Home Loan : মধ্যবিত্তদের জন্য বাড়ি কেনা কেন ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে? আয় বেড়েছে, তবুও স্বপ্নের বাড়ি হচ্ছে না!

কলকাতা : ভারতীয় মধ্যবিত্তদের প্রাথমিক স্বপ্ন হল একটি বাড়ির মালিকানা। তবে, উচ্চ মুদ্রাস্ফীতি এবং পরিবর্তিত জীবনযাত্রা অনেক মধ্যবিত্ত ভারতীয়ের জন্য বাড়ি কেনা আগের চেয়েও কঠিন করে তুলেছে। আসলে, বাড়ি কেনা কঠিন তারা কম আয় করে বলে নয়, বরং বিগত কয়েক দশক ধরে বেতন বৃদ্ধির চেয়ে নির্মাণ সামগ্রীর দাম দ্রুত বেড়েছে।

মধ্যবিত্তরা কেন বাড়ি কিনতে অক্ষম হয়ে পড়ছে- এনডিটিভির একটি প্রতিবেদনে হেজ ফান্ড ম্যানেজার এবং আর্থিক শিক্ষা প্ল্যাটফর্ম উইজডম হ্যাচের প্রতিষ্ঠাতা অক্ষত শ্রীবাস্তবকে উদ্ধৃত করে বলা হয়েছে যে ১৯৯০ সালে ৩,৫০০ টাকা মাসিক বেতন আজকের গড় ২৭,০০০-২৯,৪০০ টাকার বেতনের সঙ্গে তুলনা করা যেতে পারে। এটি একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি বলে মনে হতে পারে, কিন্তু যখন ৬ শতাংশ বার্ষিক মুদ্রাস্ফীতির হারের সঙ্গে সামঞ্জস্য করা হয়, তখন ১৯৯০ সালে ৩,৫০০ টাকার ক্রয় ক্ষমতা আজকের ২৭,০০০ টাকার সমান।

মধ্যবিত্তরা বেতন বৃদ্ধি সত্ত্বেও বাড়ি কিনতে অক্ষম- বিশেষজ্ঞরা যুক্তি দেন যে এটিই সমস্যার মূল কারণ। সাধারণভাবে বলতে গেলে মুদ্রাস্ফীতির সঙ্গে সামঞ্জস্য রেখে বেতন বৃদ্ধি পেয়েছে, কিন্তু রিয়েল এস্টেটের দাম তাল মিলিয়ে বৃদ্ধি পায়নি। বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে ভারতে শ্রমিক শ্রেণীর বেতন খুব ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাচ্ছে। একই সঙ্গে বাড়ি, জমি, সোনা এবং স্টক সহ সম্পদের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। সম্পদের মূল্য বৃদ্ধি নামে পরিচিত এই প্রবণতা, মধ্যবিত্ত শ্রেণীর ঐতিহ্যবাহী অর্থনৈতিক লক্ষ্য অর্জনের ক্ষমতা হ্রাস করছে, বিশেষ করে বাড়ি কেনাকাটা।

বিগত কয়েক দশকের তথ্যের দিকে নজর দিলে এই প্রবণতা নিশ্চিত হয়। নো ব্রোকার এবং পিডব্লিউসি-র মতে, ২০০০ থেকে ২০২০ সালের মধ্যে ভারতের শীর্ষ মেট্রো শহরগুলির কিছু অংশে বাড়ির দাম বার্ষিক ১০-১১% বৃদ্ধি পেয়েছে। জাতীয়ভাবে, গড় বাড়ির দাম বার্ষিক প্রায় ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। তথ্য দেখায় যে আয় বৃদ্ধি সম্পদের দাম বৃদ্ধির সঙ্গে তাল মিলিয়ে চলতে পারেনি।

তথ্য অনুসারে, ২০১৩ সালে ভারতের মাথাপিছু জিডিপি ছিল প্রায় ১,৪৫০ ডলার, যা ২০২৩ সালের মধ্যে ২,২৫৬ ডলারে উন্নীত হওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। বার্ষিক হিসাব করা এই পরিসংখ্যান থেকে জানা যায় যে, বার্ষিক প্রবৃদ্ধির হার ৪-৫%। টাকার তুলনায় আয় বৃদ্ধি কিছুটা বেশি হলেও তা বেশিরভাগ ক্ষেত্রে টায়ার-১ শহরে দেখা যায়, যা দ্বি-অঙ্কের সম্পত্তির মূল্যস্ফীতির তুলনায় এখনও কম।

বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে ২০০৮ সাল থেকে বিশ্বব্যাপী অর্থায়নের পরিবর্তনের ফলে এই সমস্যার সৃষ্টি হয়েছে। ঋণ নেওয়া যত সহজ হয়েছে, ভোক্তা ঋণও তত বেড়েছে এবং যুক্তি দেওয়া হচ্ছে যে ঋণ গ্রহণকে উৎসাহিত করা হচ্ছে। সাধারণত বিশ্বাস করা হয় যে, মানুষ যখন বেশি ঋণ নেয় এবং সম্পদের ব্যবসা বেশি করে, তখন দাম বৃদ্ধি পায়। যত বেশি ক্রেতা ঋণ নেওয়া তহবিল নিয়ে বাজারে প্রবেশ করে, দাম আরও বৃদ্ধি পায়, যার ফলে বাড়ি কেনা ক্রমশ কঠিন হয়ে পড়ে।

এটা লক্ষ্যণীয় যে এই প্রবণতা সমগ্র ভারত জুড়ে বা সময়ের সঙ্গে সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়, তবে বেশিরভাগ নগরে, বিশেষ করে মেট্রো শহরগুলিতে আয় এবং বাড়ির দামের মধ্যে ব্যবধান ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা মধ্যবিত্ত শ্রেণীর জন্য অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতার অর্থ পরিবর্তন করছে।