Real Estate: বাড়ির দাম কি আবার কমবে ? ২০২৪ সালের জন্য হাউজিং মার্কেটের পূর্বাভাস কী বলছে?

Last Updated:February 13, 2024 3:10 PM IST

ভারতীয় রিয়েল এস্টেট প্রেক্ষাপট বিগত কয়েক বছরে প্রচুর বৃদ্ধি এবং স্থিতিস্থাপকতা দেখিয়েছে। -

কলকাতা: ভারতীয় রিয়েল এস্টেট প্রেক্ষাপট বিগত কয়েক বছরে প্রচুর বৃদ্ধি এবং স্থিতিস্থাপকতা দেখিয়েছে। বাড়ির ক্রেতা, বিক্রেতা এবং শিল্প বিশেষজ্ঞরা একইভাবে আবাসন বাজারের সম্ভাব্য পরিবর্তনগুলি গভীরভাবে পর্যবেক্ষণ করছেন। তাঁরা ভবিষ্যতের দিকে আশাবাদী দৃষ্টি দিয়ে তাকিয়ে রয়েছেন, যেখানে বাড়ির দাম আরও অ্যাক্সেসযোগ্য হতে পারে। ২০২৩ সাল এক দশকের মধ্যে সর্বোচ্চ সংখ্যক নতুন প্রকল্প লঞ্চের সাক্ষী ছিল, যার প্রথম তিন চতুর্থাংশ পূর্ববর্তী বছরের থেকে প্রায় পুরো রেকর্ডকে ছাড়িয়ে গিয়েছে। এটি ২০২৪ সালে একটি ইতিবাচক ট্র্যাজেক্টোরির পথ প্রশস্ত করে, যাতে ২০২৪ এবং আসন্ন বছরগুলিতে এই সেক্টরটি টেকসই বৃদ্ধি এবং গতির জন্য প্রস্তুত রয়েছে।

২০২৪ সালের বাজার –

অর্থনৈতিক ফ্যাক্টর – রিয়েল এস্টেট খাত দেশের অর্থনৈতিক ল্যান্ডস্কেপ শক্তিশালী করতে একটি মুখ্য ভূমিকা পালন করে। সেক্টরের বুল রানটি ২০২৫ সাল নাগাদ ভারতের জিডিপিতে ১১-১৩% অবদান রাখতে পারে এবং ২০৩০ সালের মধ্যে এটি $১ ট্রিলিয়ন মূল্যের হবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। এই পরিবর্তনের জন্য বিভিন্ন ধরনের কারণ রয়েছে।

আরও পড়ুন: শ্রীলঙ্কা, মরিশাসে ভারতের UPI; জেনে নিন এটি কীভাবে কাজ করবে

মহামারীর পরে, লোকেরা একটি রিয়েল এস্টেটের মালিক হওয়ার তাৎপর্য উপলব্ধি করেছে। অফিসে ফিরে যাওয়ার আদেশটি পেশাদারদের কর্মক্ষেত্রে ফিরিয়ে আনছে। শহরতলির জন্য আগের পছন্দের তুলনায়, লোকেরা এখন শহরের সীমার মধ্যে সম্পত্তি খুঁজছে। নিরলস নগরায়নের ফলে শহরগুলি রূপান্তরমূলক পরিবর্তনের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। চলমান বৈশ্বিক অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তার মুখে, রিয়েল এস্টেটের স্থিতিশীল এবং স্থায়ী প্রকৃতি বিনিয়োগকারীদের জন্য আশ্বাস ও স্বস্তির উৎস হিসেবে প্রমাণিত হচ্ছে।

এনআরআই আগ্রহ – অনাবাসিক ভারতীয় (এনআরআই) সক্রিয়ভাবে তাদের স্বদেশের সঙ্গে একটি বাস্তব সংযোগ অনুসরণ করছে এবং ভারতে সম্পত্তি কিনতে চাইছে। ২০১৯-২০২০ অর্থবছরে, ভারতীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে মোট বিনিয়োগের প্রায় ১০% এনআরআই গঠন করেছে। পরবর্তীকালে, এই সংখ্যাটি এখন প্রায় ১৫% এ পৌঁছেছে এবং ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ এটি ২০%-এ উন্নীত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। সরকারি নীতিগুলি এই প্রবণতাকে উৎসাহিত করছে এবং ভারতীয় নির্মাতারাও শ্রেষ্ঠত্বের বৈশ্বিক মানদণ্ডে পৌঁছাচ্ছেন৷

