আবাসন শিল্পে ত্রাণ! ২০২৩ কেন্দ্রীয় বাজেট থেকে কী প্রত্যাশা করছেন বিশেষজ্ঞরা, দেখে নিন এক নজরে

২০১৪ সালে এই ধরনের সংশোধন সর্বশেষ কার্যকর হয়েছিল। সে বার গৃহঋণের মূল পরিমাণের উপর আয়কর আইনের ধারা ৮০সি অনুসারে বার্ষিক দেড় লক্ষ টাকা ছাড়ের অনুমতি দেওয়া হয়েছিল। কিন্তু ক্রমবর্ধমান মুদ্রাস্ফীতির কারণে বাড়ির দাম বাড়তে শুরু করায়, স্টেকহোল্ডাররা অর্থমন্ত্রী নির্মলা সীতারমণের কাছে বার্ষিক মূল পরিমাণের উপর ছাড়ের সীমা বাড়িয়ে ৪ লক্ষ টাকা করার জন্য আবেদন করেছেন।

তাঁদের দাবি, এই ধরনের পদক্ষেপ করা হলে আবাসন ক্ষেত্রে ক্রয় ক্ষমতা উন্নত হতে পারে। গৃহঋণ বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রেও বেশ খানিকটা উৎসাহ দান করা সম্ভব হবে সরকারের পক্ষ থেকে৷ এর ফলে পরোক্ষে বিনিয়োগকারীদেরও খানিকটা উৎসাহ দেওয়া যাবে। প্রকৃতপক্ষে বিনিয়োগকারীদের কাছে বিনিয়োগ বিকল্পের অভাব নেই। গৃহঋণের মূল পরিমাণে একচেটিয়া কর ছাড়ের সুবিধা না থাকলে তাঁরাও আবাসন ক্রয়ের দিক থেকে মুখ ফিরিয়ে নিতে পারেন।

বেসরকারি এক সংস্থার দেওয়া পরিসংখ্যান বলছে, ২০১৯ থেকে ২০২২ সালের মধ্যে নির্মাণ ব্যয় ৩২ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। সে কারণে আবাসনের দামও বেড়েছে। হিসেব বলছে, ২০১৯ সালের নভেম্বর মাস থেকে ২০২২ সালের নভেম্বর পর্যন্ত দেশের সাতটি প্রধান শহরে বাড়ির ১০ থেকে ৩১ শতাংশ পর্যন্ত বেড়েছে। গোদের উপর বিষ ফোঁড়ার মতো ক্রমাগত বাড়ছে গৃহ ঋণের সুদের হার। তথ্য বলছে, গত মে মাস থেকে ডিসেম্বর পর্যন্ত ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাঙ্ক রেপো রেট বৃদ্ধি করায় গৃহ ঋণে সুদের হার ২.২৫ শতাংশ বেড়েছে। ফলে ক্রয়ক্ষমতা ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে। তিন বছর পর আয় এবং ইএমআই-য়ের অনুপাতে ভারসাম্য হারাচ্ছে।

বিশেষজ্ঞদের একাংশ আবাসন ক্রেতাদের পাশাপাশি বিনিয়োগকারীদের জন্যও কর ব্যবস্থায় নমনীয়তা আনা প্রয়োজন বলে মনে করছেন। সেই অনুযায়ী তাঁদের দাবি, আয়কর আইনের ২৪ নম্বর ধারার অধীনে হাউজিং লোনের সুদের উপর ২ লক্ষ টাকার কর ছাড়ের বিষয়টি বাড়িয়ে কমপক্ষে ৫ লক্ষ টাকা করা দরকার। এতে আবাসনের চাহিদা বেশ খানিকটা বাড়বে বলেই তাঁদের বিশ্বাস, বিশেষত সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের ক্ষেত্রে।