Home Loan: হোম লোনের জন্য আবেদন করার সময় কী কী করবেন আর কী করবেন না?

Published by:Dolon Chattopadhyay
news18 bangla

Last Updated:January 08, 2022 10:49 AM IST

Home Loan: কোনও ব্যাঙ্কে লোনের জন্য আবেদন করার আগে গ্রাহককে প্রয়োজন এবং মেয়াদ স্থির করতে হবে।

#কলকাতা: ঋণ নিয়ে বাড়ি কেনার স্বপ্ন পূরণ করতে দেশের প্রায় সমস্ত ব্যাঙ্ক গৃহ ঋণ বা হোম লোনের সুবিধা প্রদান করে। বার্ষিক সুদের হার ৬.৫০% থেকে শুরু করে লোন পরিশোধের মেয়াদ ৩০ বছর-সহ একাধিক আকর্ষণীয় অফারের সঙ্গে গৃহ ঋণ পাওয়া যায়। গ্রাহকের প্রয়োজনীয়তা এবং দক্ষতা অনুযায়ী লোনের বিভিন্ন প্যাকেজ থাকে, যেখান থেকে গ্রাহক নিজের জন্য উপযুক্ত স্কিমটি বেছে নিতে পারবেন। মেয়াদ ও লোনের পরিমাণের উপর ভিত্তি করে সুদের হার ওঠা-নামা করতে থাকে।

আরও পড়ুন: জনধন অ্যাকাউন্টে বিনামূল্যে পেয়ে যাবেন ২.৩০ লক্ষ টাকার সুবিধা, দেখে নিন কীভাবে ....

কম সময়ের জন্য ঋণ নিলে সুদের হার তুলনামূলক চড়া হয় এবং লম্বা মেয়াদের জন্য লোন নিলে সুদের হার কম হয়। যেমন-- স্টেট ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়ার ব্রিজ হোম লোন প্যাকেজে সর্বোচ্চ ২ বছরের জন্য ঋণ নেওয়া যায় এবং এই স্কিমের বার্ষিক সুদের হার ৯.৫০% থেকে শুরু হবে। অন্য দিকে, SBI হোম লোন স্কিমটির মেয়াদ ৩০ বছর পর্যন্ত হতে পারে এবং বার্ষিক সুদের হার ৬.৭৫ থেকে শুরু হয়। একই ভাবে প্রত্যেক ব্যাঙ্কের যোগ্যতার মাপকাঠি ভিন্ন ভিন্ন হয়। কিছু ঋণদাতা শুধুমাত্র বেতনভোগীদের লোন দেয়। আবার এমন অনেক ব্যাঙ্কও রয়েছে, যারা স্ব-নিযুক্ত ব্যক্তিদের হোম লোনের সুবিধা প্রদান করে। এ ছাড়া গ্রাহক সর্বোচ্চ কত টাকা লোন হিসেবে পাবেন, তার মানদণ্ডও ব্যাঙ্ক অনুযায়ী পরিবর্তিত হতে থাকে। কোনও ব্যাঙ্কে গ্রাহক ৫ কোটির জন্য যোগ্য হতে পারেন, আবার অন্য কোনও ঋণদাতা ওই গ্রাহককে তার থেকেও বেশি পরিমাণ ঋণের অনুমোদন দিতে পারে। এ ছাড়া লোন নেওয়ার সময় এককালীন প্রসেসিং ফি প্রদান করতে হয়।

আরও পড়ুন: জারি হল আজকের দাম, দেখে নিন কলকাতায় কত হল পেট্রোল ও ডিজেলের দাম

হোম লোনের যোগ্যতার মাপকাঠি:

বয়স	ন্যূনতম বয়স ১৮ বছর সর্বোচ্চ বয়স ৭০ বছর
জাতীয়তা	নিম্নলিখিত যে কোনও একটি হতে হবে-- ভারতীয় নাগরিক অনাবাসী ভারতীয় (NRI) ভারতীয় বংশোদ্ভূত ব্যক্তি (PIO)
আয়ের উৎস	নিম্নলিখিত যে কোনও একটি হতে হবে-- বেতনভোগী স্ব-নিযুক্ত
বার্ষিক আয়	কমপক্ষে বার্ষিক ৫-৬ লক্ষ টাকা (ব্যাঙ্ক এবং লোনের ধরন অনুযায়ী এই মানদণ্ড পরিবর্তিত হতে থাকে)
বাসস্থান	নিম্নলিখিত যে কোনও একটি হতে হবে-- স্থায়ী বাসিন্দা ভাড়া বাড়িতে বসবাসকারী, যেখানে আবেদনকারী কমপক্ষে ১ বছর থেকেছেন
ক্রেডিট স্কোর	স্বীকৃত কোনও ক্রেডিট ব্যুরো থেকে প্রাপ্ত ক্রেডিট স্কোর কমপক্ষে ৭৫০ বা তার বেশি হতে হবে।

হোম লোনের জন্য আবেদন করার সময় কী কী করবেন?

