.০০ |
পাঞ্জাব ন্যাশনাল ব্যাঙ্ক | ৭.০০ থেকে ৭.৬০ |
ফিক্সড রেট আর ফ্লোটিং রেট কী ভাবে কাজ করে?
আমাদের দেশে ফ্লোটিং রেট লোন সাধারণত ধারাবাহিক ভাবে পরিবর্তিত হয় না। সব গ্রাহকের জন্য সুদের হার নামিয়ে আনতে ব্যাঙ্কগুলিকে নির্দেশ দিয়েছে আরবিআই (RBI)। এমনিতে ব্যাঙ্ক নতুন গ্রাহকদের জন্য বিদ্যমান সুদের হার কমিয়ে দেয় এবং পরে আর্থিক বাজারের পরিবর্তন অনুযায়ী সুদের হার পরিবর্তন করে। পুরনো গ্রাহকদের ক্ষেত্রে প্রথম দিকেই একটা সুদের হার নির্ধারণ করে দেওয়া থাকে।
সেটাই তাঁদের শোধ করতে হয়। তবে অপেক্ষাকৃত নতুন গ্রাহকেরা যে হ্রাসপ্রাপ্ত সুদের হারের সুবিধা উপভোগ করেন, সেই সুবিধাটা পুরনো গ্রাহকরা উপভোগ করতে পারেন না। যখন ইন্টারেস্ট রেট বা সুদের হার কমে যায়, তখন ফ্লোটিং রেট হোম লোনের ক্ষেত্রে মাঝেমধ্যে ইএমআই একই থেকে যায় এবং শুধুমাত্র লোনের মেয়াদ কাল পরিবর্তিত হয়। ফিক্সড রেট লোনের ক্ষেত্রেও কিছু ‘রিসেট ক্লজ’ থাকে, যার উপর নিয়ম এবং শর্তাবলী প্রযোজ্য। মার্কেট ওঠা-নামা করলে এর প্রভাব পড়ে সুদের হারের উপর। ‘রিসেট ক্লজ’ সংশোধনের শর্তাধীন। যদিও একটা নির্দিষ্ট সময়ের পরে এই ক্লজের ধরন নির্ভর করে ব্যাঙ্কের নিয়মের উপর।
ব্যবসা-বাণিজ্যের সব লেটেস্ট খবর ( Business News in Bengali) নিউজ 18 বাংলা-তে পেয়ে যাবেন, যার মধ্যে ব্যক্তিগত অর্থ, সঞ্চয় এবং বিনিয়োগের টিপস (সেভিংস ও ইনভেস্টমেন্ট টিপস) ব্যবসার উপায়ও জানতে পারবেন। দেখুন ব্রেকিং নিউজ এবং সব গুরুত্বপূর্ণ খবর অনলাইনে নিউজ 18 বাংলার লাইভ টিভি-তে ৷ এর পাশাপাশি ডাউনলোড করুন নিউজ 18 বাংলার অ্যাপ সব খবরের আপডেট পেতে ৷ News18 Bangla-কে গুগলে ফলো করতে ক্লিক করুন এখানে ৷
Location :
First Published :
January 19, 2022 11:20 AM IST