কিন্তু তারা প্রায়শই এই ডাউন পেমেন্ট নগদ আকারে বাড়ির লকারে অথবা ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে রেখে দেয়। পড়ে থাকা নগদ প্রায়শই মুদ্রাস্ফীতিকে হারাতে ব্যর্থ হয়, যা সময়ের সঙ্গে সঙ্গে এর ক্রয় ক্ষমতা হ্রাস করে।
শিল্প বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে মুদ্রাস্ফীতি-প্রতিরোধী বিনিয়োগের সঙ্গে সুশৃঙ্খল সঞ্চয়ের সমন্বয়ের মাধ্যমে প্রথমবারের মতো গৃহক্রেতারা অস্থির অর্থনীতিতেও বাড়ির মালিকানার দিকে এগিয়ে যেতে পারেন।
advertisement
ফোর্টেশিয়া রিয়েলিটি প্রাইভেট লিমিটেডের পরিচালক রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা মনোজ গোয়েল বলেন, গৃহক্রেতাদের তাঁদের সঞ্চয় সম্পর্কে তাঁদের চিন্তাভাবনা পুনর্বিবেচনা করতে হবে। ডাউন পেমেন্ট তহবিলকে একটি নিষ্ক্রিয় অ্যাকাউন্ট হিসেবে বিবেচনা করার পরিবর্তে, এটিকে মুদ্রাস্ফীতি-প্রতিরোধী ইঞ্জিন হিসেবে দেখা উচিত।
আরও পড়ুন: ২০২৬ সালের শেষে সোনার দাম ২০% বেড়ে প্রায় সাড়ে ৪ লাখ টাকা হতে পারে, জানিয়েছে জেপি মরগান প্রাইভেট
তিনি বিনিয়োগকারীদের কম-ফলনশীল অ্যাকাউন্ট থেকে তাদের অর্থ উচ্চ-সুদের বিকল্প যেমন ফিক্সড ডিপোজিট, উচ্চ-মানের ডেট মিউচুয়াল ফান্ড এবং সরকারি বন্ডে স্যুইচ করার পরামর্শ দেন। তাঁর মতে, এই উপকরণগুলি কেবল মুদ্রাস্ফীতি কাটিয়ে উঠতে সাহায্য করে না বরং আর্থিক শৃঙ্খলা তৈরিতেও সহায়তা করে। “কেনার আগে কয়েক মাসের অপেক্ষার সময়কালকে হারিয়ে যাওয়া সময় হিসাবে দেখা উচিত নয়, বরং আপনার আর্থিক ভিত্তি শক্তিশালী করার সুযোগ হিসাবে দেখা উচিত,” তিনি বলেন।
বিশেষজ্ঞরা নিরাপত্তা এবং প্রবৃদ্ধির ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য বিভিন্ন উপকরণে সঞ্চয় ছড়িয়ে দেওয়ার পরামর্শও দেন। ধারাগ্যান অ্যাকাডেমি এবং নেস্টোরিয়া গ্রুপের প্রতিষ্ঠাতা আশাভিনি ডেন বলেন, প্রথম বাড়ি কিনবেন এমন ক্রেতাদের জন্য বিনিয়োগে বৈচিত্র্য গুরুত্বপূর্ণ। তিনি উল্লেখ করেন যে স্বল্পমেয়াদী ডেট ফান্ড বা ফিক্সড ডিপোজিট নিরাপত্তা এবং স্থিতিশীল রিটার্ন প্রদান করতে পারে, অন্য দিকে, SIP এবং মিউচুয়াল ফান্ডগুলি দীর্ঘমেয়াদী প্রবৃদ্ধি প্রদান করে যা মুদ্রাস্ফীতিকে ছাড়িয়ে যায়। “ছোট প্লট বা প্রি-লঞ্চ প্রকল্পের মতো ক্ষুদ্র রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলিও ক্রেতাদের প্রকৃত সম্পদের মূল্য তৈরি করতে সহায়তা করতে পারে,” তিনি বলেন, ডাউন পেমেন্ট বৃদ্ধি করলে পরে EMI চাপ কমানো যেতে পারে। “বুদ্ধিমান ক্রেতারা কেবল অর্থ সঞ্চয় করেন না, তাঁরা অর্থ কাজেও লাগান,” ডেন বলেন।
