আরও পড়ুন: গত ৩০ বছরে এই গ্রামে প্রবেশ করেনি কোনও পুরুষ, তা সত্ত্বেও গর্ভবতী হয়ে যান মহিলারা .....
কোনও প্রোমোটার বা নির্মাতা আবাসন প্রকল্প শুরু করতে চাইলে রেরা-তে রেজিস্টার করতে হবে, কারণ সেই প্রকল্প সম্পর্কে যাবতীয় তথ্য সরকারকে জানানো বাধ্যতামূলক। সেখানে বিল্ডিংয়ের ধরন, ব্লু প্রিন্ট, ম্যাপ, আর্থিক লেনদেন সংক্রান্ত সমস্ত তথ্যের পাশাপাশি অন্যান্য অতিরিক্ত তথ্যও জমা দিতে হয় তাঁদের। তাই সে সমস্ত যাচাই-বাছাই করে নেওয়ার সুযোগ থাকে ক্রেতার কাছে। তাই ফ্ল্যাট কেনার ক্ষেত্রে প্রথমেই দেখে নিতে হবে যে, প্রকল্পটি রেরা অন্তর্ভুক্ত কি না। যে সব রাজ্যে রেরা বা আবাসন আইন রয়েছে, সেখানে প্রকল্প রেজিস্টার করাতে বাধ্য প্রমোটাররা। তার পরেও যদি কোনও প্রমোটার রেরা-তে রেজিস্টার না করান, তা হলে সেই প্রকল্পের ১০ শতাংশ জরিমানা হিসেবে দিতে হয়। না-হলে আইনি ব্যবস্থার রাস্তা খোলা থাকে। প্রতারণা বা গুরুতর অভিযোগ হলে প্রোমোটারের হাজতবাস পর্যন্ত হতে পারে। রেরা আইনের আওতায় আবাসন প্রকল্পগুলি দেখভাল, সমস্যা থাকলে তা মেটানো এবং ক্রেতাদের স্বার্থ রক্ষা করতে সব রাজ্যে রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি স্থাপন করা হয়েছে।
advertisement
আরও পড়ুন: গত ১ বছরে কিস্তির টাকা না পেলেও যোজনার সুবিধা নিতে পারবেন...
প্রকল্পটি রেরা আওতাভুক্ত কি না, তা বোঝা যাবে কী ভাবে?
- কোনও আবাসন প্রকল্পের আয়তন ৫০০ স্কোয়ার মিটারের বেশি এবং আবাসনের ইউনিটের সংখ্যা ৮-এর অধিক হলেই তা রেরা-র আওতায় আসবে। সেই প্রকল্প শুরু বা বিজ্ঞাপন দেওয়ার আগে প্রোমোটার বা নির্মাতাকে রেরা আইনে রেজিস্টার করতে হবে।
- বেশির ভাগ প্রোমোটার একই সময় একাধিক প্রকল্প হাতে নেন। ফলে এত দিন এক প্রকল্পের টাকা অন্য প্রকল্পে খরচ করতে পারতেন তাঁরা। অবশ্য এর অনুমতিও ছিল। কিন্তু রেরা-য় এমনটা চলবে না। প্রকল্পের ৭০ শতাংশ টাকা পৃথক ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে জমা রাখতে হবে। ইঞ্জিনিয়র, চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট বা আর্কিটেক্ট অনুমতি দিলে, সেই টাকা তুলতে পারবেন প্রোমোটার।
- প্রকল্পের বিজ্ঞাপন দেওয়ার আগে রেরা-র সম্মতি নিতে হবে। প্রি-বুকিং অথবা প্রি-লঞ্চ অফারে কোনও ছাড় থাকবে না।
এ বার গ্রাহক যে প্রকল্পে ফ্ল্যাট বা বাড়ি কিনতে চান, রাজ্য সরকারের আবাসন সংক্রান্ত সরকারি ওয়েবসাইটে গিয়ে সেই প্রকল্প রেরা-র আওতাভুক্ত কি না, তা পরীক্ষা করে দেখে নিতে পারবেন। এ ক্ষেত্রে--
- ‘সার্চ প্রোজেক্ট ডিটেলস’-এ গিয়ে ‘রেজিস্টার্ড প্রোজেক্টে’ ক্লিক করে নির্দিষ্ট প্রকল্পটি রেরা আওতাভুক্ত কি না দেখে নেওয়া যায়।
- এ ছাড়া ‘সার্চ’ অপশনে গিয়ে প্রকল্পের নাম টাইপ করলেই সেই প্রকল্পের যাবতীয় তথ্য সম্পর্কিত একটি নতুন পেজ খুলে যাবে। কোন এলাকায় সেই প্রোজেক্ট চলছে, প্রোজেক্টের ধরন, বর্তমান পরিস্থিতি, প্রোজেক্ট শেষ করার নির্ধারিত সময়-সহ যাবতীয় তথ্য গ্রাহক জেনে নিতে পারবেন চোখের নিমেষে। একই ভাবে রেরা-র ওয়েবসাইটে গিয়েও গ্রাহক তাঁর প্রকল্পের খুঁটিনাটি দেখে নিতে পারেন।
রেরা-র আওতায় নথিবদ্ধ না-হলে প্রোমোটার বা নির্মাতাকে মোটা অঙ্কের জরিমানা গুনতে হবে। এই জরিমানারও নানান দিক রয়েছে। প্রোমোটার যদি রেরা-র আওতায় প্রকল্প রেজিস্ট্রার না-করেন, তা হলে সেই প্রকল্পের মোট খরচের ১০ শতাংশ জরিমানা হিসেবে দিতে হবে। যদি গ্রাহককে ভুল তথ্য দেন, তা হলে প্রকল্পের মোট খরচের ৫ শতাংশ জরিমানা হিসেবে দিতে হয়। আর রেরা আইন লঙ্ঘন করলে ৩ বছরের জেল অথবা প্রকল্পের মোট খরচের ১০ শতাংশ জরিমানা অথবা জেল ও জরিমানা দু’টোই হতে পারে।
আরও পড়ুন: দৈনিক ১০০ টাকা বিনিয়োগে কোটিপতি! জেনে নিন কীভাবে!
রেরা আইন ভাঙলে ছাড় পাবেন না এজেন্টরাও। প্রকল্প নথিভুক্ত না-করালে তাঁদের ক্ষেত্রে প্রকল্পের মোট খরচের ৫ শতাংশ পর্যন্ত প্রতিদিন ১০ হাজার টাকা জরিমানা হতে পারে। রেরা আইন লঙ্ঘন করলে প্রকল্পের মোট খরচের ৫ শতাংশ জরিমানা হিসেবে দিতে হবে। ট্রাইব্যুনালের রায় না-মানলে ১ বছরের জেল অথবা প্রকল্পের মোট খরচের ১০ শতাংশ জরিমানা অথবা জেল ও জরিমানা দুটোই হতে পারে। এ ছাড়া চুক্তিতে উল্লিখিত সময়ে ফ্ল্যাটের অধিকার না-পেলে, প্রোমোটারের কাছে রিফান্ড দাবি করতে পারেন ক্রেতা। রেরা আইনে তা দিতে বাধ্য প্রোমোটার। আর আইন না-মানলে, তাঁর লাইসেন্স বাতিলের সম্ভাবনা থাকে।