Smart Ways to Repay Your Home Loan Faster: Home Loan দ্রুত পরিশোধ করার সবচেয়ে স্মার্ট উপায়, এই কৌশলগুলি আপনার জীবন বদলে দেবে

সবাই নিজের বাড়ির মালিক হওয়ার স্বপ্ন দেখেন। কিন্তু এই স্বপ্ন বাস্তবায়নের জন্য অনেককেই ২০ বা ২৫ বছরের জন্য গৃহঋণ নিতে হতে পারে। প্রাথমিকভাবে, EMI পরিচালনা করা সহজ বলে মনে হয়, কিন্তু সময়ের সঙ্গে সঙ্গে এই বোঝা ভারী হয়ে ওঠে। অনেকেই তাই ভাবেন যে নির্ধারিত তারিখের আগে এই ঋণ পরিশোধ করা সম্ভব কি না। উত্তর হল- হ্যাঁ!

একটি গৃহঋণ যত বেশি সময় ধরে চলবে, ব্যাঙ্কে তত বেশি সুদ দিতে হবে। প্রাথমিক বছরগুলিতে EMI-এর একটি বড় অংশ সুদে চলে যাবে এবং মূলধনের পরিমাণ খুব ধীরে ধীরে কম হবে। কেউ যদি আগে থেকেই বিচক্ষণতার সঙ্গে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করেন, তাহলে ঋণের মোট খরচ লাখ লাখ টাকা কমে যেতে পারে। মাসিক EMI-এর বোঝা কমে গেলে বা বাদ দিতে পারলে মানসিক শান্তি স্বয়ংক্রিয়ভাবে আসে। এটি পরিবারের ভবিষ্যতের জন্য পরিকল্পনা করাও সহজ করে তোলে, যেমন শিশুদের শিক্ষা, বিনিয়োগ বা অবসর।

অতিরিক্ত অর্থ সঠিক জায়গায় রাখতে হবেপ্রায়শই লোকেরা বোনাস, ইনক্রিমেন্ট বা ট্যাক্স রিফান্ড পায়, যা তারা ব্যয় করে। যদি এই অর্থ গৃহঋণে বিনিয়োগ করা হয়, তাহলে মূলধনের পরিমাণ দ্রুত কমে যায়। ব্যাঙ্কগুলি এটিকে আংশিক-পূর্ব পরিশোধ বলে। এর সুবিধা হল ঋণের মেয়াদ স্বয়ংক্রিয়ভাবে সংক্ষিপ্ত হয়ে যায়, যা সুদের উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলে।

EMI-তে সামান্য বৃদ্ধি, বড় সুবিধাযদি বেতন প্রতি বছর বৃদ্ধি পায়, তাহলে EMI সামান্য বৃদ্ধি করা যুক্তিসঙ্গত। উদাহরণস্বরূপ, কেউ যদি প্রতি বছর EMI ৫ থেকে ১০ শতাংশ বৃদ্ধি করেন, তাহলে ঋণটি বেশ কয়েক বছর আগে পরিশোধ করা যেতে পারে। এই পদ্ধতিটি বিশেষ করে যাঁদের আয় ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পায় তাঁদের জন্য কার্যকর।

SIP-এর মাধ্যমে ঋণ পরিশোধ: দ্বিগুণ সুবিধাগৃহঋণ দ্রুত পরিশোধ করার একটি স্মার্ট উপায় হল SIP (সিস্টেমেটিক ইনভেস্টমেন্ট প্ল্যান)। যদি গৃহঋণের সুদের হার কম থাকে এবং সরাসরি পূর্ব পরিশোধের পরিবর্তে SIP-এর মাধ্যমে একই পরিমাণ বিনিয়োগ করা হয়, তাহলে দীর্ঘমেয়াদী রিটার্ন ঋণের সুদের চেয়ে বেশি হতে পারে। একবার তহবিলটি একটি ভাল কর্পাস তৈরি করে ফেললে, সেই পরিমাণ ব্যবহার করে পূর্ব পরিশোধ করা যেতে পারে। এইভাবে, ঋণ দ্রুত পরিশোধ করা যেতে পারবে এবং অতিরিক্ত বিনিয়োগ আয় থেকেও উপকৃত হওয়া যাবে।

