সম্পত্তি কেনার সময় Encumbrance Certificate -এর জন্য অনলাইনে কী ভাবে আবেদন করবেন ?
- Published by:Dolon Chattopadhyay
- news18 bangla
Last Updated:
Encumbrance Certificate: অনলাইন এবং অফলাইন-- দুই রকমের প্রক্রিয়া অবলম্বন করে দায়বদ্ধতা শংসাপত্র গ্রহণ করা যায়।
#নয়াদিল্লি: নতুন কোনও সম্পত্তি কেনার আগে এক জন ক্রেতার ওই সম্পত্তি সম্বন্ধে সমস্ত বিষয়ে ভালো ভাবে জেনে নেওয়া উচিত। বিশেষ করে মালিকানার অংশীদার কত জন এবং সম্পত্তি কোনও আইনি বা অর্থনৈতিক জটিলতায় ফেঁসে রয়েছে কি না, সেই বিষয়ে অবশ্যই নিশ্চিত হওয়া প্রয়োজন। অনেক ক্ষেত্রে দেখা যায় যে, মালিকরা আইনি জটিলতায় জড়িয়ে থাকা সম্পত্তিকে বেআইনি ভাবে বিক্রি করে দায়মুক্ত হতে চান। কিন্তু প্রশ্ন হচ্ছে, এক জন গ্রাহক কি করে বুঝবেন যে, নির্দিষ্ট একটি সম্পত্তি বৈধ ভাবে ক্রয়যোগ্য কি না? বিক্রেতা মিথ্যা কথা বলে এবং বিভ্রান্তিকর তথ্য দিয়ে ক্রেতাকে সম্পত্তি গছিয়ে দেওয়ার চেষ্টা করতেই পারেন।
এই সমস্যার একমাত্র এবং সব চেয়ে সহজ সমাধান হল-- দায়বদ্ধতা শংসাপত্র। যখন একটি সম্পত্তিকে বন্ধক রাখা হয় বা অন্য কোনও কিছু বন্ধক রেখে সম্পত্তিটি কেনা হয়, তখন ঋণদাতা ওই সম্পত্তির ওপর ‘লিয়েন’ নামে এক ধরনের চার্জ লাগিয়ে দেয়। এই চার্জের অর্থ হল, যত ক্ষণ না বন্ধকী পরিশোধ হচ্ছে, তত ক্ষণ পর্যন্ত মালিক তাঁর সম্পত্তি অন্য কোথাও বিক্রি করতে পারবেন না। দায়বদ্ধতা শংসাপত্রে উল্লেখ করা থাকে যে, কোনও একটি সম্পত্তির উপর ‘লিয়েন’ ধার্য করা হয়েছে কি না। সম্পত্তি ক্রয় করার আগে অবশ্যই নিশ্চিত করে নেওয়া উচিত যে, কোনও অতিরিক্ত দায় বা চার্জ রয়েছে কি না। শংসাপত্রে কোনও চার্জ না-থাকলে গ্রাহক নির্দ্বিধায় পরবর্তী পদক্ষেপের দিকে অগ্রসর হতে পারেন। সম্পত্তি কোনও আইনি বা অর্থনৈতিক দায়ে ফেঁসে থাকলে সেই বিষয়ে পুঙ্খানুপুঙ্খ জেনে এবং সমস্ত দিক ভাবনা চিন্তা করে তবেই পরবর্তী পদক্ষেপ করা উচিত।
advertisement
advertisement
অনলাইন এবং অফলাইন-- দুই রকমের প্রক্রিয়া অবলম্বন করে দায়বদ্ধতা শংসাপত্র গ্রহণ করা যায়। দুই ক্ষেত্রেই আবেদন করার সময় আবেদনকারীকে উল্লেখ করে দিতে হয় যে, কত সাল থেকে কত সাল পর্যন্ত সময়সীমার জন্য এই শংসাপত্র প্রয়োজন। উদাহরণস্বরূপ, ১৯৮০ সাল থেকে ২০১০ পর্যন্ত সময় কালের জন্য আবেদন করা হলে এই ৩০ বছর সময়ে একটি সম্পত্তি আইনি জটিলতায় আটকে রয়েছে কি না, শুধুমাত্র সেই তথ্য দেওয়া হবে। ১৯৮০ সালের আগে অথবা ২০১০ সালের পরের তথ্য দেওয়া হবে না। আবেদন করার সময় একটি ফি প্রদান করতে হয়, যা বিভিন্ন রাজ্যর