ভারতের হাউজিং মার্কেটে এই অনলাইন ভাড়া জালিয়াতি নতুন এক তরঙ্গ নিয়ে এসেছে। অসতর্ক ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালারা প্রতারকদের ধূর্ত কৌশল এবং প্রতারণামূলক পরিকল্পনার শিকার হচ্ছেন। প্রতারকরা জাল ভাড়ার বিজ্ঞাপন তৈরি করে, এজেন্ট হওয়ার ভান করে বা এমনকি ব্যক্তিগত তথ্য চুরি করে এই জালিয়াতি করে চলেছে। অনলাইনে ভাড়া জালিয়াতির শিকার হওয়া মানে শুধু অর্থ হারানো নয়, এটি আরও অনেক চাপ সৃষ্টি করতে পারে।
advertisement
আরও পড়ুন: আর্থিক কেলেঙ্কারি থেকে বাঁচাতে নতুন উপায়, ১৬০ দিয়ে নম্বর শুরু না হলেই বুঝবেন ফ্রড
তাই নিরাপদ থাকার জন্য, অবশ্যই বুঝতে হবে যে, এই প্রতারকরা কীভাবে কাজ করে এবং নিজেকে রক্ষা করার জন্য কী কী পদক্ষেপ নেয়। অনলাইন মার্কেটপ্লেস ওএলএক্স এই ধরনের প্রতারণা প্রতিরোধের আটটি উপায় শেয়ার করেছে।
সামনাসামনি দেখা –
সম্পত্তির মালিক যদি ব্যক্তিগতভাবে কারও সঙ্গে দেখা করতে বা সেই বাড়ি ঘুরিয়ে দেখাতে ইতস্তত করে, তবে এটি একটি স্ক্যাম হতে পারে। তাই কোনও চুক্তি চূড়ান্ত করার আগে মালিকের সঙ্গে দেখা করা এবং সম্পত্তি/স্থানের পুঙ্খানুপুঙ্খ পরিদর্শনের উপরে জোর দিতে হবে।
চটজলদি চুক্তি –
বাড়িওয়ালা যদি পরিদর্শন বা যাচাইয়ের জন্য পর্যাপ্ত সময় না দিয়ে দ্রুত চুক্তি করার জন্য চাপ দেয়, তবে সতর্ক থাকতে হবে। এই কৌশলটি প্রায়ই যাচাই-বাছাই প্রতিরোধ করতে ব্যবহৃত হয়।
বাড়িওয়ালাকে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরীক্ষা –
ভাড়ার চুক্তি করার আগে, বাড়িওয়ালার পরিচয় যাচাই করার জন্য বৈধ সনাক্তকরণ নথি দেখতে হবে। যেমন একটি আধার কার্ড, পাসপোর্ট বা ড্রাইভার লাইসেন্স। বাড়িওয়ালাদের সম্পত্তির দলিল বা ভাড়া চুক্তির মতো মালিকানা নথি যাচাই করে নিশ্চিত করতে হবে যে তাঁরা সম্পত্তির সঠিক মালিক কি না।
ওটিপি বা পিন শেয়ার –
বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে উভয়েরই কখনও ওটিপি বা পিন শেয়ার করা উচিত নয়। বৈধ ভাড়া লেনদেনের জন্য এই ধরনের সংবেদনশীল তথ্য শেয়ার করার প্রয়োজন নেই। এই কোডগুলি ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট এবং ব্যক্তিগত ডেটাতে অ্যাক্সেস মঞ্জুর করে, সেগুলিকে প্রতারকদের লক্ষ্য হয়ে ওঠে৷
আপফ্রন্ট পেমেন্ট –
