এর মধ্যে FLAT কিনবেন ভাবছেন? তার আগে যে বিষয়গুলি মাথায় রাখা জরুরি জেনে নিন

নিজের বাড়ির স্বপ্ন কে না দেখেন! কিন্তু নিজের বাড়ি তৈরি করা বা কেনা মুখের কথা নয়। কারণ এর জন্য প্রয়োজন হয় সঠিক পরিকল্পনা এবং মার্কেট সম্পর্কে পর্যাপ্ত জ্ঞান। ফলে যাঁরা প্রথম বার বাড়ি কিনছেন, তাঁদের জন্য বিষয়টা বেশ কঠিন হতে পারে। তাই কোনও ফ্ল্যাট বা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কিছু সাধারণ বিষয় মাথায় রাখা আবশ্যক। দেখে নেওয়া যাক, কী বলছেন বিশেষজ্ঞরা।

সামর্থ্য এবং বাজেট:বাড়ি কেনার লক্ষ্য থাকলে নিজের সামর্থ্য এবং বাজেটের কথা মাথায় রাখা আবশ্যক। এমনটাই বলছেন স্কোয়ার ইয়ার্ডসের সহ-প্রতিষ্ঠাতা, সিবিও, এনআরআই সেলস অনুপম রাস্তোগি। এর জন্য বিভিন্ন ডেভেলপারদের কাছ থেকে বাড়ির মূল্য এবং নিজের বাজেট পর্যালোচনা করে দেখতে হবে। এরপর পার্কিং চার্জ, স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন চার্জ এবং মাসিক রক্ষণাবেক্ষণের চার্জের হিসাব বানাতে হবে।

বিল্ডার রেপুটেশন:কোনও নামকরা ডেভেলপারদের থেকেই বাড়ি কেনা উচিত। এই বিষয়টা প্রথমে নিশ্চিত করা আবশ্যত। জানালেন অনুপম রাস্তোগি। আবার মহাগুণ গ্রুপের ডিরেক্টর অমিত জৈন বলেন, বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে ডেভেলপারের পূর্ববর্তী অভিজ্ঞতা এবং সংস্থার আগের প্রজেক্টগুলি পর্যালোচনা করে দেখতে হবে। এমনকী নির্মাণের মানের দিকেও নজর রাখা আবশ্যক।

সঠিক স্থান নির্বাচন:অনুপম রাস্তোগি বলেন, এমন একটা জায়গা বাছতে হবে, যা এন্টারটেনমেন্ট এবং কমার্শিয়াল হাবের কাছাকাছি স্থানে রয়েছে। অর্থাৎ পার্ক, হাসপাতাল, স্কুল, সুপারমার্কেটের কাছাকাছি এলাকা বেছে নেওয়া আবশ্যক। আবার ভারতীয় আরবানের সিইও রেসিডেন্সিয়াল অশ্বিন্দর আর সিং বলেন, নিজের চাহিদামতো ২-৩টি স্থান বাছাই করতে হবে। রাস্তা, মেট্রো, রেলপথ - যোগাযোগের মাধ্যমগুলি খতিয়ে দেখতে হবে। আবার অমিত জৈনের বক্তব্য, জায়গার ভাল এবং খারাপ উভয়দিকই খতিয়ে দেখা আবশ্যক।

সঠিক ছাড়পত্র:রাস্তোগির পরামর্শ, পুরসভা কেন্দ্র এবং জল সরবরাহ, নিকাশি বোর্ড এবং ইলেকট্রিসিটি বোর্ডের মতো ডেভেলপমেন্ট প্রতিষ্ঠানর কাছ থেকে প্রজেক্টটির ছাড়পত্র রয়েছে কি না, সেই বিষয়টাও দেখে নেওয়া উচিত।

রেরা রেজিস্ট্রেশন:মহাগুণ গ্রুপের ডিরেক্টর অমিত জৈন বলেন, নির্মীয়মাণ সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে তার ওয়েবসাইটে রেরা অ্যাপ্রুভ্যাল স্টেটাস নিশ্চিত করা উচিত।