বাড়ি কিনতে চান? ৩/২০/৩০/৪০ ফর্মুলা মেনে চলুন, বুঝে নিন পুরো হিসেব!

#কলকাতা: সব বাঙালিই বুকের ভিতর একটা নতুন বাড়ি কেনার স্বপ্ন লালন করেন। কিন্তু নতুন বাড়ি কেনা বা তৈরি করা তো মুখের কথা নয়। মোটা টাকা দরকার। সে জন্য আগেভাগে পরিকল্পনা শুরু করতে হয়। সেই মতো শুরু করতে হয় সঞ্চয়। এখন প্রশ্ন উঠতে পারে, বাড়ি তৈরির জন্য কত টাকা সঞ্চয় প্রয়োজন?উত্তর অনেক। তবে এর একটা ফর্মুলা আছে, সেটা মেনে চললে বাড়ি কেনা সহজ হয়ে যায়।

এই ফর্মুলা হল – ৩/২০/৩০/৪০। ৩ হল বাড়ির মোট খরচ। এটা বার্ষিক আয়ের তিন গুণের বেশি হওয়া উচিত নয়। সুতরাং একজন ব্যক্তি যদি বছরে ১০ লক্ষ টাকা উপার্জন করেন তাহলে বাড়ি তৈরি বা কেনার জন্য তিনি ৩০ লক্ষ টাকা খরচ করতে পারেন। তার বেশি হওয়া উচিত নয়। অবশ্যই বড় শহরে বাড়ি কেনা খরচসাপেক্ষ। আয় ছাড়া ইক্যুইটি, সম্পত্তি বা পিতামাতার থেকে আর্থিক সাহায্য পেলে ভাল। না হলে আয় না বাড়া পর্যন্ত অপেক্ষা করা উচিত।

পরেরটা হল ২০। এখানে বন্ধকী ২০ বছরের কম রাখার কথা বলা হচ্ছে। যত কম তত ভাল। ঋণ অল্প হলে সুদ কম শুধতে হবে। যদি ১৭ বছরের লোনে ইএমআই দেওয়ার সামর্থ্য থাকে তাহলে তাই হোক। সুশৃঙ্খল বিনিয়োগকারী হলে সুবিধা। তাহলে ৩০ বছরের ঋণ নেওয়া যায়। আক্রমণাত্মক এবং স্মার্ট ভাবে বিনিয়োগ করলে দীর্ঘমেয়াদে ফলপ্রসূ হবে।

পরেরটা হল ৩০। নিশ্চিত করতে হবে বর্তমানে যে ইএমআই দেওয়া হয় (গাড়ি, ব্যক্তিগত ঋণ, ইত্যাদির জন্য অন্যান্য সমস্ত ইএমআই সহ) তা যেন মোট আয়ের ৩০ শতাংশের বেশি না হয়। সুতরাং যে ব্যক্তি বার্ষিক ৭ লক্ষ টাকা উপার্জন করেন তাঁর বার্ষিক কিস্তির মূল্য ২,১০,০০০ টাকার বেশি হওয়া উচিত নয়। অর্থাৎ প্রতি মাসে ১৭,৫০০ টাকা। অর্থাৎ সেই ব্যক্তি ২০ বছরের জন্য ২০ লাখ টাকা ঋণ নিতে পারেন।

ফরেমুলার শেষ সংখ্যা হল ৪০। বাড়ি কেনার সময় ন্যূনতম যে ডাউন পেমেন্ট করতে হবে তা বাড়ির খরচের ৪০ শতাংশ হওয়া উচিত। অর্থাৎ বাড়ির মোট খরচ (৩), সর্বোচ্চ ২০ বছরের ঋণ, সর্বোচ্চ ৩০ শতাংশ ইএমআই এবং ৪০ শতাংশ ডাউন পেমেন্ট।

নিউজ১৮ বাংলায় সবার আগে পড়ুন ব্রেকিং নিউজ। থাকছে দৈনিক টাটকা খবর, খবরের লাইভ আপডেট। সবচেয়ে ভরসাযোগ্য বাংলা খবর পড়ুন নিউজ১৮ বাংলার ওয়েবসাইটে।

Tags: Home, Home Loan