এমন বাড়িওয়ালা বা এজেন্টদের থেকে সাবধান থাকতে হবে যারা সম্পত্তি পরিদর্শন করার বা ভাড়া চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে বড় ধরনের অগ্রিম অর্থপ্রদান বা নিরাপত্তা আমানতের দাবি করে। বৈধ বাড়িওয়ালারা সাধারণত একটি স্ট্যান্ডার্ড পেমেন্ট প্রক্রিয়া অনুসরণ করে।
ভাড়াটে অর্থপ্রদানের পদ্ধতি যাচাই –
ভাড়ার জালিয়াতি রোধ করতে বাড়িওয়ালাদের অর্থপ্রদানের পদ্ধতির সত্যতা যাচাই করা উচিত। ভাড়া আমানত এবং মাসিক অর্থপ্রদানের জন্য ব্যাঙ্ক স্থানান্তরের মতো নিরাপদ অর্থপ্রদানের চ্যানেলগুলিতে জোর দিতে হবে। অপ্রচলিত পদ্ধতির মাধ্যমে অর্থপ্রদান বা কোনও লিঙ্কে ক্লিক করা এড়িয়ে চলতে হবে। কারণ তারা ফিশিং প্রচেষ্টা বা প্রতারণামূলক লেনদেনের দিকে পরিচালিত করতে পারে।
আরও পড়ুন: ভারতের চেয়ে ১০ গুণ সোনা রয়েছে এই দেশে, জেনে নিন সেরা দশে কোথায় দাঁড়িয়ে আপনার দেশ
অবাস্তব লেনদেন থেকে সতর্ক –
ভাড়ার তালিকা থেকে সতর্ক থাকতে হবে যা ব্যতিক্রমীভাবে কম দামের অফার করে। একটি চুক্তি হিসাবে তা খুব ভাল বলে মনে হলে, এটি একটি কেলেঙ্কারি হতে পারে। অফারটি বাজারের মানগুলির সঙ্গে এক কি না তা নির্ধারণ করতে এলাকার অনুরূপ বৈশিষ্ট্যগুলির সঙ্গে তালিকার তুলনা করতে হবে। ভাড়া তালিকার বৈধতা নিশ্চিত করতে এবং সম্ভাব্য স্ক্যাম এড়াতে পুঙ্খানুপুঙ্খ যাচাই করতে হবে।
QR কোড স্ক্যাম সহ সাধারণ স্ক্যামগুলির জন্য সতর্কতা –
জাল এজেন্ট, অগ্রিম ফি জালিয়াতি, অর্থপ্রদানের জন্য ফিশিং প্রচেষ্টা এবং QR কোড স্ক্যামের মতো সাধারণ ভাড়া স্ক্যাম সম্পর্কে সচেতন থাকতে হবে। স্ক্যামাররা ভাড়ার তালিকায় বা যোগাযোগে কিউআর কোড ব্যবহার করে ঠকাতে পারে।
জাল ওয়েবসাইট –
এই ওয়েবসাইটগুলি বৈধ মনে হতে পারে, যা হুবহু রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট বা পেমেন্ট গেটওয়ের অনুকরণ করে। একবার এতে ব্যক্তিগত তথ্য এন্টার করলে, এটি স্ক্যামারদের কাছে উপলব্ধ হয়ে যায়।
ম্যালওয়্যার ডাউনলোড –
ক্ষতিকারক সফ্টওয়্যার একটি QR কোডের মধ্যে লুকিয়ে রাখা যেতে পারে। স্ক্যান করা হলে, এটি নিজেদের ডিভাইসকে সংক্রামিত করতে পারে এবং ব্যক্তিগত তথ্য, ব্যাঙ্কিং শংসাপত্র চুরি করতে পারে বা এমনকি সেই ডিভাইস লকও করে দিতে পারে।
এই টিপসগুলি অনুসরণ করে, প্রতারণার শিকার হওয়ার ঝুঁকি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করা যেতে পারে এবং বাড়ি ভাড়া নেওয়ার ক্ষেত্রে একটি মসৃণ ও নিরাপদ অভিজ্ঞতা নিশ্চিত করা যেতে পারে। ফলে, পেমেন্ট স্ক্যাম থেকে রক্ষা পেতে ব্যক্তিগত তথ্য সুরক্ষিত করতে হবে।