আরও পড়ুন: সাবধান! ছোট্ট ভুলেই মুহূর্তে ফাঁকা হয়ে যাবে অ্যাকাউন্ট

এই অভ্যুত্থানটি বিভিন্ন কারণের সংমিশ্রণ দ্বারা উদ্দীপিত হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে ভাড়া বৃদ্ধি, ভারতীয় রুপির মূল্যায়ন, অনুকূল অর্থনৈতিক নীতি, স্বদেশের সঙ্গে একটি মানসিক সংযোগ এবং চ্যালেঞ্জের মধ্যে ভারতীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টরের প্রদর্শিত দৃঢ়তা।

বাজারের গতিশীলতা এবং ক্রেতার প্রবণতা –

আপস্কেল লাইফস্টাইল ট্রেন্ডস – যেহেতু ভারতীয় অর্থনীতি প্রসারিত হচ্ছে, উচ্চতর ডিসপোজেবল আয়ের লোকেরা আরও উন্নত জীবনধারা চায়। ফিটনেস সেন্টার, সুইমিং পুল এবং সবুজ ল্যান্ডস্কেপের মতো জীবনযাত্রার সুযোগ-সুবিধা দিয়ে সাজানো বাড়ির চাহিদা বাড়ছে। শুধুমাত্র হাই নেট-ওয়ার্থ ইন্ডিভিজুয়াল (HNIs) এবং আলট্রা হাই নেট-ওয়ার্থ ইন্ডিভিজুয়াল (UHNIs) নয়, উচ্চ-মধ্যবিত্ত ব্যক্তিরাও বৃহত্তর থাকার জায়গাগুলি অর্জনের জন্য তাদের বাজেট প্রসারিত করছে।

বিগত এক বছরে ৩BHK-এর চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে, বিশেষ করে হাইব্রিড কাজের মোডের লোকেদের আরও প্রশস্ত বাসস্থানের জন্য। আরও প্রশস্ত আবাসনের ক্রমবর্ধমান চাহিদার কারণে, আইটি করিডোরে দাম এখন গড়ে প্রায় ১১,০০০ টাকা/বর্গফুট।

পরিবেশগত বিবেচনা – বিগত দুই বছরে, ভারতীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টর টেকসই সম্পত্তির প্রতি ক্রেতাদের উল্লেখযোগ্য ঝোঁক প্রত্যক্ষ করেছে। দক্ষ নকশা এবং পরিবেশ-বান্ধব নির্মাণ সামগ্রী থেকে জল সংরক্ষণের উদ্যোগ পর্যন্ত, রিয়েল সেক্টর জীবনযাত্রার অভিজ্ঞতাকে নতুনভাবে সংজ্ঞায়িত করছে।

বাড়ির ক্রেতারা একটি থাকার জায়গা খুঁজছেন, যা তাঁদের মূল মূল্যবোধ এবং বিশ্বাসের সঙ্গে অনুরণিত হয়। নতুন বয়সের বাড়ির ক্রেতারা, বিশেষ করে এই সহস্রাব্দের লোকেরা তাদের পরিবেশগত দায়িত্ব সম্পর্কে উদ্বিগ্ন এবং পুনর্নবীকরণযোগ্য শক্তির উৎস, বৃষ্টির জল সংগ্রহ এবং পাওয়ার এফিসিয়েন্ট যন্ত্রপাতি সহ ঘরগুলিকে অগ্রাধিকার দেয়৷ টেকসই বাসস্থানগুলি প্রচুর প্রাকৃতিক আলো এবং বায়ুচলাচলকে অপ্টিমাইজ করে, প্রশস্ততা এবং উন্মুক্ততার অনুভূতি প্রদান করে। বিশেষ করে যাঁরা বাড়ি থেকে কাজ করেন, তাঁদের জন্য এটি চাপের মাত্রা কমায়, তাঁদের মেজাজ উন্নত করে এবং উচ্চ উৎপাদনশীলতা বৃদ্ধি করে।

সবুজ রিয়েল এস্টেটের অগ্রিম ব্যয় একটি প্রচলিত বাসস্থানের তুলনায় তুলনামূলকভাবে বেশি হওয়া সত্ত্বেও, লোকেরা পরবর্তীতে তাদের ইউটিলিটি বিলগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে পারে, এটিকে দীর্ঘমেয়াদে একটি বিচক্ষণ এবং ব্যয়-কার্যকর পছন্দ করে তোলে।

