ব্যাঙ্ক কীভাবে হোম লোনের EMI নির্ধারণ করে? বুঝে নিলে সুদের হার নিজের লাভে টেনে আনা হয়ে যাবে বাঁ-হাতের খেলা

ইএমআই এই সূত্র দিয়ে প্রস্তুত করা হয় –

EMI-তে মূল পরিমাণ এবং সুদ উভয়ই অন্তর্ভুক্ত থাকে। এইচডিএফসি ব্যাঙ্কের ওয়েবসাইটে পাওয়া তথ্য অনুসারে, ইএমআই একটি সূত্র অনুসারে প্রস্তুত করা হয়। এই সূত্রটি হল- P x R x (১+R)^N / [(১+R)^N-১]। এতে, P = মূল লোনের পরিমাণ, N = লোনের মেয়াদ (মাসে) এবং R = মাসিক সুদের হার। লোনের সুদের হার (R) প্রতি মাসে গণনা করা হয়। R = বার্ষিক সুদের হার/১২/১০০। যদি সুদের হার বার্ষিক ৭.২% হয়, তাহলে r= ৭.২/১২/১০০ = ০.০০৬

advertisement

আরও পড়ুন: 14K, 18K এবং 22K সোনার চেনের মধ্যে কোনটা বেশি মজবুত? কেনার আগে আপনাকে যা জানতেই হবে

উদাহরণের মাধ্যমে বোঝা যাক –

যদি একজন ব্যক্তি ১২০ মাস (১০ বছর) মেয়াদের জন্য ৭.২% বার্ষিক সুদের হারে ১০,০০,০০০ টাকার লোন নেয়, তাহলে তার EMI এভাবে গণনা করা হবে-

EMI = ১০,০০,০০০ x ০.০০৬ x (১ + ০.০০৬)১২০ / ((১ + ০.০০৬)১২০ – ১) = ১১,৭১৪ টাকা EMI। ক্যালকুলেটরের মাধ্যমে ইএমআই গণনা করেও ইএমআই সম্পর্কে ধারণা পাওয়া যেতে পারে।

মেয়াদ যত বেশি, সুদ তত বেশি –

হোম লোন নেওয়ার সময়, অনেকে মেয়াদ দীর্ঘ রাখে, যাতে তারা EMI কম রাখতে পারে। কিন্তু যদি মেয়াদ বেশি রাখা হয়, তাহলে EMI কম হয়, কিন্তু, বিনিময়ে অনেক সুদ দিতে হয়। অতএব, একটি সংক্ষিপ্ত মেয়াদের জন্য লোন গ্রহণ করা ভাল হবে।

আরও পড়ুন: ২০ হাজার টাকা বেতন, তারপরও জমাতে পারবেন কোটি টাকা ? শুধু SIP নয়, কাজে লাগাতে হবে এই ট্রিক

কীভাবে একটি দীর্ঘ মেয়াদ সংক্ষিপ্ত করা যায় –

যদি লোনের মেয়াদ খুব দীর্ঘ হয় তবে এটি ছোট করে নেওয়া যেতে পারে। এর জন্য, লোন পুনর্গঠন করে ইএমআই বাড়াতে হবে। এতে লোন দ্রুত পরিশোধ হয়ে যাবে এবং ব্যাঙ্ককে বেশি সুদ দিতে হবে না।

হোম লোনের সুদের হার এই বিষয়গুলির উপর নির্ভর করে –

হোম লোনের সুদের হার অনেক কারণের উপর নির্ভর করে। এতে ক্রেডিট স্কোর, লোনের পরিমাণ, মেয়াদ, আয়ের স্থিতিশীলতা এবং ঋণগ্রহীতার আর্থিক অবস্থা ইত্যাদি বিবেচনা করা হয়।