প্রথম House Loan চালু থাকার সময়েই কি দ্বিতীয় গৃহঋণ নেওয়া উচিত? বিশেষজ্ঞরা কী বলেন?

ভারতে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জনপ্রিয় হয়ে উঠছে এবং বিনিয়োগকারীরা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ হিসেবে তা বিবেচনা করছে। জমি বা সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধির কারণে মানুষ ভাল রিটার্ন পাচ্ছে, তাই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ হল পছন্দের বিনিয়োগের একটি উপায়। মূলধনের অভাবের মুখোমুখি হলে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য গৃহঋণ একটি কার্যকর হাতিয়ার হয়ে উঠেছে।

কিন্তু প্রথমটির জন্য অর্থ প্রদানের সময় কি দ্বিতীয় গৃহঋণ নেওয়া উচিতসিসিআই প্রজেক্টসের পরিচালক রোহন খাতাউয়ের মতে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ক্রেতাদের মনোভাব দৃশ্যত পরিবর্তিত হয়েছে। তিনি উল্লেখ করেছেন যে, লোকেরা দ্বিতীয় গৃহকে দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ পরিকল্পনার অংশ হিসাবে বিবেচনা করছে। নমনীয় অর্থপ্রদান কাঠামোর সঙ্গে গৃহঋণের হার স্থিতিশীল থাকার আশা করা হচ্ছে, অনেক বাড়ির মালিক এখন তাঁদের প্রথম সম্পত্তিকে একটি মূল্যবৃদ্ধিকারী সম্পদ হিসাবে ব্যবহার করছেন এবং কৌশলগতভাবে তাঁদের পরবর্তী পদক্ষেপের টাকা তোলার জন্য এটি ব্যবহার করছেন।

দ্বিতীয় গৃহঋণ শক্তিশালী ক্রেডিট স্কোর এবং ট্র্যাক রেকর্ডের উপর নির্ভর করেআর্কেড ডেভেলপারসের পরিচালক অর্পিত জৈন উল্লেখ করেছেন যে, ক্রমবর্ধমান আয় এবং ঋণের শর্তাবলী সহজ করার ফলে ঋণগ্রহীতাদের একাধিক গৃহঋণ পরিচালনা করা সহজ হচ্ছে। ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট স্কোর শক্তিশালী এবং ঋণ পরিশোধের রেকর্ড ভাল থাকলে ব্যাঙ্ক এবং হাউজিং ফিনান্স কোম্পানিগুলি এখন দ্বিতীয় গৃহ ঋণ অনুমোদনের জন্য আরও উন্মুক্ত। দ্রুত ডিজিটাল যাচাইকরণ এবং স্বচ্ছ ক্রেডিট চেকের মাধ্যমে ঋণদাতারা একাধিক ঋণের জন্য যোগ্যতা মূল্যায়নে অনেক বেশি এগিয়ে রয়েছেন আগের চেয়ে।

সামগ্রিক রিয়েল এস্টেট পরিবেশও সহায়ক। অ্যাটমোস্ফিয়ার লিভিং-এর গ্লোবাল সিইও সন্দীপ আহুজা উল্লেখ করেছেন যে, আরবিআই-এর ৫.৫০% স্থিতিশীল রেপো রেট ঋণের খরচ স্থিতিশীল রেখেছে। এই স্থিতিশীল আর্থিক পটভূমি সহায়ক ডেভেলপার স্কিম এবং সরকারি নীতির সঙ্গে মিলিত হয়ে আরও ক্রেতাদের - বিশেষ করে প্রিমিয়াম এবং ব্র্যান্ডেড হোম বিভাগে - দ্বিতীয় সম্পত্তি আপগ্রেড বা বিনিয়োগ বিবেচনা করার জন্য উৎসাহিত করছে। বর্তমান প্রবণতা অব্যাহত থাকলে, FY২৭ এমন বছর হতে পারে, যখন দ্বিতীয় বাড়ির মালিকানা মূলধারায় পরিণত হবে।

তবে, বিশেষজ্ঞরা সতর্কতা এবং পরিকল্পনা করার পরামর্শ দেন। বেসিক হোম লোনের সিইও এবং সহ-প্রতিষ্ঠাতা অতুল মঙ্গা বলেছেন যে, দ্বিতীয় ঋণের জন্য সাইন আপ করার আগে ক্রেতাদের অবশ্যই তাদের আর্থিক অবস্থা নিবিড়ভাবে মূল্যায়ন করতে হবে। ঋণ-আয় অনুপাত ৪৫-৫০% এর মধ্যে বজায় রাখা, তিন মাসের জরুরি তহবিল তৈরি করা এবং যথাযথ আইনি পরীক্ষা পরিচালনা করা অপরিহার্য পদক্ষেপ। উচ্চতর ডাউন পেমেন্ট এবং ঋণদাতাদের মধ্যে সতর্কতার সঙ্গে তুলনা করাও EMI বোঝা কমাতে পারে।

সুদের হারের স্থিতিশীলতা, উন্নত ঋণের বিকল্প এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য ক্রমবর্ধমান আগ্রহের সঙ্গে দ্বিতীয় বাড়ির মালিকানা অনেক ভারতীয়ের জন্য একটি অর্জনযোগ্য, সুপরিকল্পিত লক্ষ্য হয়ে উঠছে।