Property Mutation Registration: সম্পত্তির মালিকানা কীসে, মিউটেশন না রেজিস্ট্রেশন? সঠিক না জানলেই ঠকবেন!

Last Updated:

Property Mutation Registration: সম্পত্তির মিউটেশন ও সম্পত্তির রেজিস্ট্রেশন কি এক? সঠিক তথ্য জানুন

প্রতীকী ছবি
প্রতীকী ছবি
কলকাতা: সম্পত্তি কেনাবেচা একটি জটিল প্রক্রিয়া। গুচ্ছ গুচ্ছ নথিপত্রের প্রয়োজন। এর মধ্যে জমির রেজিস্ট্রেশন যেমন থেকে তেমনই গুরুত্বপূর্ণ সম্পত্তির মিউটেশন। এটা মূলত রেজিস্ট্রেশনের পর করতে হয়, কিন্তু রেজিস্ট্রেশনের চেয়েও গুরুত্বপূর্ণ। রিয়েল এস্টেটের কারবারিরা বলেন, মিউটেশনই সম্পত্তির মালিকানা ঠিক করে দেয়।
সম্পত্তির মিউটেশন কী: সম্পত্তির মিউটেশন হল, নতুন মালিকের নামে টাইটেল হস্তান্তরের প্রক্রিয়া। এতে সম্পত্তি কর স্থানান্তর করা হয়। অর্থাৎ এখন থেকে নতুন মালিক সম্পত্তির কর পরিশোধ করবেন। মিউটেশনকে অনেকে ‘দাখিল খারিজ’-ও বলেন। সোজা কথায়, সম্পত্তি বিক্রি বা হস্তান্তর করার সময় একজনের থেকে অন্যজনকে মালিকানা দেওয়ার প্রক্রিয়া।
advertisement
advertisement
মিউটেশন কেন গুরুত্বপূর্ণ: মিউটেশনের গুরুত্ব প্রায় রেজিস্ট্রেশনের সমান। এটা শুধু কর্তৃপক্ষকে নয় নতুন মালিককেও বেশ কিছু সুবিধা দেয়। ক) মিউটেশন রেকর্ড সরকারি কর্তৃপক্ষকে সঠিক মালিকের কাছ থেকে সম্পত্তি কর এবং অন্যান্য শুল্ক আদায়ে সহায়তা করে। খ) জমির রেকর্ডে কোনও ত্রুটি থাকলে বা সংশোধন করতে হলে মিউটেশন রেকর্ড কাজে আসে। সম্পত্তির বিরুদ্ধে অননুমোদিত লেনদেনের রিপোর্ট করতেও সাহায্য করে মিউটেশন রেকর্ড। গ) সম্পত্তি বিক্রি করতে চাইলে মিউটেশন রেকর্ড দরকার। ঘ) কৃষি সম্পত্তির ক্ষেত্রে মিউটেশন সার্টিফিকেট ছাড়া জমি বিক্রি করা যায় না। ঙ) এটাই সম্পত্তির মালিকানার প্রমাণ হিসেবে কাজ করে।
advertisement
সম্পত্তির মিউটেশনের জন্য আবেদনের পদ্ধতি: পুরসভায় সম্পত্তির মিউটেশন করা হয়। বর্তমানে অনেক রাজ্যেই অনলাইনে মিউটেশন প্রক্রিয়ার জন্য আবেদন করা যায়। এর ফলে পুরসভার অফিসে আর যাওয়ার দরকার নেই। মিউটেশন প্রক্রিয়ার অনলাইন আবেদনের জন্য বিহার সরকার বিহার ভূমি পোর্টাল চালু করেছে। একইভাবে, উত্তরপ্রদেশ সরকার চালু করেছে ই-নগরসেবা পোর্টাল।
advertisement
মিউটেশন এবং রেজিস্ট্রেশনের পার্থক্য: সম্পত্তির রেজিস্ট্রেশন এবং মিউটেশন অনেকটা একইরকম। তবে পার্থক্যও রয়েছে। সম্পত্তি বিক্রির সময় ক্রেতাকে স্ট্যাম্প শুল্ক এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ সংশ্লিষ্ট রাজ্যের জমি ও রাজস্ব বিভাগে জমা দিতে হয়। স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ এক রাজ্য থেকে অন্য রাজ্যে আলাদা। এই চার্জ দিলেই রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া সম্পূর্ণ হয়। এর সঙ্গে ‘সেল ডিড’-ও থাকে।
advertisement
অন্য দিকে, সম্পত্তির মিউটেশন হয় এরপর। এর জন্য এক বছর সময় লাগতে পারে। সম্পত্তির কাগজপত্র নিজের নামে মিউট করানো ক্রেতার দায়িত্ব। এর জন্য ভূমি ও রাজস্ব বিভাগে যেতে হবে। সেখানেই সম্পত্তির মিউটেশন করা হয়।
view comments
বাংলা খবর/ খবর/ব্যবসা-বাণিজ্য/
Property Mutation Registration: সম্পত্তির মালিকানা কীসে, মিউটেশন না রেজিস্ট্রেশন? সঠিক না জানলেই ঠকবেন!
Next Article
advertisement
SSKM-এ নাবালিকাকে যৌন হেনস্থার অভিযোগ ! গ্রেফতার এনআরএসের অস্থায়ী কর্মী
SSKM-এ নাবালিকাকে যৌন হেনস্থার অভিযোগ ! গ্রেফতার এনআরএসের অস্থায়ী কর্মী
  • এসএসকেএমে ‘যৌন হেনস্থা’র অভিযোগ নাবালিকাকে

  • ডাক্তার পরিচয় দিয়ে নিয়ে গিয়েছিলেন শৌচাগারে!

  • অভিযুক্ত গ্রেফতার

VIEW MORE
advertisement
advertisement