ক্ষেত্রে ভিন্ন ভিন্ন হয়। এ ছাড়া, সময়সীমার উপর ভিত্তি করেও ফি নির্ধারিত করা হয়। বেশির ভাগ রাজ্যেই এখনও অফলাইন প্রক্রিয়া ব্যবহার করা হয়। অর্থাৎ, এক জন উপভোক্তা সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে হাতে লিখে আবেদন করতে পারবেন। এই প্রক্রিয়ায় তুলনামূলক বেশি সময় লাগে। আবেদনের ১৫ থেকে ৩০ দিনের মধ্যে উপভোক্তা শংসাপত্র হাতে পাবেন।
advertisement
অন্য দিকে, অন্ধ্রপ্রদেশ, ওড়িশা, কেরল, পুদুচেরি, তামিলনাড়ু এবং তেলঙ্গানার মতো হাতে গোনা কয়েকটি রাজ্যে দায়বদ্ধতা শংসাপত্র অনলাইনে তোলার পরিষেবা রয়েছে। রাজ্য সরকারের ওয়েবসাইটে গিয়ে যে কোনও সম্পত্তির শংসাপত্রের জন্য আবেদন করা যায়। এই প্রক্রিয়া অফলাইনের তুলনায় অনেক দ্রুত এবং ২-৩ দিনের মধ্যে আবেদনকারী শংসাপত্রের কপি পেয়ে যেতে পারেন।
advertisement
দায়বদ্ধতা শংসাপত্রের জন্য অনলাইনে কী ভাবে আবেদন করা যায়?
একটি সম্পত্তির দায়বদ্ধতা শংসাপত্রের আবেদন প্রক্রিয়া বিভিন্ন রাজ্যে বিভিন্ন রকম হয়। কেবলমাত্র কয়েকটি রাজ্যে অনলাইন আবেদনের সুবিধা রয়েছে। যদি কোনও রাজ্যে দায়বদ্ধতা শংসাপত্রের জন্য অনলাইনে আবেদনের সুবিধা না-থাকে, তবে গ্রাহক একমাত্র সাব-রেজিস্ট্রার অফিস থেকেই এই শংসাপত্র তুলতে পারবেন।
advertisement
অনলাইনে দায়বদ্ধতা শংসাপত্রের জন্য আবদন করতে নিম্নলিখিত ধাপগুলি অনুসরণ করতে হবে:
advertisement
advertisement
দায়বদ্ধতা শংসাপত্র সাধারণত দুই ধরনের হয় -- ফর্ম ১৫ এবং ফর্ম ১৬। আবেদন ফর্মে উল্লিখিত সময়ের মধ্যে যদি নির্দিষ্ট একটি সম্পত্তির কোনও আইনি বা অর্থনৈতিক দায়বদ্ধতা থাকে, তবে সে ক্ষেত্রে ফর্ম ১৫ প্রদান করা হয়। অন্য দিকে, উল্লিখিত সময়সীমার মধ্যে সম্পত্তিতে কোনও আইনি জটিলতা বা ‘লিয়েন’ চার্জ ধার্য করা না-থাকে, তবে সে ক্ষেত্রে আবেদনকারীকে শুন্য দায়বদ্ধতা শংসাপত্র হিসেবে ফর্ম ১৬ দেওয়া হয়।
ব্যবসা-বাণিজ্যের সব লেটেস্ট খবর ( Business News in Bengali) নিউজ 18 বাংলা-তে পেয়ে যাবেন, যার মধ্যে ব্যক্তিগত অর্থ, সঞ্চয় এবং বিনিয়োগের টিপস (সেভিংস ও ইনভেস্টমেন্ট টিপস) ব্যবসার উপায়ও জানতে পারবেন। দেখুন ব্রেকিং নিউজ এবং সব গুরুত্বপূর্ণ খবর অনলাইনে নিউজ 18 বাংলার লাইভ টিভি-তে ৷ এর পাশাপাশি ডাউনলোড করুন নিউজ 18 বাংলার অ্যাপ সব খবরের আপডেট পেতে ৷ News18 Bangla-কে গুগলে ফলো করতে ক্লিক করুন এখানে ৷
Location :
First Published :
February 09, 2022 9:03 PM IST
বাংলা খবর/ খবর/ব্যবসা-বাণিজ্য/
সম্পত্তি কেনার সময় Encumbrance Certificate -এর জন্য অনলাইনে কী ভাবে আবেদন করবেন ?
