SIP vs Home Loan: বাড়ি কেনার জন্য SIP-তে বিনিয়োগ করবেন না কি Home Loan নেবেন? বুঝে নিন হিসেব

প্রত্যেকেই নিজের একটা বাড়ি কেনার স্বপ্ন দেখেন। কিন্তু বর্তমানে সম্পত্তির দাম আকাশছোঁয়া। এই পরিস্থিতিতে মধ্যবিত্ত মানুষের কাছে বাড়ি কেনার স্বপ্ন স্বপ্নই থেকে যায়। আসলে সাধ থাকলেও সাধ্যে কুলোয় না! অনেকেই আবার বাড়ি কেনা বা বাড়ি তৈরির করার জন্য হোম লোন নিয়ে থাকেন। আবার অনেকেই বাড়ি কেনার জন্য অর্থ বিনিয়োগ করতে শুরু করেন। আর বিনিয়োগের জন্য তাঁরা দীর্ঘ সময় ধরে মিউচুয়াল ফান্ডের এসআইপি-তে বিনিয়োগ করেন, যাতে বাড়ি কেনার জন্য হাতে প্রচুর টাকা থাকে।

নিজের বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে কোন পন্থাটা সবথেকে ভাল হবে, আজকের প্রতিবেদনে আমরা সেই বিষয়েই আলোচনা করে নেব। আসলে বাড়ি কেনার জন্য মিউচুয়াল ফান্ডে নিয়মিত বিনিয়োগ না কি হোম লোন নিয়ে ইএমআই গোনাটা বেশি সহজ, সেটাই হিসাবের মাধ্যমে দেখে নেব।

হোম লোন নিয়ে বাড়ি কেনা:ধরা যাক, কেউ ৫০ লক্ষ টাকা দিয়ে একটি বাড়ি কিনতে চাইছেন। এর জন্য তাঁকে ব্যাঙ্ক থেকে হোম লোন নিতে হচ্ছে। এবার তিনি ৮.৭৫ শতাংশ সুদের হারে এই লোন পেয়েছেন। তাহলে তাঁকে প্রতি মাসে ইএমআই হিসেবে দিতে হবে ৪৪১৮৬ টাকা। আর এই ইএমআই তাঁকে দিতে হবে আগামী ২০ বছর ধরে। এই লোনে তাঁকে মোট সুদ হিসেবে পরিশোধ করতে হবে ৫৬,০৪,৫২৯ টাকা। এই পরিস্থিতিতে ৫০ লক্ষ টাকার একটা বাড়ি কিনতে গেলে ওই ব্যক্তিকে পরিশোধ করতে হচ্ছে ১,০৬,০৪,৫২৯ টাকা।

এসআইপি-তে বিনিয়োগ করে বাড়ি কেনার স্বপ্নপূরণ:ধরা যাক, কেউ এসআইপি-তে বিনিয়োগ করে ৫০ লক্ষ টাকার একটি বাড়ি কিনতে চাইছেন। তাহলে তাঁকে এসআইপি-র মাধ্যমে ৫০ লক্ষ টাকার ফান্ড তৈরি করতে হবে। ধরা যাক, ওই ব্যক্তি ইএমআই দেওয়ার টাকাটাই এসআইপি-তে বিনিয়োগ করলেন। তাহলে তিনি প্রতি মাসে বিনিয়োগ করছেন ৪৪১৮৬ টাকা। তাহলে মাত্র ৭ বছরেই তিনি ৫০ লক্ষ টাকার ফান্ড তৈরি করে ফেলতে পারবেন। কারণ এখানে রিটার্ন হল ১২ শতাংশ।

তাহলে বোঝাই যাচ্ছে যে, এসআইপি-র মাধ্যমে ওই ব্যক্তি ৫০ লক্ষ টাকার ফান্ড তৈরি করতে চাইলে তাঁকে ৭ বছর ধরে নিয়মিত বিনিয়োগ করে যেতে হবে। অন্য দিকে হোম লোনের ক্ষেত্রে তাঁকে প্রায় ২০ বছর ধরে ইএমআই-এর বোঝা টেনে যেতে হবে। প্রতি মাসে খরচের পরিমাণ কিন্তু দুই ক্ষেত্রেই সমান। যদিও এসআইপি-র ক্ষেত্রে ১২ শতাংশ রিটার্ন মিলবে কি না, সব সময় অবশ্য সেই নিশ্চয়তা থাকে না।