TRENDING:
বর্তমানে তাদের পছন্দ হল অতি-বিলাসবহুল রেসিডেন্সিয়াল এনক্লেভ এবং প্রিমিয়াম-গ্রেড কমার্শিয়াল স্পেস, যা একটি নতুন গবেষণা অনুসারে এখন ভারতের “নিউ ব্লু চিপ অ্যাসেট ক্লাস” হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে। গ্লোবাল রিয়েল এস্টেট কনসালটেন্সি নাইট ফ্র্যাঙ্ক এবং সিবিআরই-এর একটি যৌথ প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে, ধনী শ্রেণী দেশের সবচেয়ে এক্সক্লুসিভ মাইক্রো-মার্কেটের দিকে দৃঢ়ভাবে ধাবিত হচ্ছে।
advertisement
এই উত্থানের কেন্দ্রবিন্দুতে যদিও কাঠামোগত অসঙ্গতি রয়েছে; নতুন উন্নয়নের জন্য কার্যত কোনও জমি অবশিষ্ট নেই। সুপার-প্রাইম জোনগুলি শক্তভাবে নির্মিত এবং জমি খুব কমই খোলা বাজারে মেলে। এই দীর্ঘস্থায়ী সরবরাহ ঘাটতিই দামকে অভূতপূর্ব স্তরে ঠেলে দিচ্ছে।
আরও পড়ুন: ৪০০০ টাকার এসআইপি করছেন ? ৫ বছর পর কত টাকা রিটার্ন পাবেন ? বুঝে নিন হিসেব
বিশ্লেষকরা বলছেন যে এগুলি বিগত কয়েক বছরে ব্যতিক্রমীভাবে শক্তিশালী রিটার্ন প্রদান করেছে, যা বৃহৎ বিনিয়োগকারীদের বোঝানোর পক্ষে যথেষ্ট শক্তিশালী যে এই বিভাগটি কেবল জীবনযাত্রার প্রদর্শন নয়, বরং বর্তমানে ভারতে উপলব্ধ সম্পদ সঞ্চয়ের সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য রূপ।
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট আকর্ষণকে আরও বাড়িয়েছে, ভাড়ার ফলন ৬-১০% এর মধ্যে, যা ইক্যুইটি বাজার থেকে রিটার্নের চেয়ে অনেক বেশি স্থিতিশীল বলে মনে করা হয়। গ্রেড-এ উন্নয়নে বহুজাতিক সংস্থাগুলিকে লিজ দেওয়া অফিসগুলি অতি-ধনীদের জন্য দীর্ঘমেয়াদী নগদ মেশিন হিসাবে আবির্ভূত হচ্ছে।
নিরালা ওয়ার্ল্ডের সিএমডি সুরেশ গর্গ বলেন, সীমিত নতুন সম্পদ থাকা সত্ত্বেও অতি-বিলাসী এবং শীর্ষ-স্তরের বাণিজ্যিক বাজারগুলি বছরের পর বছর ধারাবাহিকভাবে সম্প্রসারণের সাক্ষী হচ্ছে। “এই বিভাগটি জীবনযাত্রার পছন্দের বাইরে চলে গিয়েছে। এটি সম্পদ রক্ষার জন্য একটি নির্ভরযোগ্য ব্যবস্থা হয়ে উঠেছে।
এক্সোটিকা হাউজিংয়ের এমডি দীনেশ জৈন ব্যাখ্যা করেছেন যে, সুপার-প্রাইম পকেটে নতুন উন্নয়নের সুযোগের অভাব স্বাভাবিকভাবেই বিদ্যমান উচ্চ-স্তরের বাণিজ্যিক সম্পদের মূল্যকে ত্বরান্বিত করে। তিনি উল্লেখ করেছেন যে, বিনিয়োগকারীরা স্থিতিশীল ভাড়া এবং দীর্ঘমেয়াদী প্রশংসার উপর আস্থা নিয়ে এই বাজারে প্রবেশ করেন।
আরও পড়ুন: মায়ের মৃত্যুর পর তাঁর গয়না বিক্রি করলে কি সমস্যায় পড়তে হতে পারে ?
আরজি গ্রুপের পরিচালক হিমাংশু গর্গের মতে, এই ক্রয়গুলি খুব কমই স্বল্পমেয়াদী ব্যবসায়িক প্রবৃত্তি দ্বারা চালিত হয়। পরিবর্তে, তিনি এগুলিকে ভবিষ্যত প্রজন্মের জন্য মূলধন সুরক্ষিত করার জন্য ডিজাইন করা দীর্ঘ-দিগন্ত কৌশলের উপাদান হিসাবে বর্ণনা করেন।
সম্পত্তি পরামর্শদাতা সংস্থা হোমগ্রামের প্রতিষ্ঠাতা গৌরব সোবতির মতে, বাজারের শক্তির বেশিরভাগ অংশ এর অনন্য ক্রেতা প্রোফাইলকে দায়ী করেছেন। “এই ক্রেতারা অবস্থান, এক্সক্লুসিভিটি এবং ঐতিহ্যবাহী মূল্য দ্বারা অনুপ্রাণিত। বাজারের এই প্রান্তে দামের ওঠানামা খুব কমই একটি সিদ্ধান্তমূলক কারণ।
ভিশন বিজনেস পার্কের প্রবর্তক বৈভব আগরওয়াল আরেকটি শক্তিশালী কারণের দিকে ইঙ্গিত করেছেন, তা হল বিদেশি বিনিয়োগকারীদের রেকর্ড অংশগ্রহণ। তিনি বলেন “অনেক বিদেশি বিনিয়োগকারীদের জন্য ভারতের প্রিমিয়াম রিয়েল এস্টেট বাজার সঠিক ভারসাম্য বজায় রাখছে, উচ্চ রিটার্নের সঙ্গে তুলনামূলকভাবে কম ঝুঁকি রয়েছে।”
শিল্প পর্যবেক্ষকরা বিশ্বাস করেন যে এই প্রবণতা আদতে দীর্ঘমেয়াদী কাঠামোগত পরিবর্তনকে চিহ্নিত করে। ভূ-রাজনৈতিক অনিশ্চয়তা, মুদ্রাস্ফীতি চক্র এবং বাজারের অস্থিরতা ঐতিহ্যবাহী বিনিয়োগের বিকল্পগুলিকে অস্থির করে তুলছে, ভারতের অভিজাতরা এমন সম্পদের দিকে ঝুঁকছে যা প্রতিপত্তি এবং স্থায়িত্ব উভয়ই প্রদান করে।