Budget 2026: আবাসন খাত কর ছাড় ও নীতিগত স্বচ্ছতা চাইছে, দেখে নিন কী হতে চলেছে ২০২৬ সালের বাজেটে

২০২৬ সালের বাজেট দ্রুত এগিয়ে আসার সঙ্গে সঙ্গে আবাসন খাত সরকারের কাছ থেকে এমন স্পষ্ট নীতিগত সঙ্কেতের অপেক্ষায় রয়েছে যা আবাসন চাহিদা পুনরুজ্জীবিত করতে এবং আটকে থাকা প্রকল্পগুলোকে সচল করতে পারে। ডেভেলপাররা বলছেন, জমির ক্রমবর্ধমান মূল্য, নির্মাণ ব্যয় বৃদ্ধি এবং পুরনো করের সীমা অনেক আবাসন প্রকল্পকে অলাভজনক করে তুলছে, বিশেষ করে বড় শহরগুলোতে।

advertisement

শিল্পের লিডাররা বিশ্বাস করেন যে আসন্ন বাজেট কর নীতিগুলোকে আজকের শহুরে আবাসনের বাস্তবতার সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ করার এবং ক্রেতা ও ডেভেলপার উভয়কেই সমর্থন করার একটি গুরুত্বপূর্ণ সুযোগ এনে দিয়েছে।

সাশ্রয়ী আবাসনের সীমা পুনর্নির্ধারণের আহ্বান

এই খাতের অন্যতম প্রধান দাবি হল সাশ্রয়ী আবাসনের জন্য ৪৫ লাখ টাকার সীমা সংশোধন করা, যা ডেভেলপারদের মতে বেশিরভাগ শহুরে এলাকার বর্তমান বাজার পরিস্থিতির সঙ্গে আর সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়। ফোরটেসিয়া রিয়েলটি প্রাইভেট লিমিটেডের পরিচালক শিব গর্গ বলেছেন, বর্তমান সংজ্ঞাটি বাস্তবতার সঙ্গে সম্পর্কহীন।

গর্গ বলেন, “২০২৬ সালের বাজেট এগিয়ে আসার সঙ্গে সঙ্গে আবাসন খাত নতুন শহুরে আবাসনের মূল্য বাস্তবতার সঙ্গে কর নীতিগুলোর সামঞ্জস্য বিধানের বিষয়ে সরকারের কাছ থেকে একটি স্পষ্ট সঙ্কেত চাইছে। সাশ্রয়ী আবাসন বিভাগের জন্য বিদ্যমান ৪৫ লাখ টাকার সীমা এবং এর সঙ্গে সম্পর্কিত ১% জিএসটি সুবিধা বেশিরভাগ উন্নয়ন এলাকার জমি ও নির্মাণ ব্যয়ের সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়।”

আরও পড়ুন: রাজ্যে নিপা ভাইরাস সংক্রমণ, বাঁচতে হলে কী করবেন? সতর্ক থাকার টিপস দিলেন স্বাস্থ্য আধিকারিক

তিনি আরও বলেন, মূল্যসীমা বাড়িয়ে ৮০-৯০ লাখ টাকা করা এবং ওয়ার্কস কন্ট্রাক্টের উপর জিএসটি ১৮% থেকে কমিয়ে ১২% করলে আটকে থাকা প্রকল্পগুলো পুনরুজ্জীবিত হতে পারে এবং নতুন আবাসন সরবরাহ তৈরি হতে পারে।

প্রথমবারের মতো ক্রেতা এবং মধ্যম আয়ের বাড়ির উপর মনোযোগ

ডেভেলপাররা প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের জন্য আরও শক্তিশালী প্রণোদনা চান, বিশেষ করে যাঁরা মধ্যম আয়ের বাড়ি কিনছেন এবং বর্তমানে সাশ্রয়ী আবাসনের সুবিধা থেকে বঞ্চিত হচ্ছেন। আরপিএস গ্রুপের পরিচালক আমন গুপ্তা বলেছেন, ২০২৬ সালের বাজেট এনসিআর এবং অন্যান্য উচ্চ-প্রবৃদ্ধির অঞ্চলে বাড়ির মালিকানার সম্ভাবনাকে উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত করতে পারে।

