RBI Repo Rate: ফের রেপো রেট অপরিবর্তিত রাখল রিজার্ভ ব্যাঙ্ক! বিরাট প্রভাব পড়বে গৃহ ঋণে

ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাঙ্ক, সংক্ষেপে আরবিআই, বুধবার, ১ অক্টোবর, ২০২৫ তারিখে এই বছরের শুরুতে টানা তিনটি কর হ্রাসের পর দ্বিতীয়বারের মতো রেপো রেট ৫.৫০ শতাংশে অপরিবর্তিত রাখার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। এই সিদ্ধান্ত স্থিতিশীলতা আনবে, কিন্তু ঋণগ্রহীতা বা আমানতকারীদের জন্য তাৎক্ষণিক স্বস্তি বা বৃদ্ধি আনবে না।

আগে দুটি কাটছাঁটের মাধ্যমে ৬.৫% থেকে ৫.৫%-এ কমানো হয়েছিল। এখন কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্ক মুদ্রাস্ফীতির প্রবণতা এবং অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের মূল্যায়নের জন্য অপেক্ষা করার কারণে তা স্থিতিশীল রয়েছে।

মে ২০২০ থেকে এপ্রিল ২০২২ পর্যন্ত আরবিআই রেপো রেট ৪ শতাংশে স্থির রেখেছিল। এপ্রিল ২০২২ থেকে ফেব্রুয়ারি ২০২৩ পর্যন্ত আরবিআই ধীরে ধীরে রেপো রেট ৬.৫ শতাংশে বৃদ্ধি করে, সাম্প্রতিক হ্রাস না হওয়া পর্যন্ত দুই বছর ধরে এই হার বজায় রাখে।

যদিও রেপো রেটের উপর আরবিআই-এর স্থিতাবস্থার অর্থ হল ঋণ নেওয়া বা আমানতের খরচে তাৎক্ষণিকভাবে কোনও পরিবর্তন হবে না, তবুও ব্যাঙ্কগুলির দিক থেকে গ্রাহকদের কাছে পূর্ববর্তী কাটছাঁটের সুবিধা পৌঁছে দেওয়ার অবকাশ রয়েছে।

Anarock-এর অনুজ পুরি বলেন, RBI-এর রেপো রেট ৫.৫%-এ অপরিবর্তিত রাখার সিদ্ধান্ত গৃহঋণের EMI-কে বর্তমান স্তরেই বজায় রেখেছে, যা ক্রেতার মনোভাব বজায় রাখতে সাহায্য করে কিন্তু গৃহস্থালির ক্রয়ক্ষমতার উন্নতি করে না. এই স্থিতিশীলতার অর্থ হল বিদ্যমান গৃহঋণগ্রহীতাদের তাৎক্ষণিকভাবে EMI-তে কোনও পরিবর্তন দেখা যাবে না, অন্য দিকে, নতুন ঋণগ্রহীতারা ঋণের সুদের হার স্থিতিশীল রাখতে পারবেন. ANAROCK-এর সর্বশেষ তথ্য অনুসারে, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ভারতের শীর্ষ ৭টি শহরে আবাসন বিক্রয় ৯% কমে ৯৭,০৮০ ইউনিটে দাঁড়িয়েছে, যদিও সামগ্রিক বিক্রয় মূল্য ১৪% বেড়ে ১.৫২ লক্ষ কোটি টাকায় পৌঁছেছে, যা ইঙ্গিত দেয় যে চাহিদা প্রিমিয়াম এবং মধ্য-সেগমেন্টের বাড়ির দিকে স্থানান্তরিত হয়েছে।

– বিদ্যমান ঋণগ্রহীতারা তাঁদের EMI-তে কোনও পরিবর্তন দেখতে পাবেন না।

– নতুন ঋণগ্রহীতারা আপাতত ঋণের সুদের হার স্থিতিশীল রাখতে পারবেন।

– সরকারি ও বেসরকারি খাতের ব্যাঙ্ক গৃহ, গাড়ি এবং ব্যক্তিগত ঋণের বর্তমান হার বজায় রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে, যদি না তারা পৃথকভাবে মার্জিন ব্যালেন্স করতে চায়।

আরবিআই রেপো রেট স্থিতাবস্থা: গৃহঋণের ইএমআই-এর উপর প্রভাব

উদাহরণ: ৮.২০% সুদের হারে ৩০ বছরের জন্য ৫০ লক্ষ টাকার গৃহ ঋণ

বর্তমান ইএমআই: ৩৭,৩৪৬ টাকা

নতুন ইএমআই: ৩৭,৩৪৬ টাকা

মাসিক সঞ্চয়: ০ টাকা

বার্ষিক সঞ্চয়: ০ টাকা

যেহেতু আরবিআই রেপো রেট ৫.৫০% এ অপরিবর্তিত রেখেছে, তাই ইএমআই একই থাকবে।

আরবিআই রেপো রেট স্থিতাবস্থা: ব্যক্তিগত ঋণের ইএমআই-এর উপর প্রভাব

উদাহরণ: ১২% সুদের হারে ৫ বছরের জন্য ৫ লক্ষ টাকার ব্যক্তিগত ঋণ

বর্তমান ইএমআই: ১১,১২২ টাকা

নতুন ইএমআই: ১১,১২২ টাকা

মাসিক সঞ্চয়: ০ টাকা

বার্ষিক সঞ্চয়: ০ টাকা

সুদের হার স্থিতিশীল থাকায় এখানেও EMI-তে কোনও পরিবর্তন হবে না।