১ বছর নয় কেন? বাড়ি ভাড়ার সময় ১১ মাসের চুক্তিই করা হয় কেন?
- Published by:Suman Majumder
Last Updated:
১ বছরের জায়গায় ১১ মাসই কেন হয় বাড়ি ভাড়ার এগ্রিমেন্ট?
#কলকাতা: ভারতে কোনও বাড়ি ভাড়া নেওয়ার আগে একটি চুক্তি বা এগ্রিমেন্টে সই করতে হয়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই দেখা যায় বাড়িওয়ালা ১১ মাসের চুক্তি বানান। ১ বছরের জায়গায় ১১ মাসই কেন? এমন প্রশ্ন অনেকের মনেই আসতে পারে। ১১ মাসের চুক্তির পেছনের কারণ এই প্রতিবেদন আলোচনা করা হল।
রেন্ট এগ্রিমেন্ট হল ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার মধ্যে হওয়া একটি লিখিত চুক্তি যেখানে সংশ্লিষ্ট বাড়ি, ফ্ল্যাট, রুম, এলাকা এবং ভাড়ার বিশদ বিবরণ দেওয়া থাকে। এই চুক্তিতে অনান্য শর্তাবলীও উল্লেখ করা থাকে।
advertisement
১১ মাসের ভাড়ার চুক্তির পেছনে কারণ কী?
ভারতীয় রেজিস্ট্রেশন আইন অনুযায়ী, কোনও সম্পত্তি ১২ মাস বা তার বেশি সময়ের জন্য ভাড়া বা লিজ দেওয়া হয় তবে সেই ভাড়ার চুক্তি বা লিজ চুক্তি সরকারিভাবে রেজিস্টার করতে হবে। কাগজপত্রে এবং
advertisement
রেজিস্ট্রেশনের খরচ এড়াতে ১২ মাসের যায়গায় ১১ মাসের চুক্তি করা হয় কারণ রেজিস্ট্রেশনের সময় ফি সহ স্ট্যাম্প শুল্কও প্রদান করতে হয়। অন্য দিকে, ১১ মাসের চুক্তির ক্ষেত্রে এই জাতীয় কোনও আইনি বাধ্যবাধকতা থাকে না।
রেন্ট টেনেন্সি অ্যাক্ট অনুযায়ী ভাড়া
১১ মাসের ভাড়া চুক্তির পরে ভাড়াটে বাড়িওয়ালাকে প্রতি মাসে যা ভাড়া দেয় হয় তা রেন্ট টেনেন্সি অ্যাক্টের অধীনে আসে। ভাড়াটিয়া এই আইনের সুযোগ নিতে পারেন।
advertisement
রেন্ট টেনেন্সি অ্যাক্টের অধীনে আসার পর ভাড়া নিয়ে যদি কোনও সমস্যা দেখা যায় তবে ভাড়াটিয়া আদালতের দ্বারস্থ হতে পারেন। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে এই জাতীয় মামলায় রায় ভাড়াটিয়ার পক্ষেই যায়।
স্ট্যাম্প ডিউটি এবং অন্যান্য চার্জ
যদি লিজের চুক্তি ৫ বছরের জন্য হয় তবে ওই ৫ বছরের জন্য ভাড়ার গড়ে বার্ষিক ২ শতাংশ হারে স্ট্যাম্প ডিউটি ধার্য করা হবে। যদি চুক্তিতে সিকিউরিটি ডিপোজিট উল্লেখ থাকে তবে ১০০ টাকা বেশি চার্জ করা হবে।
advertisement
আরও পড়ুন- দিনে মাত্র ২৯ টাকা দিলেই ৪ লাখ রিটার্ন!LIC-র এই পলিসি না করা থাকলে এখুনি করে নিন
ভাড়ার চুক্তি যদি ৫ বছরের বেশি এবং ১০ বছরের কম হয় তবে ৩ শতাংশ স্ট্যাম্প ধার্য করা হবে। ১০ বছরের বেশি কিন্তু ২০ বছরের কম সময়ের লিজের চুক্তিতে ৬ শতাংশ স্ট্যাম্প শুল্ক ধার্য করা হবে। এছাড়া ১০০০ টাকা রেজিস্ট্রেশন ফি হিসেবে নেওয়া হবে।
ব্যবসা-বাণিজ্যের সব লেটেস্ট খবর ( Business News in Bengali) নিউজ 18 বাংলা-তে পেয়ে যাবেন, যার মধ্যে ব্যক্তিগত অর্থ, সঞ্চয় এবং বিনিয়োগের টিপস (সেভিংস ও ইনভেস্টমেন্ট টিপস) ব্যবসার উপায়ও জানতে পারবেন। দেখুন ব্রেকিং নিউজ এবং সব গুরুত্বপূর্ণ খবর অনলাইনে নিউজ 18 বাংলার লাইভ টিভি-তে ৷ এর পাশাপাশি ডাউনলোড করুন নিউজ 18 বাংলার অ্যাপ সব খবরের আপডেট পেতে ৷ News18 Bangla-কে গুগলে ফলো করতে ক্লিক করুন এখানে ৷
Location :
First Published :
August 24, 2022 6:20 PM IST
