Superhit Retirement Plan: পেনশনের সুপারহিট প্ল্যান, প্রথম বাড়ি বসবাসের জন্য, দ্বিতীয় বাড়ি পেনশনের জন্য... বুঝে নিন

যদি কেউ অবসর পরিকল্পনা নিয়ে চিন্তিত থাকে, তাহলে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের এই সূত্রটি অবসর নিশ্চিত করতে পারে। বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে দুটি বাড়ির কৌশল অবসর গ্রহণের জন্য একটি শক্তিশালী ভিত্তি তৈরি করতে পারে। কেউ শেয়ার বাজার এবং মিউচুয়াল ফান্ড সম্পর্কে ভীত, এমনকি মূলধনও হারানো যেতে পারে। সুদের হার খুব কম হওয়ায় কোনও ব্যাঙ্কে ফিক্সড ডিপোজিটেও (FD) বিনিয়োগ করা যাবে না। তাহলে কী করা উচিত?

এই ধরনের অর্ধ-বার্ষিক বিনিয়োগের জন্য রিয়েল এস্টেট একটি দুর্দান্ত বিকল্প। বিশেষ করে যদি কেউ অবসর পরিকল্পনা করে, তাহলে এই সুত্রটি নিজের লক্ষ্যে পৌঁছাতে সাহায্য করতে পারে। প্রকৃতপক্ষে, অর্থনৈতিক অবস্থা দ্রুত পরিবর্তিত হচ্ছে, এবং খরচও বাড়ছে। অতএব, অবসর পরিকল্পনা আজ সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জ হয়ে দাঁড়িয়েছে। কিন্তু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে বুদ্ধিমানের সঙ্গে ব্যবহার করে, অবসরকে নিরাপদ করা যেতে পারে। বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে দুই-বাড়ির কৌশল অবসর গ্রহণের জন্য একটি শক্তিশালী ভিত্তি তৈরি করতে পারে, যদি এটি সঠিকভাবে পরিকল্পনা করা হয়।

দুই-বাড়ির সূত্রএই কৌশলে, প্রথম বাড়িটি জীবনযাপনের জন্য হওয়া উচিত। প্রথমে, একটি বাড়ি কিনতে হবে। কেউ যদি ঋণ নিয়ে বাড়ি ক্রয় করে, তাহলে দ্রুত তা পরিশোধ করার দিকে মনোনিবেশ করতে হবে। এই বাড়িটি অবসর গ্রহণের আগে এবং পরে উভয় ক্ষেত্রেই বসবাসের জন্য হবে। অবসর গ্রহণের আগে অথবা ৫০ বছর বয়সের মধ্যে গৃহঋণ সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করা ভাল, যাতে অবসর গ্রহণের সময় EMI-এর চাপ না থাকে।

এখন দ্বিতীয় বাড়ির কথা জেনে নেওয়া যাক দ্বিতীয় বাড়ি কেনার উদ্দেশ্য মূলত অবসর গ্রহণের জন্য বিনিয়োগ হওয়া উচিত। এক অর্থে, এই বাড়িটি পেনশন হিসেবে কাজ করতে পারে। বিকল্পভাবে, দ্বিতীয় বাড়িটি দুটি উপায়ে ব্যবহার করা যেতে পারে: হয় নিয়মিত মাসিক আয় তৈরির জন্য ভাড়া দেওয়া, অথবা ৬০ বছর বয়সের পরে বিক্রি করে আয়কে অবসর তহবিলে রূপান্তর করা। কেউ জমিটিকে দ্বিতীয় বাড়ি হিসাবেও বিবেচনা করতে পারে, যা এমন একটি স্থানে অবস্থিত যা ১০-১৫ বছর পরে বিক্রি করলে ভাল মূল্য পাবে।

প্রথম সূত্র হল একটি দ্বিতীয় বাড়ি ভাড়া করাযদি একটি ভাল এলাকায় একটি দ্বিতীয় বাড়ি ক্রয় করা হয় এবং একটি ভাল ভাড়া পাওয়া যায়, তাহলে এটি পেনশনের সঙ্গে তুলনীয় মাসিক নগদ প্রবাহ প্রদান করতে পারে। ধরে নেওয়া যাক ভাড়া ৩০,০০০-৪০,০০০ টাকা, এটি সহজেই পরিবারের খরচ, ওষুধ, এবং অবসর গ্রহণের পরে বিদ্যুৎ এবং জলের মতো দৈনন্দিন খরচ মেটাতে পারে।

