Budget 2026 Expectations: ২০২৬ সালের বাজেট থেকে প্রত্যাশা; আবাসন শিল্পে কর ছাড় মিলবে? উঠছে স্থিতিশীল নীতির দাবি

পিএইচডি চেম্বার অফ কমার্স অ্যান্ড ইন্ডাস্ট্রি (পিএইচডিসিসিআই) আবাসন খাতের কর ব্যবস্থা নিয়ে বেশ কিছু উদ্বেগ প্রকাশ করেছে, যা তাদের মতে সমাধান না করা হলে আবাসন সরবরাহ এবং ভাড়ার জন্য উপলব্ধ বাড়ির সংখ্যা তৈরির গতি কমিয়ে দিতে পারে। অর্থমন্ত্রী নির্মলা সীতারমনের কাছে দেওয়া এক স্মারকলিপিতে পিএইচডিসিসিআই-এর সভাপতি রাজীব জুনেজা বলেছেন যে, নতুন কর আইন ১ এপ্রিল, ২০২৬ থেকে কার্যকর হওয়ার আগে বিধানগুলি পুনর্বিন্যাস করার জন্য আসন্ন ফিনান্স বিল, ২০২৬ হল শেষ সুযোগ।

advertisement

চেম্বারটি জোর দিয়ে বলেছে যে, অবিক্রীত আবাসন স্টকের উপর কাল্পনিক ভাড়ার উপর কর আরোপ, গৃহ সম্পত্তি থেকে ক্ষতির সমন্বয়ের সীমা নির্ধারণ এবং সার্কেল রেটের পার্থক্যের উপর কম সেফ-হারবার সীমা ডেভেলপারদের উপর চাপ সৃষ্টি করে, বিশেষ করে যখন বাজার মন্দা থাকে। তারা আবাসন সরবরাহ এবং কর্মসংস্থানকে সমর্থন করার জন্য এই বিধানগুলি বাতিল বা শিথিল করার দাবি জানিয়েছে এবং উল্লেখ করেছে যে আবাসন খাত দেশের দ্বিতীয় বৃহত্তম নিয়োগকর্তা।

আরও পড়ুন: আবাসন খাত কর ছাড় ও নীতিগত স্বচ্ছতা চাইছে, দেখে নিন কী হতে চলেছে ২০২৬ সালের বাজেটে

গৃহ ক্রেতাদের উপর মনোযোগ, ক্রয়ক্ষমতা

গৃহঋণ খাতের পক্ষ থেকে বেসিক হোম লোনের সহ-প্রতিষ্ঠাতা এবং সিইও অতুল মোঙ্গা বলেছেন যে, ২০২৬ সালের বাজেটে স্বল্পমেয়াদী সুদের হারের সঙ্কেতের পরিবর্তে প্রকৃত গৃহ ক্রেতাদের জন্য ক্রয়ক্ষমতা উন্নত করার উপর মনোযোগ দেওয়া উচিত।

তিনি উল্লেখ করেছেন যে, প্রথমবার এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি ক্রেতাদের জন্য, স্থিতিশীল ইএমআই, স্পষ্ট কর সুবিধা এবং সহজে ঋণ প্রাপ্তি সামান্য সুদের হারের পরিবর্তনের চেয়ে বেশি গুরুত্বপূর্ণ। তিনি বলেন, গৃহঋণের সুদ এবং মূল পরিশোধের উপর ছাড় বৃদ্ধি, স্ব-অধিকৃত বাড়ির জন্য উচ্চতর সীমা পুনরুদ্ধার এবং প্রথমবার ক্রেতাদের লক্ষ্যভিত্তিক সুবিধা প্রদান করলে সম্পত্তির দাম না বাড়িয়েই চাহিদা পুনরুজ্জীবিত করা সম্ভব।

মোঙ্গা আরও তুলে ধরেন যে, এনবিএফসি এবং ফিনটেক ঋণদাতারা একটি কঠোর নিয়ন্ত্রক এবং তহবিল পরিবেশে কাজ করে চলেছে। নীতিগত ধারাবাহিকতা, তারল্যে উন্নত প্রবেশাধিকার এবং প্রযুক্তি-নির্ভর ঋণ মূল্যায়নে সহায়তা এই সংস্থাগুলিকে দায়িত্বের সাথে ঋণ প্রসারিত করতে সাহায্য করতে পারে, বিশেষ করে স্ব-নিযুক্ত এবং অনানুষ্ঠানিক খাতের ঋণগ্রহীতাদের জন্য, যারা ব্যাঙ্ক থেকে পর্যাপ্ত পরিষেবা পায় না।

