১২ বছর ভাড়া থাকলে 'ভাড়াটে' কি 'বাড়িওয়ালা' হয়ে যায়? আইন কী বলছে, জেনে রাখুন

ভারতীয় আইন অনুযায়ী, যদি একজন ব্যক্তি একটানা ১২ বছর ধরে বাড়িওয়ালার কোনও আপত্তি ছাড়াই একটি বাড়িতে বসবাস করে থাকেন এবং বাড়িওয়ালা তার বিরুদ্ধে কোনো আইনি ব্যবস্থা না নেন, তা হলে সেই ভাড়াটে ওই সম্পত্তি দাবি করতে পারে। একে বলা হয় ‘অ্যাডভারস পসেশন অ্যাক্ট’। তবে এটি প্রমাণ করতে ভাড়াটেকে বিদ্যুৎ বিল, জলের বিল, সম্পত্তি কর পরিশোধের মতো নথি জমা দিতে হবে। সেই সময়ে বাড়িওয়ালা নিষ্ক্রিয় থাকলে, ভাড়াটে তাঁর সম্পত্তি দখল করতে পারে।

বাড়িওয়ালাদের উচিত তাদের সম্পত্তি নিয়মিত পরীক্ষা করা এবং নিশ্চিত করা যে ভাড়াটে কোনও অবৈধ নির্মাণ করছে না। এছাড়াও, বাড়ি ভাড়া দেওয়ার আগে ভাড়াটের ব্যাকগ্রাউন্ড ভালভাবে পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ। যদি সম্ভব হয়, সময়ে সময়ে ভাড়াটে পরিবর্তন করাও নিরাপদ সমাধান হতে পারে।

বাড়ির মালিকদের তাদের সম্পত্তি সম্পর্কে সমস্ত আইনি নথি আপডেট রাখতে হবে। বাড়িওয়ালারা সতর্ক না হলে আইনি বিবাদে জড়িয়ে পড়তে পারে, অনেক সময় সম্পত্তি ফেরত পাওয়া কঠিন হতে পারে। যদি একজন ভাড়াটে সম্পত্তি খালি করতে অস্বীকার করে, তা হলে প্রথমে তাঁকে আইনি নোটিশ পাঠাতে হবে।