কোনও ব্যাঙ্কে লোনের জন্য আবেদন করার আগে গ্রাহককে প্রয়োজন এবং মেয়াদ স্থির করতে হবে।

ঋণদাতার কাছে কী কী লোন স্কিম রয়েছে, তার সম্বন্ধে ইন্টারনেটে রিসার্চ করে বিস্তারিত জেনে নিতে হবে।

লোন পরিশোধের সময় প্রি-পেমেন্ট এবং ফোরক্লোজারের ক্ষেত্রে অতিরিক্ত কোনও চার্জ রয়েছে কি না, সেটা দেখে নিতে হবে।

কোনও গুপ্ত ফি বা হিডেন চার্জ রয়েছে কি না, সেটাও ভালো ভাবে জেনে নিতে হবে।

ঋণের টাকা হাতে পাওয়ার আগে গ্রাহককে নিশ্চিত করতে হবে যে, তিনি মাসিক কিস্তি (EMI) সময়মতো জমা দিতে পারবেন কি না।

গ্রাহকের ক্রেডিট স্কোর ব্যাঙ্কের যোগ্যতার মানদণ্ডের সাথে মিলছে কি না, সেটাও দেখে নিতে হবে। ক্রেডিট স্কোর খারাপ থাকলে আবেদন করা যাবে না। কারণ গ্রাহকের সেই আবেদন বাতিল হওয়ার সম্ভাবনা অনেক বেড়ে যায়।

পরিশোধের সামর্থ্য অনুযায়ী নির্ধারণ করতে হবে যে, কত টাকা ঋণ দরকার।

স্থিতিশীল মাসিক আয়ের উৎস নিশ্চিত করতে হবে।

আরও পড়ুন: এখনও আসেনি পিএম কিষানের দশম কিস্তির টাকা ? দেখে নিন কী করতে হবে....

হোম লোনের জন্য আবেদন করার সময় কি কি করবেন না?

লোন নেওয়ার সময় অন্ধের মতো সমস্ত নথিতে স্বাক্ষর করবেন না। প্রতিটি শর্ত ভালোভাবে পড়ে স্বাক্ষর করুন।

কোনও ব্যাঙ্কে ঋণ নেওয়ার আগে অন্যান্য লোনদাতাদের সুদের হার তুলনা করে দেখুন।

নিজের অন্যান্য মাসিক বিলগুলি স্থগিত করে রাখবেব না। সময়মত বকেয়া বিল জমা না দিলে ক্রেডিট স্কোরের ওপর প্রভাব পড়বে।

একই লোনের জন্য একাধিক জায়গায় আবেদন করবেন না।

একটি ব্যাঙ্কে একবার আপনার আবেদন প্রত্যাখ্যাত হলে অন্যান্য জায়গায় অনুমোদনের সম্ভাবনাও অনেক কমে যায়। সেই কারনে তৎক্ষণাৎ অন্য ব্যাঙ্কে আবেদন করবে না।

যদি আপনার একের বেশি লোন থাকে যার মেয়াদ এখনও শেষ হয়নি তবে নতুন করে লোনের জন্য আবেদন করবেন না।

নীচে কয়েকটি প্রথম সারির ব্যাঙ্কের হোম লোনের সুদের হার, মেয়াদ এবং কত টাকা ঋণ পাওয়া যায়, তার বিষয়ে সংক্ষেপে দেওয়া হল--

ব্যাঙ্ক	বার্ষিক সুদের হার	মেয়াদ	ঋণের পরিমাণ
স্টেট ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া	৬.৭৫% - ৭.৩০%	১ বছর - ৩০ বছর	-
HDFC Ltd. হোম লোন	৬.৭০% - ৭.৩০%	১ বছর - ৩০ বছর	৫ লক্ষ - ১০ কোটি
ইউনিয়ন ব্যাঙ্ক হোম লোন	৬.৮০% থেকে শুরু	১ বছর - ৩০ বছর	ন্যূনতম ২৫ লক্ষ
অ্যাক্সিস ব্যাঙ্ক হোম লোন	৬.৯০% থেকে শুরু	১ বছর - ৩০ বছর	৫ লক্ষ - ১০ কোটি

ব্যবসা-বাণিজ্যের সব লেটেস্ট খবর ( Business News in Bengali) নিউজ 18 বাংলা-তে পেয়ে যাবেন, যার মধ্যে ব্যক্তিগত অর্থ, সঞ্চয় এবং বিনিয়োগের টিপস (সেভিংস ও ইনভেস্টমেন্ট টিপস) ব্যবসার উপায়ও জানতে পারবেন। দেখুন ব্রেকিং নিউজ এবং সব গুরুত্বপূর্ণ খবর অনলাইনে নিউজ 18 বাংলার লাইভ টিভি-তে ৷ এর পাশাপাশি ডাউনলোড করুন নিউজ 18 বাংলার অ্যাপ সব খবরের আপডেট পেতে ৷ News18 Bangla-কে গুগলে ফলো করতে ক্লিক করুন এখানে ৷