আরও পড়ুন: রাজ্যে নিপা ভাইরাস সংক্রমণ, বাঁচতে হলে কী করবেন? সতর্ক থাকার টিপস দিলেন স্বাস্থ্য আধিকারিক

পুঁজি প্রবাহ, বিনিয়োগকারীদের আস্থা

সিসিআই প্রজেক্টসের পরিচালক রোহান খাতাউ বলেছেন যে, রিয়েল এস্টেটে দীর্ঘমেয়াদী পুঁজি প্রবাহের গতিপথ নির্ধারণের জন্য ২০২৬ সালের বাজেট অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ হবে। তিনি অবকাঠামো খাতে জোর দেওয়া, আরইআইটি এবং ইনভিআইটি-র কর ব্যবস্থা সম্পর্কে স্পষ্টতা এবং বেসরকারি ও প্রাতিষ্ঠানিক অংশগ্রহণকে উৎসাহিত করে এমন প্রণোদনার প্রয়োজনীয়তার উপর জোর দিয়েছেন। তার মতে, কর ছাড় দোদুল্যমান ক্রেতাদের জন্য সিদ্ধান্ত গ্রহণ সহজ করে, অন্য দিকে, নীতির ধারাবাহিকতা এবং আর্থিক শৃঙ্খলা বিনিয়োগকারীদের আস্থা বজায় রাখতে এবং ডেভেলপারদের শহুরে চাহিদার সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ প্রকল্প পরিকল্পনা ও সম্প্রসারণে সক্ষম করার জন্য অপরিহার্য।

ডেভেলপাররা প্রবৃদ্ধিমুখী সঙ্কেত খুঁজছেন

অনুরূপ মতামত ব্যক্ত করে আরকেড ডেভেলপারস লিমিটেডের সিএমডি অমিত জৈন বলেন, আবাসন শিল্প ২০২৬ সালের বাজেটে স্পষ্ট, প্রবৃদ্ধিমুখী আর্থিক সঙ্কেত খুঁজছে। তিনি বলেন, প্রত্যাশার মধ্যে রয়েছে ক্ষুদ্র ও মাঝারি শিল্পের জন্য সহায়তা, প্রযুক্তি ও কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা (এআই) গ্রহণের জন্য প্রণোদনা এবং ভোগ ও কর্মসংস্থান সৃষ্টিকে উৎসাহিত করার জন্য পদক্ষেপ।

জৈন আরও বলেন, অর্থপূর্ণ কর যৌক্তিকীকরণ এবং লক্ষ্যভিত্তিক ত্রাণ, বিশেষ করে সাশ্রয়ী ও মধ্যম আয়ের আবাসনের ক্ষেত্রে, প্রকল্পের কার্যকারিতা উন্নত করতে পারে এবং শহুরে আবাসনে চাহিদা ও সরবরাহের ব্যবধান পূরণে সহায়তা করতে পারে।

বৈশ্বিক অনিশ্চয়তা এবং পরিবর্তনশীল ভূ-রাজনৈতিক পরিস্থিতির পরিপ্রেক্ষিতে, বিশেষজ্ঞরা ব্যাপকভাবে একমত যে আবাসন-নেতৃত্বাধীন অভ্যন্তরীণ প্রবৃদ্ধি একটি স্বাভাবিক অর্থনৈতিক সুরক্ষা হিসেবে কাজ করতে পারে। ২০২৬ সালের একটি দূরদর্শী কেন্দ্রীয় বাজেট যা আর্থিক শৃঙ্খলার সঙ্গে আবাসন, গৃহ ক্রেতা এবং ডেভেলপারদের জন্য লক্ষ্যভিত্তিক সহায়তার ভারসাম্য বজায় রাখে, তা আর্থিক স্থিতিস্থাপকতাকে শক্তিশালী করতে পারে এবং ভারতের দীর্ঘমেয়াদী প্রবৃদ্ধির ধারাকে সুসংহত করতে পারে।