আবাসন পছন্দ – রেডি-টু-মুভ-ইন (RTMI) তালিকার ঘাটতি এবং গেটেড সম্প্রদায়ের মূল্য বৃদ্ধি ক্রেতাদের যথাক্রমে নির্মাণাধীন প্রকল্প, পুনঃবিক্রয় সম্পত্তি এবং পৃথক বাড়ির দিকে ঠেলে দিচ্ছে। পুনঃবিক্রয় বৈশিষ্ট্যগুলির চাহিদা রয়েছে কারণ তারা খুব বেশি অপেক্ষা না করে বা অভ্যন্তরীণ অংশে খুব বেশি ব্যয় না করে একটি শালীন থাকার জায়গা সরবরাহ করে। ইতিমধ্যে, নির্মাণাধীন বাড়িগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়। কারণ প্রকল্পের সমাপ্তির পরে বাড়ির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে৷

বিনিয়োগের স্থানান্তর – প্রচলিতভাবে, বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলিকে তাদের উচ্চতর আয় এবং ন্যূনতম রক্ষণাবেক্ষণের চাহিদার কারণে বিনিয়োগের জন্য পছন্দ করা হয়েছে। কিন্তু বিগত দুই বছরে আবাসিক সম্পত্তির ভাড়ার ফলনে উল্লেখযোগ্য উত্থান, তাদের খরচ-কার্যকারিতার সঙ্গে, তাদের পক্ষে দাঁড়িপাল্লাকে অগ্রাহ্য করেছে। দামের দ্রুত বৃদ্ধির পরিপ্রেক্ষিতে, আবাসিক সম্পত্তিগুলি মূলধনের মূল্যায়নের ক্ষেত্রে তাদের বাণিজ্যিক প্রতিরূপকে ছাড়িয়ে যাবে বলে একটি প্রচলিত প্রত্যাশা রয়েছে৷

ভাড়াটেদের আচরণের পরিবর্তন – ভাড়ার খরচের এই আকস্মিক বৃদ্ধিও ভাড়াটেদের আচরণে পরিবর্তন ঘটাচ্ছে। তাদের উচ্চ ভাড়াকে মাসিক ইএমআইতে পরিণত করার বিকল্পের সঙ্গে, বাড়ির মালিকানা অনেকের জন্য আর্থিকভাবে বিচক্ষণ বিকল্প হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে। নোব্রোকারের বার্ষিক রিয়েল এস্টেট রিপোর্ট ২০২৩ অনুসারে, প্রথমবার সম্পত্তি ক্রেতাদের শতাংশ ২০২২ সালে ৬২% থেকে ২০২৩ সালে ৬৮%-এ বেড়েছে। এই স্থানান্তরের জন্য একটি উল্লেখযোগ্য চালক হিসাবে স্পাইকিং ভাড়ার কাজ করছে।

বিক্রেতার কৌশল – উল্লেখযোগ্য সংখ্যক বিক্রেতাও নতুন সম্পত্তিতে পুনঃবিনিয়োগ করতে বেছে নিচ্ছেন। বাজারের অনুকূল পরিস্থিতি, মূলধনের মূল্যায়ন এবং আকর্ষণীয় ভাড়ার ফলন এটিকে একটি আকর্ষণীয় আর্থিক কৌশল করে তোলে।

সরকারি উদ্যোগ এবং নীতির হার –

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের প্রতি ভারতের প্রতিশ্রুতি প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনার (PMAY) মতো উদ্যোগের সঙ্গে দৃঢ়। ভারতের ৫০% এর বেশি পরিবারের সঞ্চয় রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা হয়েছে, এই উদ্যোগগুলিও সেক্টরের বৃদ্ধিতে উল্লেখযোগ্যভাবে অবদান রাখছে।

ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাঙ্ক (আরবিআই) নীতিগত হারের উপর অবিচল স্থিতাবস্থা বজায় রাখে। এটি আবাসন খাতে উচ্চ প্রবৃদ্ধির জন্য একটি অনুঘটক হিসেবে কাজ করে। এই স্থিতিশীলতার প্রত্যাশিত ধারাবাহিকতা আবাসনের চাহিদাকে আরও গতি দেবে বলে আশা করা হচ্ছে।

