Stamp Duty: সম্পত্তি কেনার আগে অবশ্যই জেনে নিন স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ কী ভাবে ক্যালকুলেট করা হয়
- Published by:Dolon Chattopadhyay
- news18 bangla
Last Updated:
স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ কী কী বিষয়ের ওপর নির্ভর করে?
#নয়াদিল্লি: নতুন সম্পত্তি ক্রয় করার সময় মালিকানা আইনি ভাবে হস্তান্তর করতে ক্রেতাকে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ শুল্ক হিসেবে প্রদান করতে হয়। ভারতীয় স্ট্যাম্প আইন, ১৮৯৯, ধারা ৩ অনুযায়ী জমি, বাড়ি অথবা সম্পত্তি কেনার সময় মালিকানা পরিবর্তন সরকারি ভাবে বৈধ করতে এই শুল্ক প্রদান করা বাধ্যতামূলক।
স্ট্যাম্প ডিউটি না-দিয়ে রেজিস্ট্রেশন করা যায় না এবং নিবন্ধিত না-করলে সম্পত্তির উপর ক্রেতার কোনও আইনি অধিকার থাকে না। একটি নতুন সম্পত্তি কেনার সময় শুল্ক হিসেবে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ, সেস এবং সারচার্জ প্রদান করতে হয়। স্ট্যাম্প ডিউটি সাধারণত সম্পত্তির মূল্যের ৫% থেকে ৭% হয় এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ ১%। এই সমস্ত মিলিয়ে মোট খরচ সম্পত্তির দামের ৭% থেকে ১০% পর্যন্ত পৌঁছে যায়। স্ট্যাম্প ডিউটি রাজ্য সরকার ধার্য করে, তাই বিভিন্ন রাজ্যে এই শুল্কের পরিমাণও ভিন্ন হয়।
advertisement
advertisement
স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ নির্ধারণ করার পদ্ধতি:
ক্রয়মূল্য, বাজারমূল্য, ক্রেতার বয়স এবং সম্পত্তির অবস্থান-সহ বেশ কয়েকটি বিষয়ের উপর ভিত্তি করে স্ট্যাম্প ডিউটি ধার্য করা হয়। নীচে এই বিষয়গুলি সম্বন্ধে আলোচনা করা হল।
advertisement
advertisement
advertisement
স্ট্যাম্প ডিউটি ক্যালকুলেটর:
অনলাইন স্ট্যাম্প ডিউটি ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে খুব সহজেই নির্ধারণ করা যায় যে, নতুন সম্পত্তি কেনার সময় মূল দাম ছাড়া স্ট্যাম্প ডিউটি হিসেবে কত টাকা প্রদান করতে হবে। ইন্টারনেটে যে কোনও স্ট্যাম্প ডিউটি ক্যালকুলেটরে তথ্য দিলেই কয়েক সেকেন্ডের মধ্যে যথাযথ উত্তর পাওয়া যায়। জেনে নেওয়া যাক, কী ভাবে স্ট্যাম্প ডিউটি ক্যালকুলেটর ব্যবহার করা হয়।
advertisement
advertisement
স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ কী কী বিষয়ের ওপর নির্ভর করে?
সম্পত্তির বয়স:
ক্রেতাকে স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ হিসেবে কত টাকা শুল্ক প্রদান করতে হবে, তা নির্ধারণের সময় সম্পত্তির বয়স গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। যে হেতু স্ট্যাম্প ডিউটি সম্পত্তির বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে নির্ধারণ করা হয়, সেই কারণে নবনির্মিত বাড়ি বা ফ্ল্যাটে তুলনামূলক বেশি শুল্ক ধার্য করা হয়। যেখানে পুরনো বাড়ির ক্ষেত্রে তা কম হয়।
মালিকের বয়স:
প্রায় সমস্ত রাজ্য সরকারই প্রবীণ নাগরিকদের জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ ধার্য করার সময় ছাড় বা ভর্তুকি প্রদান করে।
মালিকের লিঙ্গ:
প্রবীণ নাগরিকদের মতো মহিলারাও নিজের নামে সম্পত্তি রেজিস্টার করার সময় শুল্কে ছাড় পান। সম্পত্তি হস্তান্তরের সময় মহিলাদের তুলনায় পুরুষ ক্রেতাদের ২% বেশি স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে হয়।
উদ্দেশ্য:
বাড়ি, ফ্ল্যাট বা আবাসিক ভবনের তুলনায় বাণিজ্যিক ভবনের ক্ষেত্রে বেশি স্ট্যাম্প ডিউটি ধার্য করা হয়।
সম্পত্তির অবস্থান:
পৌর এলাকা বা শহুরে জায়গার সম্পত্তির ক্ষেত্রে ক্রেতাদের জন্য শুল্ক হিসেবে বেশি স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ ধার্য করা হয়। অন্য দিকে, পঞ্চায়েত এলাকা বা শহরের উপকণ্ঠের বাসিন্দাদের তুলনামূলক কম চার্জ প্রদান করতে হয়।
অন্যান্য শুল্ক:
লিফট, সুইমিং পুল, ক্লাব-হাউস, জিম, কমিউনিটি হল এবং স্পোর্টস কমপ্লেক্স-সহ সরকার প্রদত্ত তালিকার মোট ২০টি সুবিধার জন্য অতিরিক্ত শুল্ক ধার্য করা হয়।
ব্যবসা-বাণিজ্যের সব লেটেস্ট খবর ( Business News in Bengali) নিউজ 18 বাংলা-তে পেয়ে যাবেন, যার মধ্যে ব্যক্তিগত অর্থ, সঞ্চয় এবং বিনিয়োগের টিপস (সেভিংস ও ইনভেস্টমেন্ট টিপস) ব্যবসার উপায়ও জানতে পারবেন। দেখুন ব্রেকিং নিউজ এবং সব গুরুত্বপূর্ণ খবর অনলাইনে নিউজ 18 বাংলার লাইভ টিভি-তে ৷ এর পাশাপাশি ডাউনলোড করুন নিউজ 18 বাংলার অ্যাপ সব খবরের আপডেট পেতে ৷ News18 Bangla-কে গুগলে ফলো করতে ক্লিক করুন এখানে ৷
Location :
First Published :
December 12, 2021 8:53 AM IST
বাংলা খবর/ খবর/ব্যবসা-বাণিজ্য/
Stamp Duty: সম্পত্তি কেনার আগে অবশ্যই জেনে নিন স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ কী ভাবে ক্যালকুলেট করা হয়
