সস্তায় মিলছে বাড়ি, যানজটও নেই, ৫ বছরের মধ্যে গুরুগ্রাম এবং নয়ডাকে ছাড়িয়ে যেতে পারে এই NCR !

কেউ যদি দিল্লির কাছেই এনসিআর-এ বাড়ি কিনতে চান বা চাকরি খুঁজতে চান, গুরুগ্রাম এবং নয়ডা থাকবে শীর্ষ শহরের তালিকায়। যদিও মুদ্রাস্ফীতি এবং যানজটের সঙ্গে লড়াই চালিয়ে যাওয়া এই শহরগুলিতে সম্পত্তির দাম আকাশছোঁয়া এবং মানুষ বিনিয়োগের জন্য এগুলিকে সেরা বিকল্প বলে মনে করে, তবে আগামী ৫ বছরে দ্রুত বর্ধনশীল শহর দিল্লি এনসিআর তাদের পিছনে ফেলে দেবে। এই শহর, যা ধীরে ধীরে জাতীয় রাজধানী অঞ্চলের সবচেয়ে বিলাসবহুল শহর হিসাবে বেড়ে উঠছে, এখন বাড়ি, সম্পত্তি, জমি বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি কেনার জন্য মানুষের পছন্দ হয়ে উঠছে। কোভিডের পর থেকে দেখা গিয়েছে যে বিপুল সংখ্যক ক্রেতা গুরুগ্রাম এবং নয়ডার মতো এলাকায় দামি ফ্ল্যাট কেনার পরিবর্তে এখন সোনিপতের দিকে ঝুঁকছেন। এখানে তাঁরা এই দুটি শহরের তুলনায় অর্ধেকেরও কম দামে এই ধরনের সুযোগ-সুবিধা পাচ্ছেন, যা এটিকে এনসিআরের ভবিষ্যতের শহর করে তুলছে। (Representative Image)

এই ধরনের পরিকাঠামোগত উন্নয়ন সর্বত্র আলোচিত হচ্ছে: সাধারণত ভারতে পরিকাঠামোগত প্রকল্পগুলি ধীর গতিতে এগিয়ে যায়, কিন্তু সোনিপত এই নিয়মের ব্যতিক্রম। এই বছরের শুরুতে, ২০২৫ সালের মার্চ মাসে, দিল্লি থেকে সোনিপতকে সংযুক্তকারী দিল্লি মেট্রোর ইয়েলো লাইনের সম্প্রসারণের অনুমোদন এত দ্রুত দেওয়া হয়েছিল যে অনেকেই অবাক হয়েছিলেন। শুধু তাই নয়, এই লাইনের কাজও শুরু হয়ে গিয়েছে। ২০২৮ সালের মধ্যে সোনিপত মেট্রোর মাধ্যমে সরাসরি কনট প্লেসের সঙ্গে সংযুক্ত হবে মাত্র ৪৫ মিনিটের মধ্যে। শুধু তাই নয়, দীর্ঘ প্রতীক্ষিত আরবান এক্সটেনশন রোড-২-এর কাজও শীঘ্র্রই সম্পন্ন হবে, যার অর্থ সোনিপতের বাসিন্দারা শীঘ্রই ৪৫ মিনিটের মধ্যে ইন্দিরা গান্ধি আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরে পৌঁছতে সক্ষম হবেন। (Representative Image)

পরিসংখ্যানগুলি মিথ্যা নয়: কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের সর্বশেষ এনসিআর মার্কেটবিট রিপোর্টে বলা হয়েছে, এনসিআর-এর মোট শিল্প লিজের ৩১% এখন সোনিপতের। এটি কোনও জল্পনা নয়, বাস্তবতা, যা মারুতি সুজুকির মতো বড় কোম্পানিগুলি এখানে তাদের দীর্ঘমেয়াদী কার্যক্রম শুরু করে প্রমাণ করছে। সোনিপতের দ্রুত বর্ধনশীল শিল্প এলাকায় জমির দাম ২০২০ সাল থেকে ১৯০% বৃদ্ধি পেয়েছে। সেখানে এখন প্রতি বর্গ গজ জমির দাম ৬১,০০০ টাকা। এর কারণ হল কর্মীদের জন্য তৈরি গুদাম, কারখানা এবং নতুন আবাসিক প্রকল্পের চাহিদা ক্রমবর্ধমান। (Representative Image)

প্রকৃতপক্ষে, ২০২৪ সালে এনসিআর-এ অ্যানারক কর্তৃক ট্র্যাক করা ৩৮টি বৃহৎ জমি চুক্তির মধ্যে একটি বড় অংশ সোনিপত গ্রোথ করিডোরে সংঘটিত হয়েছিল এবং এটি কেবল শিল্প ক্ষেত্রের মধ্যেই সীমাবদ্ধ ছিল না। ইন্ডিয়া ব্র্যান্ড ইক্যুইটি ফাউন্ডেশনের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, গত বছর এনসিআর-এর বিলাসবহুল আবাসন বাজার ৮৫% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং এর একটি বড় অংশ দেখা গিয়েছে সোনিপতের মতো নতুন উদীয়মান এলাকায়, যেগুলি কম দামে আরও জায়গা এবং উন্নত জীবনধারা প্রদান করছে। (Representative Image)

