Property Ownership Rules: এই ভুল করলেই আপনার স্বপ্নের বাড়ি হয়ে যেতে পারে ভাড়াটিয়ার! কীভাবে জানেন? দখল হওয়ার আগে সাবধান

ভারতে বহু মানুষ তাদের বাড়িতে ভাড়াটিয়া রাখেন। কারও ধরা যাক দোতলা বাড়ি! সে এক তলাটা ভাড়া দিয়ে রেখেছে! এতে বাড়ির দেখভাল হয়ে যায় সহজে! কিন্তু জানেন কী একটা নির্দিষ্ট সময় পর ভাড়াটিয়া এই বাড়ির মালিকানা দাবি করতে পারে? হ্যাঁ আপনার বাড়ির দাবি ভাড়াটিয়া করতে পারে! photo source collected

ব্রিটিশ আমল থেকেই ভারতে অ্যাডভার্স পজেশন রুলস' আইন প্রচলিত! আর সেই আইন অনুযায়ী আপনার বাড়িও হতে পারে বেদখল! কীভাবে জানেনphoto source collected

এই আইন অনুযায়ী কোনও ব্যক্তি যদি অন্য কারও সম্পত্তিতে ১২ বছর বা তার বেশি সময় ভাড়া থাকেন তাহলে তিনি মালিকানা দাবি করতে পারেন! কিন্তু কীভাবে? তার কয়েকটি নিয়ম রয়েছে! photo source collected

ভাড়াটিয়াকে জমির মালিক কখনোই সেই জমি থেকে সরাতে পারেন না, তখন তিনি ওই জমির মালিকানা হারান। তাহলে ওই জমির মালিক আসলে কে? জোরপূর্বক দখল না করলে এবং মালিকের সম্মতি থাকলে ভাড়াটিয়া অবশ্যই ওই জমির মালিক হবেন।photo source collected

জমির মালিক কিংবা বাড়ির মালিক যদি ১২ বছর ওই বাড়ির প্রতি কোন রকম আগ্রহ না দেখায়। ভাড়াটে যদি একা ওই বাড়ির দেখাশোনা করে, তাহলে অবশ্যই সে দাবি জানাতে পারে। তবে অধিগ্রহণকারীর বা ভাড়াটিয়াকে অবশ্যই জমির দলিল, ইলেকট্রিক বিল , জলের বিল, ট্যাক্সের রশিদ ইত্যাদি নিজের নামে দেখাতে হবে! photo source collected

এই বিপদ থেকে বাঁচার জন্য সাবধান হতে হবে মালিকদের! প্রতিবছর ১১ মাস করে ভাড়াটিয়ার সঙ্গে চুক্তি করুন। ১১ মাস থাকতে দেবেন। ফের এক মাস গ্যাপ দিয়ে আবার ১১ মাসের চুক্তি করুন! এতে মালিকানা মালিকেরই থাকবে! অন্যদিকে সম্ভব হলে তিন চার বছর অন্তর ভাড়াটিয়া বদল করুন। পাল্টে পাল্টে ভাড়াটিয়া রাখুন। photo source collected