গোয়েল গঙ্গা ডেভেলপমেন্টসের পরিচালক অনুরাগ গোয়েল বলেন, মুদ্রাস্ফীতি সুদের পরিমাণের চেয়ে দ্রুত ক্রয় ক্ষমতা হ্রাস করায় সাধারণ সঞ্চয় থেকে কৌশলগত আর্থিক প্রবৃদ্ধির দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত। তিনি দ্বিমুখী পদ্ধতির পরামর্শ দেন- মূলধন সুরক্ষার জন্য উচ্চ-ফলনশীল অ্যাকাউন্ট এবং স্বল্পমেয়াদী ফিক্সড ডিপোজিট ব্যবহার করা এবং ধারাবাহিকতা বজায় রাখার জন্য মাসিক অবদান স্বয়ংক্রিয় করা। “এটিকে আমি বিপরীত চক্রবৃদ্ধি বলি, যেখানে আপনার সুদই উল্টে সুদ অর্জন করে,” গোয়েল বলেন, সুশৃঙ্খল অটোমেশন ক্রেতাদের তাঁদের লক্ষ্যে দ্রুত পৌঁছাতে সাহায্য করতে পারে।
আর্থিক পরিকল্পনার দৃষ্টিকোণ থেকে GenZCFO-এর প্রতিষ্ঠাতা সিএ মণীশ মিশ্র বলেছেন যে যদিও মার্কিন ফেডারেল রিজার্ভ সম্প্রতি সুদের হার সামান্য কমিয়েছে, তবুও মহামারী-পূর্ব যুগের তুলনায় ঋণের খরচ এখনও বেশি। “এর অর্থ হল গৃহক্রেতাদের তাদের সঞ্চয় কোথায় এবং কীভাবে জমা করবেন সে সম্পর্কে দ্বিগুণ সতর্ক থাকতে হবে,” তিনি বলেন। মিশ্র উল্লেখ করেছেন যে ঐতিহ্যবাহী সেভিংস অ্যাকাউন্টগুলি নিরাপদ হলেও প্রায়শই মুদ্রাস্ফীতির সঙ্গে তাল মিলিয়ে চলতে ব্যর্থ হয়। “উচ্চ-ফলনশীল সেভিংস অ্যাকাউন্ট, ট্রেজারি বন্ড এবং স্বল্পমেয়াদী আমানতের সার্টিফিকেট বর্তমানে অতিরিক্ত ঝুঁকি না নিয়েই ভাল রিটার্ন প্রদান করে,” তিনি আরও বলেন।
আরও পড়ুন: একাধিক ক্রেডিট কার্ড CIBIL-কে কীভাবে প্রভাবিত করে? বছরের পর বছর ব্যবহার করলেও অনেকে জানেন না
মিশ্র সঞ্চয় প্রক্রিয়ায় বাজেট এবং অটোমেশনের গুরুত্বও তুলে ধরেন। ব্যয় ট্র্যাক করার জন্য ডিজিটাল সরঞ্জাম ব্যবহার, অপ্রয়োজনীয় ব্যয় হ্রাস করা এবং বোনাস বা পার্শ্ব আয়কে একটি গৃহ তহবিলে পুনঃনির্দেশিত করা উল্লেখযোগ্যভাবে সঞ্চয়কে ত্বরান্বিত করতে পারে, তিনি বলেন। “মুদ্রাস্ফীতি এবং উচ্চ সুদের হার চ্যালেঞ্জ, তবে তারা আর্থিক শৃঙ্খলাও শেখায়,” মিশ্র আরও বলেন।
গোয়েলও ঠিক তাই বলছেন- “কেনার জন্য কেবল সঠিক সময়ের জন্য অপেক্ষা করাই মূল বিষয় নয়, বরং সেই সময়টিকে আপনার আর্থিক শক্তি তৈরিতে ব্যবহার করাই মূল বিষয়।”