নিজের ব্যাঙ্কে সুদের হার বেশি হলে -
ব্যাঙ্ক বিশেষজ্ঞ এবং ভয়েস অফ ব্যাঙ্কের সচিব অশ্বিনী রানা জানিয়েছেন যে, হোম লোনের বাকি কিস্তির টাকা নিজস্ব ব্যাঙ্ক থেকে সরকারি ব্যাঙ্কে ট্রান্সফার করা যেতে পারে। এক্ষেত্রে সরকারি ব্যাঙ্ক রাজি হয়ে গেলে সেই ট্রান্সফার করা যেতে পারে। এর জন্য সরকারি ব্যাঙ্ক গ্রাহকদের কাছ থেকে গুরুত্বপূর্ণ কয়েকটি কাগজ দেখতে চাইবে। এছাড়াও গ্রাহকদের লোনের ইতিহাস ব্যাঙ্কের তরফে যাচাই করা হবে অর্থাৎ গ্রাহকের লোনের রেকর্ড কেমন। রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া লোনের অগ্রিম জমার ওপর জরিমানা তুলে দিয়েছে। এর ফলে হোম লোন অন্য ব্যাঙ্কে ট্রান্সফার করার পরিমাণ ২০ শতাংশের অধিক হয়েছে বর্তমানে। গ্রাহকেরা হোম লোনের সুদের হার কমানোর জন্য নিজেদের ব্যাঙ্কের থেকে সেই হোম লোন অন্য সরকারি ব্যাঙ্কে ট্রান্সফার করতে পারেন।
advertisement
বেশি সময় এবং সুদের হারের ফর্মুলা -
হোম লোন ট্রান্সফার করার সবথেকে সুবিধাজনক ফর্মুলা হলো এর সময়সীমা কিছুটা বাড়িয়ে নেওয়া। এর ফলে সুদের হার কিছুটা কম হয়। কারণ ব্যাঙ্ক ইএমআই-এর সঙ্গে প্রথম সুদের হার কেটে নেয় এবং সময়ের সঙ্গে সঙ্গে সুদের হার কমতে থাকে আর মূলধন বাড়তে থাকে। এর ফলে সুদের হার যখন খুব বেশি হবে তখনই লোন ট্রান্সফার করার প্রয়োজন রয়েছে। যদি লোনের সময়সীমা ১০ বছর এবং তার কম সময়ের জন্য কিস্তি বাকি থাকে তাহলে দুটি ব্যাঙ্কের সুদের হারের মধ্যে ০.৭৫ শতাংশ পার্থক্য থাকা দরকার। তাহলেই সুবিধা হবে। কিন্তু লোনের সময়সীমা ১০ বছরের বেশি হলে দুটি ব্যাঙ্কের সুদের হারের মধ্যে পার্থক্য ০.৫০ শতাংশ থাকা দরকার।
আরও পড়ুন: 'আমি জানতাম দিদি আমার পাশে দাঁড়াবে', মমতার মন্তব্যে যেন প্রাণ ফিরে পেলেন 'কেষ্ট'
মনে রাখা প্রয়োজন -
লোন ট্রান্সফার করার সময় এই বিষয়টি অবশ্যই মনে রাখা প্রয়োজন। লোন ট্রান্সফার করার সময় ব্যাঙ্ক গ্রাহকদের থেকে বিভিন্ন ধরনের শুল্ক কেটে নেবে। এর মধ্যে রয়েছে নতুন ব্যাঙ্কের প্রসেসিং ফি, যা এক থেকে দুই শতাংশ। এছাড়াও রয়েছে প্রপার্টি যাচাই করার খরচ, কাগজের খরচ স্ট্যাম্প ডিউটি, লিগাল খরচ এবং ইনস্যুরেন্স খরচ। যা নতুন ব্যাঙ্কের তরফে কেটে নেওয়া হবে। হোম লোন ট্রান্সফার করার জন্য গ্রাহকের ফটো, ব্যাঙ্কের ডিটেলস, আইডেন্টি প্রুফ-এর মতো বিভিন্ন ধরনের তথ্য জমা দিতে হয়।
আবেদন করার উপায় -
যে ব্যাঙ্কে লোন ট্রান্সফার করতে চান গ্রাহক, সেখানে ইএমআই-এর পুরো ডিটেলস এবং লোনের সম্পূর্ণ তথ্য অনুযায়ী আবেদন করতে হবে। আবেদন করার ১ থেকে ২ সপ্তাহ পর ব্যাঙ্ক তাঁকে সেকশন লেটার জারি করবে। যে ব্যাঙ্কে লোন রয়েছে সেখানেও একটা চিঠি পাঠাতে হবে। কারণ সেখানে লোন বন্ধ করার জন্য ফাইনাল চেক পাঠাতে হবে। নতুন ব্যাঙ্ক ইএমআই স্টেটমেন্ট-এর সঙ্গে রেজিস্টার এগ্রিমেন্ট সহ নতুন তথ্যের যাচাই করে পরের ধাপে আইন অনুযায়ী সমস্ত কিছু যাচাই করার পর পুরনো ব্যাঙ্কের ফাইনাল চেক জারি করে দেবে। এভাবেই পুরনো ব্যাঙ্কের লোনের খাতা বন্ধ হয়ে নতুন ব্যাঙ্কে সেটি চালু হয়ে যাবে। এভাবেই পুরনো ব্যাঙ্ক থেকে নতুন ব্যাঙ্কে লোন ট্রান্সফার করতে হবে।
এই বিষয়ে সাবধান হওয়ার প্রয়োজন রয়েছে -
লোন ট্রান্সফার করার সময় নতুন ব্যাঙ্ক গ্রাহকদের ইএমআই বাড়ানো বা কমানোর বিকল্প দেয়। গ্রাহকদের সুবিধা মতো সেটি বেছে নিতে হবে। বেতনভোগী কর্মীদের লোন ট্রান্সফার করার জন্য নিজেদের কোম্পানি থেকে স্বীকৃতিপত্র নতুন ব্যাঙ্কে জমা দিতে হয়। এছাড়াও হোম লোন ট্রান্সফার করার প্রক্রিয়া নতুনরূপে হোম লোন নেওয়ার মতোই। এক্ষেত্রে ক্রেডিট স্কোর, আয়, লোনের উপরে এর প্রভাব পড়ে। ব্যাঙ্কের শুল্ক মোট লোনের প্রায় ০.২৫ থেকে ২ শতাংশ হতে পারে।