ছোট পদক্ষেপ, কিন্তু কার্যকর ফলাফলএকবারে বড় অঙ্ক দেওয়ার প্রয়োজন নেই। বছরে একবার বা দুবার সামান্য প্রিপেমেন্টও অনেক বড় পার্থক্য আনতে পারে। উৎসব, বছরের শেষের দিকে বা অতিরিক্ত সঞ্চয় থেকে সামান্য প্রিপেমেন্টও ঋণের মেয়াদ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে পারে।

সুদের হারের দিকে নজরযদি বাজারের সুদের হার কমতে থাকে এবং অন্য ব্যাঙ্ক বা এনবিএফসি থেকে সস্তা ঋণ পাওয়া যায়, তাহলে গৃহঋণ স্থানান্তরিত করার কথা বিবেচনা করা যেতে পারে। এটি ইএমআই কমাতে পারে অথবা ঋণ আগে পরিশোধ করার সুযোগ প্রদান করতে পারে। তবে, স্থানান্তরিত করার আগে সমস্ত চার্জ এবং শর্তাবলী বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।

কিছু গুরুত্বপূর্ণ সতর্কতাযদিও ঋণ দ্রুত পরিশোধ করা ভাল, তবে সমস্ত সঞ্চয় ফেলে দেওয়া বুদ্ধিমানের কাজ নয়। চিকিৎসাগত জরুরি অবস্থা বা যে কোনও অপ্রত্যাশিত ঘটনার জন্য আলাদা তহবিল থাকা গুরুত্বপূর্ণ। এছাড়াও, ঋণে কোনও প্রিপেমেন্ট চার্জ আছে কি না তা পরীক্ষা করে দেখতে হবে। বিনিয়োগ এবং বিমা অবহেলা করাও ভাল ধারণা নয়; ভারসাম্য বজায় রাখা অপরিহার্য।

গৃহঋণ কি আগে পরিশোধ করা সবসময় লাভজনকবেশিরভাগ ক্ষেত্রে, হ্যাঁ, কারণ এর ফলে উল্লেখযোগ্য সুদের সাশ্রয় হয়। তবে, সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সুদের হার, বিনিয়োগের বিকল্প এবং জরুরি তহবিল বিবেচনা করতে ভোলা যাবে না।কোনটি ভাল: আংশিক-প্রিপেমেন্ট নাকি ইএমআই বৃদ্ধিউভয়ই কার্যকর। কারও কাছে যদি এককালীন অর্থ থাকে তবে আংশিক-প্রিপেমেন্ট আদর্শ, অন্য দিকে, আয় ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পেলে ইএমআই বৃদ্ধি করা আরও সুবিধাজনক বিকল্প।

একটি এসআইপি কি গৃহঋণ তাড়াতাড়ি পরিশোধে সাহায্য করতে পারেহ্যাঁ, সঠিক তহবিল এবং দীর্ঘ মেয়াদের সঙ্গে, এসআইপি কি একটি ভাল কর্পাস তৈরি করতে পারে। যা পরে ঋণের একটি বৃহত্তর অংশ পরিশোধ করতে ব্যবহার করা যেতে পারে।গৃহঋণ স্থানান্তর করা কি বুদ্ধিমানের সিদ্ধান্তযদি নতুন ব্যাঙ্ক বা এনবিএফসি কম সুদের হার অফার করে এবং স্থানান্তর ফি বেশি না হয়, তাহলে এটি ইএমআই এবং ঋণের মেয়াদ উভয়ই কমাতে পারে।

গৃহঋণ তাড়াতাড়ি পরিশোধ করার সময় সবচেয়ে বড় ভুল কীজরুরি তহবিল, বিমা এবং প্রয়োজনীয় বিনিয়োগ উপেক্ষা করে ঋণে সমস্ত সঞ্চয় ব্যয় করা ভবিষ্যতে সমস্যা তৈরি করতে পারে।