একটি বাড়ি ভাড়ার সুবিধা –
করের পরিপ্রেক্ষিতে একটি বাড়ি ভাড়া দেওয়ার প্রধান সুবিধা হল বাড়ি ভাড়ার ভাতার (HRA) জন্য ছাড়। যাদের বেতন এইচআরএ অন্তর্ভুক্ত করে না – যেমন স্ব-নিযুক্ত ব্যক্তি বা পরামর্শদাতা – তাদের জন্য প্রথাগত কর ব্যবস্থার অধীনে তাদের মোট করযোগ্য আয় থেকে প্রতি মাসে ৫০০০ টাকা পর্যন্ত ডিডাকশন দাবি করার সম্ভাবনা রয়েছে। যাই হোক, যারা নতুন কর ব্যবস্থা নির্বাচন করেন তাঁদের ক্ষেত্রে এই ছাড় প্রযোজ্য নয়। নিম্নলিখিতগুলির মধ্যে যেটি সর্বনিম্ন হতে পারে তার উপর একটি ছাড় প্রযোজ্য –
advertisement
– যখন ভাড়া বেতনের ১০% এর কম হয় (মূল বেতন এবং ডিএ)
– দিল্লি, মুম্বই, কলকাতা বা চেন্নাইয়ে বাড়ি হলে বেতনের ৫০%, অন্যান্য শহরে বেতনের ৪০%
– এইচআরএ পাওয়া যেতে পারে
আরও পড়ুন: হুড়মুড়িয়ে বেড়ে চলেছে সোনার দাম, দেখে নিন ১ ভরির দাম বেড়ে কত হল
অন্যান্য সুবিধা –
– ভাড়া হোম লোনের ইএমআই থেকে কম হতে পারে
– অবস্থান এবং বাড়ির প্রকার পছন্দের ক্ষেত্রে আরও স্বাধীনতা
– সহজেই শহরের অন্য এলাকায় স্থানান্তর করা যায়
– ট্যাক্স সুবিধা উপলব্ধ (পুরাতন ট্যাক্স ব্যবস্থার অধীনে)
অসুবিধা –
– ভাড়া যতই হোক না কেন সম্পদে পরিণত হয় না
– ভাড়া সাধারণত প্রতি বছর বৃদ্ধি পায়, নগদ খরচ বৃদ্ধি পায়
– কাঠামোগত পরিবর্তন করার জন্য কোনও সীমিত সুযোগ নেই
– সংক্ষিপ্ত নোটিশে জায়গা খালি করতে হতে পারে
একটি সম্পত্তি ক্রয় –
ট্যাক্স সুবিধা শুধুমাত্র ঐতিহ্যগত ট্যাক্স কাঠামোর অধীনে পাওয়া যায়। কেউ যখন একটি বাড়ি কেনার জন্য একটি লোন নেন, তখন মাসিক অর্থপ্রদান (EMI) সাধারণত দুটি উপাদান নিয়ে থাকে – একটি অংশ যা মূল (ঋণের পরিমাণ প্রাপ্ত) পরিশোধের দিকে যায় এবং অন্যটি সুদ (ধার নেওয়ার জন্য খরচ) কভার করে।
মূল পরিশোধ –
প্রথাগত ট্যাক্স সিস্টেমে ধারা ৮০C-এর অধীনে সর্বোচ্চ ১.৫ লাখ টাকা ছাড় পাওয়া যায়। এই সীমার মধ্যে, মূল পরিশোধ, স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন ফি এবং সম্পত্তি হস্তান্তর সম্পর্কিত অন্যান্য খরচের জন্য ডিডাকশন দাবি করা যেতে পারে।
সুদ প্রদান –
তিনটি শর্ত অবশ্যই পূরণ করতে হবে: বাড়িতে বাস করা, খালি বা ভাড়া দেওয়া। প্রথাগত ট্যাক্স ফ্রেমওয়ার্ক অনুসারে, মালিক-অধিকৃত সম্পত্তির ক্ষেত্রে একটি হোম লোনের জন্য প্রদত্ত সুদের উপর বার্ষিক ২ লাখ টাকা পর্যন্ত ছাড়ের অনুমতি দেওয়া হয়। একই নিয়ম প্রযোজ্য এমনকি যদি বাড়িটি খালি থাকে। ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির জন্য, কেউ শুধু লোনের সুদের জন্য নয়, বরং প্রদত্ত পৌরসভার করের জন্য এবং ভাড়ার আয়ের ৩০% একটি আদর্শ ছাড় দাবি করতে পারেন।
আরও পড়ুন: দিন দিন বেড়েই চলেছে চাহিদা, চাষিরা এবার কম পরিশ্রমেই হয়ে উঠছেন মালামাল
অফসেটিং লস –
কারও যদি একটি বন্ধক দিয়ে কেনা একটি স্ব-অধিকৃত বাসভবন থাকে, তাহলে এটি বোঝায় যে তা থেকে ভাড়া আয় করা হচ্ছে না। কারণ, লোনের উপর প্রদত্ত সুদ ক্ষতি হিসাবে গণনা করা হবে। সম্পত্তি থেকে ২ লাখ টাকা পর্যন্ত লোকসান (নিজে-দখল বা ভাড়া নেওয়া হোক না কেন) একটি আর্থিক বছরের মধ্যে অন্য কোনও আয়ের বিপরীতে সেট করা যেতে পারে, যেমন বেতন বা বিভিন্ন জায়গা থেকে আয়। ২ লাখ টাকার বেশি যে কোনও ক্ষতি পরবর্তী আটটি মূল্যায়ন বছর পর্যন্ত এগিয়ে নেওয়া যেতে পারে, তবে সেগুলি শুধুমাত্র ‘সম্পত্তি থেকে আয়’ এর বিপরীতে সেট করা যেতে পারে।
ধারণাগত ভাড়া –
ভাড়ার ধারণাটি কার্যকর হয় যখন একজন ব্যক্তি তিন বা তার বেশি সম্পত্তির মালিক হন। এই ধরনের পরিস্থিতিতে, সম্পত্তিগুলির মধ্যে দুটিকে স্ব-অধিকৃত বলে গণ্য করা হয় (২০২৫ সালের বাজেট প্রস্তাব অনুযায়ী কোনও শর্ত ছাড়াই), বাকিগুলিকে ‘ভাড়া দেওয়া’ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়। এই শ্রেণীবিভাগ প্রত্যাশিত বাজার ভাড়ার উপর ভিত্তি করে করা হয় এবং কর আরোপের বিষয় হয়ে ওঠে।
সুবিধা –
– একটি বাড়ি একটি সম্পদ এবং ইএমআই এই সম্পদ তৈরির দিকে যায়
– গৃহঋণের উপর কর সুবিধা
অসুবিধা –
– ডাউন পেমেন্ট এবং রেজিস্ট্রেশনের মতো খরচ, তারপরে সম্পত্তি কর এবং মেরামত
– বাড়ির সম্পত্তি দ্রুত বিক্রি করা যায় না
– সম্পত্তির দাম ওঠানামা করে এবং প্রত্যাশিত রিটার্ন নাও দিতে পারে
– নিয়মিত ইএমআই দিতে হবে