Property Rules: টানা ১২ বছর ধরে ভাড়ায় থাকলে সেই সম্পত্তি কি ভাড়াটের হয়ে যাবে? কী করা উচিত মালিকের?

কলকাতা: চাকরির পাশাপাশি আয় করার জন্য অনেকেই ব্যবসা করে থাকেন। বিশেষ করে বাড়ি অথবা সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার ব্যবসা কিন্তু বেশ লাভজনকই। কিন্তু সঠিক নিয়মকানুন না জেনেই ভাড়া দিয়ে থাকেন। ফলে পরে মুশকিলে পড়েন। কিন্তু কীভাবে। আসলে সম্পত্তি দখল করে বসেন ভাড়াটিয়া। যার ফলে মালিকের অশান্তি বাড়ে। তাই নিয়মকানুন জেনে তবেই ভাড়া দেওয়া উচিত। আজ এই বিষয়েই কথা বলা যাক।

অনেক সময় দেখা যায় যে, বছরের পর বছর ধরে রয়েছেন ভাড়াটে। এদিকে বাড়ির মালিকও নিজের সম্পত্তির যত্ন নিচ্ছেন না। শুধু প্রতি মাসের শুরুতে অ্যাকাউন্টে ভাড়াটা পেয়ে যাওয়া নিয়ে কথা। এহেন পরিস্থিতিতে বহু সময়ই সম্পত্তি দখল হয়ে যায়। এমনকী, সম্পত্তি সংক্রান্ত আইনে এমনও নিয়ম আছে, যেখানে বলা হয় যে, ১২ বছর ধরে একটি সম্পত্তিতে কেউ ভাড়াটে হিসেবে বাস করলে তিনি সেই সম্পত্তির অধিকার দাবি করতে পারেন। যদিও এর শর্ত কঠিন, তবে বাড়ি বা সম্পত্তির মালিককে বিস্তর ঝামেলা পোহাতে হয়।

আরও পড়ুন- দীর্ঘ ১৩০ বছর পরে বুদ্ধ পূর্ণিমায় তৈরি হচ্ছে অতি দুর্লভ যোগ! ভাগ্য খুলতে চলেছে এই তিন রাশির

এটা আসলে প্রতিকূল দখলের আইন। এটি ব্রিটিশ আমলের। সহজ কথায় একে জমি দখলের আইনও বলা যেতে পারে। এই আইনের অনেক সময় মালিকদের সম্পত্তি হারাতে হয়। দীর্ঘ দিন ধরে বসবাসকারী ভাড়াটেরা এটি ব্যবহার করার চেষ্টা করেন অনেক সময়। এই বিষয়ে বাড়িওয়ালার সতর্ক থাকা উচিত। তবে এই ১২ বছর সংক্রান্ত আইন সরকারি সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হয় না।

আরও পড়ুন- Name Starts with 'J': নামের আদ্যক্ষরেই লুকিয়ে থাকে ব্যক্তিত্ব ও সাফল্যের গোপন দিক! ‘J’ দিয়ে নাম শুরু হলে কেমন হবে জীবন?

কোন পরিস্থিতিতে এটি স্বীকৃত হয়?

যদি সম্পত্তিটি শান্তিপূর্ণ ভাবে দখল করা হয় এবং জমির মালিকও এটি সম্পর্কে অবগত হন, তবে প্রতিকূল দখলে সম্পত্তির মালিকানা দাবি করা যেতে পারে। এর মধ্যে সবচেয়ে বড় কারণ হল ১২ বছরের সময় কালে জমির মালিক সেই দখলের বিষয়ে কোনও বিধিনিষেধ আরোপ করেননি। ফলে এটা প্রমাণ হয় যে, সম্পত্তির দখল অব্যাহত ছিল। তাতে মালিক কখনও বাধা দেননি। দখলকারীরও সম্পত্তির দলিল, করের রশিদ, বিদ্যুৎ অথবা জলের বিল, সাক্ষীদের হলফনামা ইত্যাদি প্রয়োজন।

কীভাবে এর থেকে রক্ষা পাওয়া সম্ভব?

নিজেকে সুরক্ষিত রাখতে কাউকে বাড়ি ভাড়া দেওয়ার আগে একটি ভাড়া চুক্তি করা উচিত। এটা সাধারণত ১১ মাসের জন্য করতে হয়। আর প্রতি ১১ মাস অন্তর এর পুনর্নবীকরণ করতে হবে। এর ফলে সম্পত্তির দখলে বাধা তৈরি হয়। দ্বিতীয়ত বাড়ির মালিক চাইলে সময়ে সময়ে ভাড়াটে পরিবর্তন করতে পারেন। এর পাশাপাশি সম্পত্তির দিকে সর্বদা লক্ষ্য রাখতে হবে, যাতে সেটা কেউ অবৈধ ভাবে দখল করতে না পারে। কাউকে ভরসা করে সম্পত্তির দায়িত্ব দিলে তা মালিকের ক্ষতির কারণ হতে পারে।

নিউজ১৮ বাংলায় সবার আগে পড়ুন ব্রেকিং নিউজ। থাকছে দৈনিক টাটকা খবর, খবরের লাইভ আপডেট। সবচেয়ে ভরসাযোগ্য বাংলা খবর পড়ুন নিউজ১৮ বাংলার ওয়েবসাইটে।

Tags: Property, Property Documents