Home Loan Calculation: হোম লোন নেওয়ার আগে একবার এই হিসেবগুলো করুন, EMI-এর টেনশন শেষ হবে

চাকরি হোক বা ব্যবসা, প্রত্যেকেরই নিজস্ব বাড়ি করার স্বপ্ন থাকে। বড় শহরগুলিতে বাড়ি কেনা সহজ কাজ নয়। দ্রুত গতিতে চলমান মুদ্রাস্ফীতির কারণে বাড়ির দাম আকাশছোঁয়া। এক্ষেত্রে বড় ভরসার জায়গার হোম লোন। কিন্তু যখন ব্যাঙ্কে যাওয়া হয়, যখন ঋণের কিস্তি সম্পর্কে জানা যায়, তখন যে পায়ের তলার মাটি সরে যায়।

এমন পরিস্থিতিতে, হোম লোন নেওয়ার আগে নিজেদের বেতন, মাসিক কিস্তি (EMI), বাড়ির বাজেট বিশ্লেষণ করা গুরুত্বপূর্ণ। যদি কেউ এটি না করেন, তাহলে কিস্তি পরিশোধে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হতে হবে।

বেতন অনুসারে কত হোম লোন পাওয়া যাবে
হোম লোন নেওয়ার আগে নিজেদের বাড়ির বাজেট প্রস্তুত করতে হবে, যাতে মাসিক কিস্তি পরিশোধ করার সময় কোনও আর্থিক সমস্যার সম্মুখীন না হতে হয়। সাধারণত, ব্যাঙ্কগুলি ৩০,০০০ টাকার বেশি বেতনের লোকেদের ১৫ থেকে ২০ লাখ টাকা ঋণ দেয়। অন্য দিকে, ৫০,০০০ টাকার বেশি বেতনের লোকদের ব্যাঙ্ক ৩০ থেকে ৪০ লাখ টাকা পর্যন্ত ঋণ দেয়। এই বিষয়টি মাথায় রেখে বাড়ি কেনার জন্য নিজেদের বাজেট তৈরি করতে হবে।

ডাউন পেমেন্ট এবং EMI
হোম লোন নেওয়ার সময় কিছু ডাউন পেমেন্ট করতে হয়। সাধারণত, বাড়ির দামের ৮০ শতাংশ পর্যন্ত হোম লোন পাওয়া যায়। কিছু বেসরকারি ব্যাঙ্ক ৯০ শতাংশ পর্যন্ত ঋণও দেয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি বাড়ির দাম ১০ লাখ টাকা হয়, তাহলে ৮ থেকে ৯ লাখ টাকার হোম লোন পাওয়া যেতে পারে। বাকি টাকা নিজেকেই পরিশোধ করতে হবে। এমন পরিস্থিতিতে, যতটা সম্ভব ডাউন পেমেন্ট করার চেষ্টা করতে হবে। এতে ঋণের পরিমাণ কমবে। কেউ যত কম ঋণ নেবেন, ততই ভাল হবে। বাড়ির দামের ৩০ শতাংশ পর্যন্ত ডাউন পেমেন্ট করার চেষ্টা করা উচিত।

বেতন এবং মাসিক কিস্তির মধ্যে পার্থক্য কী হওয়া উচিত
নিজের বেতন এবং EMI-এর মধ্যে একটি বড় তফাত রাখতে হবে। সেই অনুযায়ী মাসিক কিস্তি বেতনের ৪০ শতাংশের কম হওয়া উচিত। যদি কারও বেতন ১ লাখ টাকা হয়, তাহলে EMI প্রায় ৪০,০০০ টাকা হওয়া উচিত। এটি সহজেই EMI পরিশোধ করতে সাহায্য করবে। তাই, যখনই কেউ হোম লোন নেবেন, তখন বাড়ির বাজেট, বেতন, বাড়ির দাম, ডাউনপেমেন্ট ইত্যাদি সহ অনেক বিষয় মনে রাখতে হবে।