Carpet Area-Super Built Up Area: জানেন, ফ্ল্যাট-বাড়ির কার্পেট এরিয়া আর সুপার বিল্ড আপ এরিয়ার মধ্যে পার্থক্য কী? না বুঝে ঠকে যান বহু মানুষ, ক্ষতি হয় লাখ-লাখ টাকার

ফ্ল্যাট কেনার সময়ে গ্রাহকদের যে বিষয়গুলি নিয়ে মূলত বিবেচনা করা উচিত, তাদের মধ্যে একটি হল কার্পেট এরিয়া অর্থাৎ সংশ্লিষ্ট ফ্ল্যাটের বসবাসের অংশ কতটা। এই কার্পেট এরিয়ার উপরেই ফ্ল্যাটের দাম নির্ধারিত হয়। আবার ফ্ল্যাটের এই পরিমাপের উপরে ভিত্তি করেই গ্রাহককে ঠকিয়ে দিতে পারেন ফ্ল্যাট নির্মাতারা। সাম্প্রতিক এমন ঘটনার উদাহরণও অনেক রয়েছে। তাই ফ্ল্যাট কেনার আগে অবশ্যই জানা উচিত কার্পেট এরিয়া কী এবং কী ভাবেই বা তা পরিমাপ করা হয়।

বলা হয়, একটি ফ্ল্যাট কেনার আগে সব সময়ে সংশ্লিষ্ট ফ্ল্যাট সম্পর্কিত যাবতীয় তথ্য পুঙ্খানুপুঙ্খ ভাবে জেনে নেওয়া প্রয়োজন। আর সেই সমস্ত তথ্যের মধ্যে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হল কার্পেট এরিয়া।

কার্পেট এলাকা হল একটি সম্পত্তির ব্যবহারযোগ্য জমি যা একটি দেওয়াল-থেকে-দেওয়াল কার্পেট দিয়ে আচ্ছাদিত করা যেতে পারে, যা আপনাকে সম্ভাব্য নতুন বাড়ির একটি সঠিক ছবি প্রদান করে। এটি পরিমাপ করার জন্য, বাড়ির প্রতিটি কক্ষের দেওয়াল-থেকে-দেওয়ালের দৈর্ঘ্য এবং প্রস্থের সমষ্টি খুঁজে বের করুন, যার মধ্যে বাথরুম এবং চলাচলের পথ বা প্যাসেজওয়ে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এটি বিল্ট-আপ এলাকার গড়ে ৭০% কভার করে।

মনে রাখবেন, সাধারণের ব্যবহারযোগ্য এলাকা যেমন লিফট, লবি ইত্যাদি কিন্তু কোনও ভাবেই কার্পেট এরিয়ার অন্তর্ভুক্ত নয়।

রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটির (রেরা) মতে, কার্পেট এরিয়া বলতে একটি অ্যাপার্টমেন্টের মূল ব্যবহারযোগ্য মেঝের এলাকাকে বোঝায়। তবে এর মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টের বাইরের দেওয়াল, সার্ভিস শ্যাফ্টের আওতাধীন এলাকা, কমন বারান্দা কিন্তু ধরা হয় না। শুধু অ্যাপার্টমেন্টের ভিতরের দেওয়ালের পরিমাপকেই বলা হয় রেরা কার্পেট এলাকা।

অপরদিকে, বিল্ট আপ বা নির্মিত এলাকা = কার্পেট এলাকা + দেওয়াল দ্বারা আচ্ছাদিত এলাকা এটি ব্যালকনি, ছাদ (একটি ছাদ সহ বা ছাঁদ ছাড়া), মেজেনাইন ফ্লোর, অন্যান্য বিচ্ছিন্ন বাসযোগ্য এলাকা (যেমন গৃহকর্মীদের রুম) অন্তর্ভুক্ত, অন্যান্য এলাকার মধ্যে। এটি সাধারণত কার্পেট এলাকার চেয়ে ১০-১৫ শতাংশ বেশি।

আবার, সুপার বিল্ট আপ এলাকা = বিল্ট আপ এলাকা + সাধারণ এলাকার আনুপাতিক অংশ। এই পরিমাপকে 'বিক্রয়যোগ্য এলাকা' ও বলা হয়। অ্যাপার্টমেন্টের বিল্ট-আপ এলাকা ছাড়াও, এর মধ্যে অন্যান্য সাধারণ এলাকা যেমন লবি, সিঁড়ি, শ্যাফট এবং এমনকি রিফিউজি বা আশ্রয় এলাকা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এটি কখনও কখনও সুইমিং পুল, এবং জেনারেটর রুমের মতো সুবিধাগুলিও অন্তর্ভুক্ত করে।

তবে, কার্পেট এলাকার বিষয় ক্রেতাদের সচেতন করা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার বা বিল্ডারদের দায়িত্ব। আইন বলছে, কোনও ফ্ল্যাট বিক্রির আগে ক্রেতাদের অবশ্যই কার্পেট এরিয়া এবং সুপার বিল্ট-আপ এরিয়া সম্পর্কে যথাযথ তথ্য দিতে হবে। যদিও অনেক ক্ষেত্রে ক্রেতাদের এই তথ্য প্রদান করা হয় না। মনে রাখবেন, সম্পত্তির দাম অবশ্যই কার্পেট এরিয়ার উপর ভিত্তি করে হতে হবে এবং সুপার-বিল্ট আপ এরিয়ার ভিত্তিতে নয়।