ভারতীয় আইন অনুযায়ী, যদি একজন ব্যক্তি একটানা ১২ বছর ধরে বাড়িওয়ালার কোনও আপত্তি ছাড়াই একটি বাড়িতে বসবাস করে থাকেন এবং বাড়িওয়ালা তার বিরুদ্ধে কোনো আইনি ব্যবস্থা না নেন, তা হলে সেই ভাড়াটে ওই সম্পত্তি দাবি করতে পারে। একে বলা হয় ‘অ্যাডভারস পসেশন অ্যাক্ট’। তবে এটি প্রমাণ করতে ভাড়াটেকে বিদ্যুৎ বিল, জলের বিল, সম্পত্তি কর পরিশোধের মতো নথি জমা দিতে হবে। সেই সময়ে বাড়িওয়ালা নিষ্ক্রিয় থাকলে, ভাড়াটে তাঁর সম্পত্তি দখল করতে পারে।
advertisement
আরও পড়ুন- শনিবার বৃষ্টিতে ভেস্তে যেতে পারে আইপিএল ম্যাচ! কোহলি শহরে এলেও KKR-RCB ম্যাচ নিয়ে প্রশ্ন
এই ধরনের সমস্যা এড়াতে বাড়িওয়ালাদের কিছু গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ নেওয়া উচিত। প্রথমত, প্রতিটি ভাড়াটেকে অবশ্যই আইনিভাবে নিবন্ধিত হতে হবে। বাধ্যতামূলকভাবে প্রতি ১১ মাসে ভাড়াটে চুক্তি পুনর্নবীকরণ করুন। এর মাধ্যমে যেকোনো ধরনের আইনি জটিলতা এড়ানো যায়।
বাড়িওয়ালাদের উচিত তাদের সম্পত্তি নিয়মিত পরীক্ষা করা এবং নিশ্চিত করা যে ভাড়াটে কোনও অবৈধ নির্মাণ করছে না। এছাড়াও, বাড়ি ভাড়া দেওয়ার আগে ভাড়াটের ব্যাকগ্রাউন্ড ভালভাবে পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ। যদি সম্ভব হয়, সময়ে সময়ে ভাড়াটে পরিবর্তন করাও নিরাপদ সমাধান হতে পারে।
বাড়ির মালিকদের তাদের সম্পত্তি সম্পর্কে সমস্ত আইনি নথি আপডেট রাখতে হবে। বাড়িওয়ালারা সতর্ক না হলে আইনি বিবাদে জড়িয়ে পড়তে পারে, অনেক সময় সম্পত্তি ফেরত পাওয়া কঠিন হতে পারে। যদি একজন ভাড়াটে সম্পত্তি খালি করতে অস্বীকার করে, তা হলে প্রথমে তাঁকে আইনি নোটিশ পাঠাতে হবে।
আরও পড়ুন- ‘ভারতের শোয়েব আখতার’ ফিরছেন আইপিএলে! হাঁটু কাঁপছে ব্যাটারদের! বড় খবর
বাড়িওয়ালাদের খেয়াল রাখতে হবে যেন জোর করে বিদ্যুৎ এবং জলের সংযোগ বিচ্ছিন্ন না করা হয়, কারণ এটি অবৈধ বলে বিবেচিত হতে পারে। ভাড়াটে এর পরও সরে না গেলে বাড়িওয়ালা পুলিশের কাছে অভিযোগ দায়ের করতে পারেন। দেওয়ানি আদালতে আবেদন করতে পারেন। ভারতীয় সংবিধানের 103 অনুচ্ছেদের অধীনে, বাড়িওয়ালা সম্পত্তি খালি করার জন্য আইনি ব্যবস্থা নিতে পারেন।