আরইআরএ বা রেরা আইন কী? দেখে নিন এই আইনের বৈশিষ্ট্যগুলি
- Published by:Dolon Chattopadhyay
- news18 bangla
Last Updated:
দেখে নিন কী কী আছে রেরা-তে--
#নয়াদিল্লি: একটা সময় ছিল, যখন বাড়ি তৈরিতে প্রোমোটার বা নির্মাতার কথাই ছিল শেষ কথা। তাই অধিকাংশ ক্ষেত্রেই হয়রানির শিকার হতে হতো ক্রেতাকে। গাঁটের কড়ি খরচা করেও সঠিক সময়ে মিলতো না ফ্ল্যাট। আবার ভাগ্যক্রমে তা মিললেও চুক্তির সব শর্ত পূরণ করতো না প্রোমোটাররা। তখন ছুটতে হত আদালতে। সময় ও বাড়তি অর্থ-- এই দুইই বেরিয়ে যেতো জলের মতো। অর্থাৎ বাড়ি কিনতে গিয়ে রক্ত জল করা পয়সা খরচ করেও নানা সমস্যার মুখোমুখি হতে হতো ক্রেতাকে। এই সব হয়রানির হাত থেকে মুক্তি দিতেই ২০১৬ সালের ১০ মার্চ সংসদে রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি বা রেরা আইন পাশ করে কেন্দ্রীয় সরকার। বাড়ি অথবা ফ্ল্যাট কেনার ক্ষেত্রে ক্রেতাদের স্বার্থরক্ষার জন্য ২০১৭ সালের ১ মে থেকে সমস্ত রাজ্য ও কেন্দ্র শাসিত অঞ্চলে লাগু হয় এই আইন।
রিয়েল এস্টেটের লেনদেনে নিয়ন্ত্রণ এবং স্বচ্ছতা বাড়াতেই রেরা আইন লাগু করা হয়েছে। এ বার দেখে নেওয়া যাক, এই আইনের বৈশিষ্ট্যগুলি--
advertisement
advertisement
advertisement
advertisement
advertisement
advertisement
advertisement
এ বার দেখে নেওয়া যাক, কী কী আছে রেরা-তে--
নিরাপত্তা:
বেশির ভাগ প্রোমোটার একই সময় একাধিক প্রকল্প হাতে নেন। এক প্রকল্পের টাকা অন্য প্রকল্পে খরচও করেন। এতে কোনও প্রকল্প ক্ষতিগ্রস্ত হওয়ার সম্ভাবনা থাকে। নির্দিষ্ট সময়ে কোনও প্রকল্প শেষ না-হলে ফ্ল্যাট বা আবাসন পেতে সমস্যা হয় ক্রেতাদের। কিন্তু রেরা আইনের ক্ষেত্রে এমনটা চলবে না। প্রকল্পের ৭০ শতাংশ টাকা পৃথক ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে জমা রাখতে হবে। ইঞ্জিনিয়র, চাটার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট বা আর্কিটেক্ট অনুমতি দিলে, সেই টাকা তুলতে পারবেন প্রোমোটার। ফলে একটি প্রকল্প নির্দিষ্ট সময়ে শেষ হওয়ার ব্যাপারে নিশ্চয়তা থাকে। ক্রেতারাও নিরাপত্তা পান।
স্বচ্ছতা:
সমস্ত প্রকল্পের মূল নথি জমা রাখতে হয় নির্মাতাদের। ক্রেতার সম্মতি ছাড়া আবাসনের নকশায় কোনও বদল করা যায় না।
সততা:
সুপার বিল্ড-আপ এরিয়া নয়, রেরা আইনে কার্পেট এরিয়ার উপর ভিত্তি করেই সম্পত্তি বিক্রি করতে হবে। যদি প্রকল্প শেষ হতে দেরি হয়, তা হলে ক্রেতা তাঁর বিনিয়োগ করা সম্পূর্ণ অর্থ ফেরত পাবেন।
গুণমান:
পাঁচ বছরের মধ্যে ফ্ল্যাটে যদি গুণমানে সমস্যা দেখা যায় বা কাঠামোগত ত্রুটি থাকে, তবে ৩০ দিনের মধ্যে নির্মাতাকে তা মেরামত করে দিতে হবে।
ক্ষমতা প্রদান:
রেরা-র রেজিস্ট্রেশন ছাড়া প্রকল্পের কাজ শুরু, বিনিয়োগ, বিজ্ঞাপন অথবা বিক্রি করা যায় না। এর জন্য রেরা-র স্বতন্ত্র নম্বর লাগবে। রেজিস্ট্রেশনের পরই তা মিলবে।
ব্যবসা-বাণিজ্যের সব লেটেস্ট খবর ( Business News in Bengali) নিউজ 18 বাংলা-তে পেয়ে যাবেন, যার মধ্যে ব্যক্তিগত অর্থ, সঞ্চয় এবং বিনিয়োগের টিপস (সেভিংস ও ইনভেস্টমেন্ট টিপস) ব্যবসার উপায়ও জানতে পারবেন। দেখুন ব্রেকিং নিউজ এবং সব গুরুত্বপূর্ণ খবর অনলাইনে নিউজ 18 বাংলার লাইভ টিভি-তে ৷ এর পাশাপাশি ডাউনলোড করুন নিউজ 18 বাংলার অ্যাপ সব খবরের আপডেট পেতে ৷ News18 Bangla-কে গুগলে ফলো করতে ক্লিক করুন এখানে ৷
Location :
First Published :
January 26, 2022 12:05 PM IST