Budget 2026: আবাসন খাত কর ছাড় ও নীতিগত স্বচ্ছতা চাইছে, দেখে নিন কী হতে চলেছে ২০২৬ সালের বাজেটে

২০২৬ সালের বাজেট দ্রুত এগিয়ে আসার সঙ্গে সঙ্গে আবাসন খাত সরকারের কাছ থেকে এমন স্পষ্ট নীতিগত সঙ্কেতের অপেক্ষায় রয়েছে যা আবাসন চাহিদা পুনরুজ্জীবিত করতে এবং আটকে থাকা প্রকল্পগুলোকে সচল করতে পারে। ডেভেলপাররা বলছেন, জমির ক্রমবর্ধমান মূল্য, নির্মাণ ব্যয় বৃদ্ধি এবং পুরনো করের সীমা অনেক আবাসন প্রকল্পকে অলাভজনক করে তুলছে, বিশেষ করে বড় শহরগুলোতে।

শিল্পের লিডাররা বিশ্বাস করেন যে আসন্ন বাজেট কর নীতিগুলোকে আজকের শহুরে আবাসনের বাস্তবতার সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ করার এবং ক্রেতা ও ডেভেলপার উভয়কেই সমর্থন করার একটি গুরুত্বপূর্ণ সুযোগ এনে দিয়েছে।

এই খাতের অন্যতম প্রধান দাবি হল সাশ্রয়ী আবাসনের জন্য ৪৫ লাখ টাকার সীমা সংশোধন করা, যা ডেভেলপারদের মতে বেশিরভাগ শহুরে এলাকার বর্তমান বাজার পরিস্থিতির সঙ্গে আর সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়। ফোরটেসিয়া রিয়েলটি প্রাইভেট লিমিটেডের পরিচালক শিব গর্গ বলেছেন, বর্তমান সংজ্ঞাটি বাস্তবতার সঙ্গে সম্পর্কহীন।

গর্গ বলেন, “২০২৬ সালের বাজেট এগিয়ে আসার সঙ্গে সঙ্গে আবাসন খাত নতুন শহুরে আবাসনের মূল্য বাস্তবতার সঙ্গে কর নীতিগুলোর সামঞ্জস্য বিধানের বিষয়ে সরকারের কাছ থেকে একটি স্পষ্ট সঙ্কেত চাইছে। সাশ্রয়ী আবাসন বিভাগের জন্য বিদ্যমান ৪৫ লাখ টাকার সীমা এবং এর সঙ্গে সম্পর্কিত ১% জিএসটি সুবিধা বেশিরভাগ উন্নয়ন এলাকার জমি ও নির্মাণ ব্যয়ের সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়।”

গুপ্তা বলেন, “মধ্যম আয়ের আবাসন প্রকল্পগুলোর ব্যবহারকারীদের একটি বড় অংশ ৪৫ লাখ টাকার সাশ্রয়ী সীমার উপরে থাকায় তাঁরা ১% জিএসটি এবং কর প্রণোদনার সুবিধা পাচ্ছেন না।” তিনি সীমা বাড়িয়ে প্রায় ৯০ লাখ টাকা করা, ৮০ইইএ ধারার অধীনে অতিরিক্ত সুদের ছাড় পুনরায় চালু করা এবং ডেভেলপারদের জন্য ঋণ সহজ করার পরামর্শ দিয়েছেন। তার মতে, এই পদক্ষেপগুলো ক্রেতাদের জন্য সম্পত্তির মূল্য এবং মাসিক ইএমআই উভয়ই কমাতে পারে।

গোয়েল বলেন, “দ্রুত নগরায়ণশীল ভারতের জন্য এই বাজেটে আবাসনকে একটি বিনিয়োগযোগ্য সম্পদ শ্রেণি হিসেবে না দেখে অপরিহার্য পরিকাঠামো হিসেবে বিবেচনা করা উচিত।”

যদিও PMAY-Urban ২.০-এর মতো প্রকল্পগুলো একটি শক্তিশালী উদ্দেশ্য প্রদর্শন করে, তিনি বিশ্বাস করেন যে ফিল্ড লেভেলে প্রকৃত সরবরাহ নিশ্চিত করার জন্য নীতিগত সংস্কার প্রয়োজন, বিশেষ করে টায়ার ১.৫ এবং টায়ার ২ শহরগুলিতে, যা কর্মসংস্থান কেন্দ্র হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে।

সুতরাং যদি ২০২৬ সালের বাজেট স্বচ্ছতা এবং দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতা প্রদান করে, তবে এটি ডেভেলপারদের সবুজ এবং আরও বাসযোগ্য আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগ করতে উৎসাহিত করবে। এদিকে, ২০২৬ সালের বাজেট যতই ঘনিয়ে আসছে, আবাসন খাত আশা করছে যে সরকার সাশ্রয়ী মূল্য এবং বাস্তব সম্ভাবনার মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখতে পদক্ষেপ নেবে। সঠিক কর ছাড়, নীতিগত স্বচ্ছতা এবং পরিকাঠামো ব্যয়ের সমন্বয়ে ডেভেলপাররা বিশ্বাস করেন যে আবাসন বাজার স্থিতিশীল এবং টেকসই প্রবৃদ্ধিতে ফিরে আসতে পারে।