এখন, যদি কেউ এমন একটি এলাকায় দ্বিতীয় বাড়ি কেনেন যেখানে ভাড়া খুব একটা ভাল নয়, অথবা কেউ জমি ক্রয় করে না, তাহলে এমন পরিস্থিতিতে, বাড়ি বা জমি বিক্রি করা বেশ লাভজনক হবে, কারণ অবসর তহবিলের জন্য দ্বিতীয় বাড়ি বা জমি ক্রয় করা হয়েছে। বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে যদি দ্বিতীয় বাড়ির ভাড়া খুব কম হয়, তাহলে ৬০ বছর বয়স হওয়ার সঙ্গে সঙ্গেই এটি বিনা দ্বিধায় বিক্রি করা একটি বুদ্ধিমানের সিদ্ধান্ত হতে পারে। এই বাড়ি বিক্রি থেকে প্রাপ্ত অর্থ একটি স্থিতিশীল অবসর তহবিল তৈরি করতে বুদ্ধিমানের সঙ্গে বিনিয়োগ করা যেতে পারে।

সম্পদ বিক্রি এবং সেগুলিকে অবসর তহবিল হিসাবে ব্যবহারউদাহরণস্বরূপ ১ কোটি আয় করার জন্য দ্বিতীয় বাড়ি বিক্রি করার কথা বিবেচনা করতে হবে। তারপর, এই পরিমাণের ৬০% নিরাপদ বিনিয়োগ বিকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করা যেতে পারে যেমন সিনিয়র সিটিজেন সেভিংস স্কিম, পোস্ট অফিস মাসিক আয় স্কিম, অথবা ব্যাঙ্ক এফডি, যা বৃদ্ধ বয়সে নিয়মিত আয় নিশ্চিত করে, পেনশনের মতো। বাকি ২০% মুদ্রাস্ফীতি মোকাবিলায় সহায়তা করে এমন তহবিলে বিনিয়োগ করা যেতে পারে, যেমন রক্ষণশীল এবং হাইব্রিড বা স্বল্প-মেয়াদী তহবিল। বাকি ২০% টাকা জরুরি অবস্থা এবং চিকিৎসার প্রয়োজনে সর্বদা একটি সঞ্চয় অ্যাকাউন্টে রাখা যেতে পারে, যাতে প্রয়োজনের সময় তা তাৎক্ষণিকভাবে তোলা যায়।

এখন প্রশ্ন উঠছে: এত উচ্চ মূল্যের মধ্যে, কেবল একটি বাড়ি কেনা কঠিন, তাহলে দুটি কেনা কীভাবে সম্ভব? প্রকৃতপক্ষে, পরিসংখ্যান দেখায় যে বেশিরভাগ কর্মজীবী মানুষ তাদের জীবদ্দশায় একটি বা দুটি বাড়ি কেনে। এমন পরিস্থিতিতে, প্রথম বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করার সময়, বিবেচনা করতে হবে যে পরবর্তী ৩০-৪০ বছর ধরে সেখানে থাকবে। প্রথম বাড়ি কেনার সময় একটি বড় ডাউন পেমেন্ট করতে হবে এবং কিস্তির টাকা তাড়াতাড়ি পরিশোধ করার চেষ্টা করতে হবে। এছাড়াও, নিজের সঞ্চয় ব্যাঙ্কে রাখার পরিবর্তে, দ্বিতীয় বাড়ি কেনার জন্য ব্যয় করা যেতে পারে।

প্রথম এবং দ্বিতীয় বাড়ি কেনার মধ্যে কমপক্ষে ১০ থেকে ১৫ বছরের ব্যবধান রাখতে হবে, যাতে প্রথমটির আর্থিক বোঝা দ্বিতীয়টির উপর না পড়ে। যদি কেউ দ্বিতীয় বাড়ি না কেনে, যদি একটি ক্রয় করে, তাহলে ৬০ বছর বয়সের মধ্যে তা পরিশোধ করা যাবে। তারপর অবসর তহবিলের মতো একই বাড়িটি ব্যবহার করতে হবে।