Buying Vs Renting House: নিজের বাড়ি না বাড়ি ভাড়া? সিদ্ধান্ত নিতে সমস্যা? আপনার জন্য রইল '১% ফর্মুলা'

ভাড়া বাড়িতে থেকে বাড়িওয়ালার পকেট ভরাবেন, নাকি ব্যাঙ্ক থেকে বড় অঙ্কের ঋণ নিয়ে নিজের স্বপ্নের বাড়ি কিনবেন বা বানাবেন? জীবনের একটা পর্যায়ে এসে এই দ্বিধায় সবাই-ই ভোগেন! এই সিদ্ধান্তটা মোটেই সহজ নয়, কারণ এতে আপনার সারা জীবনের সঞ্চয় জড়িয়ে থাকে। আপনিও যদি এই দোটানায় পড়েন, তা হলে আপনাকে পথ দেখাবে রিয়েল এস্টেট দুনিয়ার চর্চিত '১% রুল'!

১% রুল কী?রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ক্ষেত্রে '১% রেন্ট বনাম বাই রুল' একটি সহজ ও জনপ্রিয় মাপকাঠি। এই নিয়ম অনুযায়ী, আপনি যদি বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে কোনও বাড়ি কেনেন, তাহলে সেই বাড়ির মাসিক ভাড়া অন্তত বাড়িটির মোট মূল্যের ১% হওয়া উচিত।

যেমন ধরুন, আপনি যদি ১ কোটি টাকা মূল্যের একটি ফ্ল্যাট কেনেন, তাহলে তার মাসিক ভাড়া হওয়া উচিত প্রায় ১ লক্ষ টাকা। যদি ভাড়ার অঙ্ক এর থেকে অনেক কম হয়, তাহলে বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে সেই সম্পত্তি কেনা লোকসানের সিদ্ধান্ত হতে পারে।এটি যাচাই করার সূত্রটি খুবই সহজ—(মাসিক ভাড়া ÷ সম্পত্তির মূল্য) × ১০০।এই হিসাবের ফল যদি ১ হয়, তাহলে সেই ডিলকে ভাল বলে ধরা হয়। তবে হিসাব করার সময় রক্ষণাবেক্ষণ খরচ, ট্যাক্স এবং হোম লোনের সুদের মতো অতিরিক্ত খরচগুলিও অবশ্যই ধরতে হবে।

এই সূত্রটি কি ভারতে প্রযোজ্য?শুনতে যতটা সহজ লাগে, বাস্তবে ভারতের বাজারে পরিস্থিতি কিছুটা আলাদা। কলিয়ার্স ইন্ডিয়ার ম্যানেজিং ডিরেক্টর (রেসিডেনশিয়াল সার্ভিসেস) রবি শঙ্কর সিংহ-র মতে, এই নিয়মটি মূলত আমেরিকা ও ইউরোপের মতো উন্নত দেশগুলোর ক্ষেত্রে উপযুক্ত, কিন্তু ভারতে হুবহু প্রয়োগ করা যায় না।পশ্চিমের দেশগুলিতে ভাড়া থেকে প্রাপ্ত আয় ও সুদের হারের মধ্যে খুব বেশি পার্থক্য থাকে না।

কিন্তু ভারতে পরিস্থিতি একেবারেই ভিন্ন। ভারতে আবাসিক সম্পত্তি থেকে প্রাপ্ত ভাড়া সাধারণত ২% থেকে ৪%–এর মধ্যে সীমাবদ্ধ, যা ১% রুল–এর তুলনায় অনেক কম।এই কারণে, পুরনো বাড়ি কিনে তা সংস্কার করে ভাড়ায় দেওয়ার ক্ষেত্রে এই নিয়মটি কিছুটা কার্যকর হতে পারে। তবে সাধারণভাবে বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে এটি পুরোপুরি প্রযোজ্য নয়। বিশেষ করে মুম্বই, দিল্লি ও বেঙ্গালুরুর মতো মহানগরে সম্পত্তির দাম আকাশছোঁয়া হলেও ভাড়ার হার সেই অনুপাতে বাড়েনি।

ভাড়া নাকি EMI? জীবনের বড় সিদ্ধান্তগুলো শুধুমাত্র গাণিতিক সূত্রের উপর নির্ভর করে নেওয়া যায় না। বাড়ি কেনা নাকি ভাড়া বাড়িতে থাকা? এই দুটির মধ্যে বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে আপনার ব্যক্তিগত প্রয়োজন ও পরিস্থিতিকে গুরুত্ব দিয়ে বিবেচনা করতে হবে।