গুপ্তা বলেন, “মধ্যম আয়ের আবাসন প্রকল্পগুলোর ব্যবহারকারীদের একটি বড় অংশ ৪৫ লাখ টাকার সাশ্রয়ী সীমার উপরে থাকায় তাঁরা ১% জিএসটি এবং কর প্রণোদনার সুবিধা পাচ্ছেন না।” তিনি সীমা বাড়িয়ে প্রায় ৯০ লাখ টাকা করা, ৮০ইইএ ধারার অধীনে অতিরিক্ত সুদের ছাড় পুনরায় চালু করা এবং ডেভেলপারদের জন্য ঋণ সহজ করার পরামর্শ দিয়েছেন। তার মতে, এই পদক্ষেপগুলো ক্রেতাদের জন্য সম্পত্তির মূল্য এবং মাসিক ইএমআই উভয়ই কমাতে পারে।

অপরিহার্য অবকাঠামো হিসেবে আবাসন

আরেকটি প্রধান প্রত্যাশা হল সরকার আবাসনকে কেবল একটি সম্পদ শ্রেণি হিসেবে না দেখে এটিকে একটি মূল অবকাঠামো হিসেবে বিবেচনা করবে। গোয়েল গঙ্গা ডেভেলপমেন্টসের পরিচালক অনুরাগ গোয়েল বলেছেন, ভারতের দ্রুত নগরায়নের কারণে আবাসন একটি মৌলিক প্রয়োজনে পরিণত হয়েছে।

গোয়েল বলেন, “দ্রুত নগরায়ণশীল ভারতের জন্য এই বাজেটে আবাসনকে একটি বিনিয়োগযোগ্য সম্পদ শ্রেণি হিসেবে না দেখে অপরিহার্য পরিকাঠামো হিসেবে বিবেচনা করা উচিত।”

যদিও PMAY-Urban ২.০-এর মতো প্রকল্পগুলো একটি শক্তিশালী উদ্দেশ্য প্রদর্শন করে, তিনি বিশ্বাস করেন যে ফিল্ড লেভেলে প্রকৃত সরবরাহ নিশ্চিত করার জন্য নীতিগত সংস্কার প্রয়োজন, বিশেষ করে টায়ার ১.৫ এবং টায়ার ২ শহরগুলিতে, যা কর্মসংস্থান কেন্দ্র হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে।

আরও পড়ুন: মিরাকল হয়! ইন্দিরা গান্ধির মৃত্যুর পর দিল্লির অশান্তিতে নিখোঁজ অনিল, ৪০ বছর পর বাড়ি ফিরলেন

জিএসটি যৌক্তিকীকরণ এবং দ্রুত অনুমোদন

এই খাতটি নির্মাণাধীন বাড়ির উপর জিএসটি যৌক্তিকীকরণ এবং প্রকল্পের বিলম্ব কমাতে দ্রুত অনুমোদনেরও দাবি জানাচ্ছে। ডেভেলপাররা বলছেন, মসৃণ প্রক্রিয়া পরিবহন করিডোরের কাছাকাছি টেকসই, উচ্চ-ঘনত্বের আবাসনে বিনিয়োগকে উৎসাহিত করবে।

সুতরাং যদি ২০২৬ সালের বাজেট স্বচ্ছতা এবং দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতা প্রদান করে, তবে এটি ডেভেলপারদের সবুজ এবং আরও বাসযোগ্য আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগ করতে উৎসাহিত করবে। এদিকে, ২০২৬ সালের বাজেট যতই ঘনিয়ে আসছে, আবাসন খাত আশা করছে যে সরকার সাশ্রয়ী মূল্য এবং বাস্তব সম্ভাবনার মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখতে পদক্ষেপ নেবে। সঠিক কর ছাড়, নীতিগত স্বচ্ছতা এবং পরিকাঠামো ব্যয়ের সমন্বয়ে ডেভেলপাররা বিশ্বাস করেন যে আবাসন বাজার স্থিতিশীল এবং টেকসই প্রবৃদ্ধিতে ফিরে আসতে পারে।