যে রাজ্যগুলিতে রেরা আইন জারি হয়েছে, সেই সব রাজ্যের তালিকা

২০১৬ সালের ১০ মার্চ সংসদে এই আইন পাশ হয়েছে। ২০১৭ সালের ১ মে থেকে জম্মু-কাশ্মীর ছাড়া দেশের প্রতিটি রাজ্যেই রেরা-র সব ধারাই আইন হিসেবে লাগু হয় (যদিও ২০২০ সালে উপত্যকাতেও এই আইন লাগু হয়েছে)। আর প্রতিটি রাজ্যকেই এই আইন মোতাবেক ব্যবস্থা গ্রহণের নির্দেশও দেওয়া হয়েছে। গ্রাহকেরা যাতে যে কোনও সময় সহজেই প্রকল্প সম্পর্কিত যাবতীয় তথ্যের নাগাল পান, তার জন্য রাজ্যের প্রতিটি নির্মাণ প্রকল্পের তথ্য একটি ওয়েবসাইট তৈরি করে তাতে প্রকাশ করার নির্দেশ রয়েছে রেরা-তে। 

advertisement

আরও পড়ুন: রেরা-র আওতায় কী ভাবে প্রকল্পের রেজিস্ট্রেশন করতে হবে?

মোট ২৮ টি রাজ্য এবং কেন্দ্রশাসিত অঞ্চলে রেরা আইন প্রয়োগের কথা ছিল। কিন্তু এখনও পর্যন্ত ২৩টি রাজ্য এবং কেন্দ্রশাসিত অঞ্চলে এই আইন লাগু হয়েছে। এর মধ্যে ২৫টি রাজ্যে রেরা সংক্রান্ত তথ্যের ওয়েবসাইট গড়ে তোলা হয়েছে। জানা গিয়েছে, এর মধ্যে বেশ কিছু রাজ্যে এক জন করে স্থায়ী নিয়ন্ত্রকও নিয়োগ করা হয়েছে, বাকিরা এখনও অস্থায়ী অফিসার দিয়েই কাজ চালাচ্ছে।

আরও পড়ুন: এক নজরে দেখে নিন দিল্লি ডেভেলপমেন্ট অথারিটির (DDA) তৈরি ফ্ল্যাটের দামের তালিকা

এখন দেখে নেওয়া যাক, কোন রাজ্যে কবে থেকে রেরা আইন প্রণয়ন হয়েছে। আবাসন প্রকল্প সম্পর্কিত যাবতীয় তথ্য দিয়ে সেই রাজ্যগুলির অফিসিয়াল ওয়েবসাইটের ঠিকানা নীচে দেওয়া হল।

তবে আইন লাগু হওয়ার পরেও বেশ কিছু রাজ্য থেকে রেরা লঙ্ঘনের খবর আসছে। আবার পশ্চিমবঙ্গের মতো রাজ্য রেরা আইন লাগু না-করে নিজেদের মতো ওয়েস্ট বেঙ্গল হাউসিং ইন্ডাস্ট্রি রেগুলেশন অ্যাক্ট বা হীরা আইন চালু করেছিল। এই নিয়ে কেন্দ্রের সঙ্গে সরাসরি সংঘাতে জড়ায় পশ্চিমবঙ্গ সরকার। রাজ্যে আবাসন ক্রেতাদের সংগঠন ‘ফোরাম ফর পিপলস্ কালেকটিভ এফোর্টস’-এর তরফে রাজ্যের আইনের সাংবিধানিক বৈধতাকে চ্যালেঞ্জ করে মামলা করে সুপ্রিম কোর্টে। সেখানে রাজ্যের আইনকে ‘অসাংবিধানিক’ আখ্যা দিয়ে বাতিল করে দেয় শীর্ষ আদালত। বিচারপতি ডি ওয়াই চন্দ্রচূড় এবং বিচারপতি এম আর শাহর বেঞ্চ বলেছে, “রাজ্য ও কেন্দ্রীয় আইনের বেশিরভাগটাই এক রকম। কেন্দ্রীয় আইনের শব্দ ধরে ধরে তুলে আইন করেছে রাজ্য বিধানসভা। পাশাপাশি, রাজ্যের আইন কেন্দ্রীয় আইনের পরিপূরক নয় এবং কেন্দ্রীয় আইনের অতিরিক্ত কোনও অধিকার ও সমাধান রাজ্যের আইনে নেই। রাজ্যের আইন কেন্দ্রীয় আইনের অনুরূপ এবং রাজ্য সরকার আসলে সমান্তরাল ব্যবস্থা তৈরি করার চেষ্টা করেছে।” সুপ্রিম কোর্টের সংযোজন, “ইনোভেটিভ ইন্ডাস্ট্রিজ (২০১৭) মামলায় আদালত জানিয়েছিল, একই বিষয়ে সংসদীয় আইন ও রাজ্যের আইন যদি তাদের ক্ষমতা প্রয়োগ করতে চায়, তা হলে সংঘাত হতে পারে। দু’টি আইনে রুলস অফ কনডাক্ট একই থাকলেও একই বিষয়ের উপর আইন একে অপরের পরিপন্থী। একই বিষয়ের উপর কেন্দ্রের রেরা-র জায়গা নিতে পশ্চিমবঙ্গের হিরা চালু করা হয়েছে, যা সাংবিধানিক ভাবে অনুমোদন যোগ্য নয় এবং সেই কারণে রাজ্যের আইন বাতিল করা হল।” বেঞ্চ তার রায়ে আরও জানিয়েছে, সংবিধানের যৌথ তালিকাভুক্ত বিষয়গুলির ক্ষেত্রে কেন্দ্রীয় আইনেরই সর্বোচ্চ কর্তৃত্ব রয়েছে। বিচারপতি চন্দ্রচূড় বলেন, “যুক্তরাষ্ট্রীয় কাঠামোর নামে যৌথ তালিকায় থাকা কোনও বিষয়ে কি কোনও রাজ্য আইন প্রণয়ন করতে পারে, যেখানে সংশ্লিষ্ট বিষয়ে সংসদে আইন পাশ হয়েছে? এই প্রথম এরকম ঘটনা ঘটেছে।”

আরও পড়ুন:  আরইআরএ বা রেরা আইনের সুবিধাগুলি কী কী?

শীর্ষ আদালতের এই রায় থেকে স্পষ্ট যে, কেন্দ্রের জারি করা আইনের বদলি হিসেবে কোনও নতুন আইন আনতে পারে না রাজ্য। তাই যে সমস্ত রাজ্য এখনও রেরা চালু করেনি বা গড়িমসি করছে, খুব শীঘ্রই তাদেরও এই আইন বলবৎ করতে হবে।