অফলাইন থেকে অনলাইনে রূপান্তরের ক্ষেত্রে প্রযুক্তির ভূমিকা –

প্রযুক্তি রিয়েল এস্টেটে উপলব্ধি, অ্যাক্সেস এবং বিনিয়োগের ক্ষেত্র পরিবর্তন করেছে। এর ফলে অ্যাক্সেসিবিলিটি এবং বাজারের প্রবণতা আমাদের নখদর্পণে। প্রপটেক অগ্রগতি, ভার্চুয়াল সম্পত্তি ট্যুর থেকে তাৎক্ষণিক লেনদেন পর্যন্ত, প্রচলিত হাউজ হান্টিংকে পুনরায় সংজ্ঞায়িত করে, সময় এবং দূরত্বের সীমাবদ্ধতা অতিক্রম করে।

প্রপটেক প্ল্যাটফর্মে মেট্রো-ভিত্তিক অনুসন্ধান ফিল্টারগুলির অতিরিক্ত সুবিধার সঙ্গে, ব্যক্তিরা এখন তাদের অফিসের আশেপাশের বাইরেও বাড়িগুলি অন্বেষণ করতে পারে, আরও সাশ্রয়ী আবাসনের সুযোগগুলি আনলক করতে পারে এবং তাদের দৈনন্দিন যাতায়াতের সময় বাঁচাতে পারে৷ অনলাইন প্ল্যাটফর্মগুলি রিয়েল এস্টেট-প্যাকার এবং মুভার্স, ভাড়া চুক্তি, রক্ষণাবেক্ষণ বিল পেমেন্ট এবং অন্যান্য আবাসন-সম্পর্কিত পরিষেবা ইত্যাদি সম্পর্কিত সমস্ত কিছুর জন্য এক-শপ-স্টপ হয়ে যাওয়ার লক্ষ্য রাখে।

২০২৪ সালের জন্য ইতিবাচক আউটলুক –

বাড়ি ভাড়ার বাজার ইতিমধ্যে শীর্ষে পৌঁছেছে এবং ভবিষ্যতে মন্দার কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না। এই পরিস্থিতি বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি সুবিধাজনক পরিস্থিতি উপস্থাপন করে। কারণ এই সম্পত্তি ইউনিটগুলি ভাল রিটার্ন প্রদান চালিয়ে যাওয়ার জন্য প্রস্তুত।

শুধু তাই নয়, কোভিড-পরবর্তী নির্মাণ কার্যকলাপে একটি সুস্পষ্ট পুনরুত্থান রয়েছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারে নতুন গতিকে চালিত করছে। প্রকল্পগুলি পুনরায় শুরু হওয়ার সঙ্গে সঙ্গে এবং নতুন লঞ্চগুলি সমাপ্তির দিকে এগিয়ে যাওয়ার সঙ্গে সঙ্গে, সম্পত্তির দামে স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করে বাজারটি একটি পুনঃনির্মাণের জন্য প্রস্তুত। বাজারের গতিশীলতা, সরকারি উদ্যোগ এবং বাড়ির ক্রেতাদের ক্রমবর্ধমান পছন্দের মিশ্রণ ২০২৪ সালে একটি সমৃদ্ধশালী রিয়েল এস্টেট ল্যান্ডস্কেপের মঞ্চ তৈরি করে, যা একে বাড়ির মালিকানার জন্য একটি প্রতিশ্রুতিশীল বছর করে তোলে।

ব্যবসা-বাণিজ্যের সব লেটেস্ট খবর ( Business News in Bengali) নিউজ 18 বাংলা-তে পেয়ে যাবেন, যার মধ্যে ব্যক্তিগত অর্থ, সঞ্চয় এবং বিনিয়োগের টিপস (সেভিংস ও ইনভেস্টমেন্ট টিপস) ব্যবসার উপায়ও জানতে পারবেন। দেখুন ব্রেকিং নিউজ এবং সব গুরুত্বপূর্ণ খবর অনলাইনে নিউজ 18 বাংলার লাইভ টিভি-তে ৷ এর পাশাপাশি ডাউনলোড করুন নিউজ 18 বাংলার অ্যাপ সব খবরের আপডেট পেতে ৷ News18 Bangla-কে গুগলে ফলো করতে ক্লিক করুন এখানে ৷