বিশেষজ্ঞরা কী বলছেন:  হিরো রিয়েলটির সিইও রোহিত কিশোর বলেন যে, টায়ার-২ এবং টায়ার-৩ শহরগুলি এখন রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের জন্য খুবই আকর্ষণীয় হয়ে উঠছে, কারণ এই জায়গাগুলিতে বাড়ির চাহিদা এবং বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। মেট্রো নেটওয়ার্ক সম্প্রসারণের ফলে দিল্লি ও এনসিআরের অন্যান্য অংশের সঙ্গে উন্নত রাস্তা এবং যোগাযোগের কারণে সোনিপতের রিয়েল এস্টেট এবং বাজারের অবস্থান আরও শক্তিশালী হচ্ছে। ক্রমাগত উন্নয়ন এবং ক্রমবর্ধমান চাহিদার পরিপ্রেক্ষিতে সোনিপত কাস্টমাইজড বাড়ির একটি প্রধান কেন্দ্র হয়ে ওঠার দিকে এগিয়ে যাচ্ছে। (Representative Image)

অন্য দিকে, রয়্যাল গ্রিন রিয়েলটির এমডি যশঙ্ক ওয়াসান বলেন, দূরবর্তী কাজের প্রবণতা লোকেশন সম্পর্কে মানুষের চিন্তাভাবনা বদলে দিয়েছে। এখন মানুষ চায় যে বাড়িটি সস্তা হোক এবং একটি খোলামেলা, শান্তিপূর্ণ জায়গা থাকুক। সোনিপত এই দুটি জিনিসই প্রদান করে। শুধু তাই নয়, যানজটের কারণে গুরুগ্রামের এক জায়গা থেকে অন্যত্র পৌঁছতে যে সময় লাগে, সেই সময়ে সোনিপত থেকে এনসিআরের যে কোনও শহরে পৌঁছানোর সুবিধা এটিকে সেরা পছন্দ করে তুলেছে। ম্যাপসকো গ্রুপের পরিচালক রাহুল সিংলা বলেন, সোনিপত দিল্লির কাছাকাছি অবস্থিত, এর পরিকাঠামো দ্রুত বিকশিত হচ্ছে এবং বর্তমান দামে চমৎকার রিটার্ন পাওয়া যাচ্ছে। এখানে ভাড়ার রিটার্ন বার্ষিক ৩ থেকে ৪% এর মধ্যে, যা একটি ভাল এবং স্থিতিশীল আয় হিসাবে বিবেচিত হয়। (Representative Image)

সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি, দুর্দান্ত সুযোগ-সুবিধা: বর্তমানে, সোনিপতে প্রতি বর্গফুটের দাম ৪,৫০০ থেকে ৬,৫০০ টাকা। গুরুগ্রামের সঙ্গে তুলনা করলে এখানে একই রকম সম্পত্তি পাওয়া যায় ৮,০০০ থেকে ১৫,০০০ টাকা প্রতি বর্গফুটের দামে। নব্বইয়ের দশকে গুরুগ্রাম এবং ২০০০-এর দশকের গোড়ার দিকে নয়ডাও এখন সোনিপতে যা দেখা যাচ্ছে তারই ইঙ্গিত দিচ্ছিল- বড় পরিকাঠামো প্রকল্প, দ্রুত বর্ধনশীল শিল্প এবং বাড়ির চাহিদা। বিশেষ বিষয় হল এই চাহিদা জল্পনা-কল্পনা থেকে আসছে না, বরং সেখানে বসবাসকারী মানুষ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠান থেকে আসছে।(Representative Image)

তরুণ পেশাদাররা এই শহরে আরও বেশি আগ্রহ দেখাচ্ছেন। তাঁরা যোগাযোগ ব্যবস্থা না হারিয়েই আরও বড় এবং উন্নত বাড়ি কিনতে পারছেন। দিল্লির বিশাল খরচ ছাড়াই উদ্যোক্তারা এখানে তাঁদের ব্যবসা শুরু করছেন। পরিবারগুলি তাদের সন্তানদের ভাল স্কুলে ভর্তি করছে এবং খোলা পার্ক, সবুজ পরিবেশ এবং উন্নত জীবনযাত্রা উপভোগ করছে। অভিবাসনের পরিসংখ্যানও একই গল্প বলে যে এখন আরও বেশি লোক সোনিপতে বসতি স্থাপন করছে। কোম্পানিগুলি তাদের কার্যক্রম এখানে স্থানান্তর করছে। প্রতিটি নতুন অবকাঠামো প্রকল্প সোনিপতকে মূলধারার দিকে এক ধাপ এগিয়ে নিয়ে যাচ্ছে। বলাই বাহুল্য, সম্পত্তির দামও সেই অনুযায়ী পরিবর্তিত হবে ভবিষ্যতে। (Representative Image)