New Rent Rules: বাড়ি ভাড়া দেওয়ার নিয়ম গেল বদলে! ৫০০০ টাকা জরিমানা থেকে কর ছাড়, জানুন নতুন সব কিছু

কর্মসূত্রে হোক বা অন্য কারণে বাড়ি ভাড়া নেওয়ার প্রয়োজন অনেকেরই হয়ে থাকে৷ আর বাড়ির মালিক এবং ভাড়াটের সম্পর্কের সাধারণ ইতিহাস তো সকলেরই জানা৷ কখনও বাড়ির মালিক নিজের সুবিধে মতো নিয়মকানুন সব বদলে ভাড়াটেকে বিপাকে ফেলতে চায় তো কখনও ভাড়াটে বাড়ির মালিকের ভালমানুষীর সুযোগ নিয়ে আইনকানুনকে বুড়ো আঙুল দেখিয়ে ঘর দখল করে বসে থাকে৷ তবে এবার আর সেসব কিছু হওয়ার সুযোগ রইল না৷ কেন্দ্রীয় সরকার আনল বাড়ি ভাড়া দেওয়ার নতুন আইন৷ আর নতুন আইনে রইল নতুন কিছু নিয়ম৷ এতে কার দিকে পাল্লা ভারী হল বাড়ির মালিকের নাকি ভাড়াটের? আসুন দেখে নিই৷

এবার থেকে শুধু মৌখিক চুক্তির ভিত্তিতেই হবে না কোনও কাজ৷ এতে সমস্যায় পড়তে হতে পারে বাড়ির মালিক ও ভাড়াটে দু’পক্ষকেই৷ নতুন আইন অনুযায়ী, বাড়ি ভাড়া নেওয়ার চুক্তিপত্র সই করার ২ মাসের মধ্যে অবশ্যই রেজিস্টার করাতে হবে৷ হয় সশরীরে স্থানীয় রেজিস্ট্রেশন অফিসে গিয়ে, নাহয় অনলাইন রেজিস্ট্রেশন পোর্টালের মাধ্যমে৷ রেজিস্ট্রেশন না করালে উভয়পক্ষের ৫০০০ টাকা করে জরিমানা হতে পারে৷

আসুন দেখে নেওয়া যাক, নতুন আইনে কী কী পরিবর্তন এসেছে? প্রথমেই থাকছে চুক্তিপত্রের বাধ্যতামূলক রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া৷ এরপরের নিয়ম কিন্তু, বাড়ির মালিকদের হতাশ করতে পারবে৷

এরপর থেকে, নিজের ইচ্ছেমতো সিকিওরিটি ডিপোজিট নিতে পারবেন না বাড়ির মালিক৷ বাসস্থানের জন্য ভাড়া দেওয়া হলে মালিক ২ মাসের সিকিওরিটি ডিপোজিট নিতে পারবেন আর বাণিজ্যিক কারণে ভাড়া দেওয়া হলে ৬ মাসের৷

ইচ্ছেমতো প্রত্যেক বছর বাড়ি ভাড়া বাড়ানো যাবে না৷ বাড়িভাড়া বাড়ানোর নির্দিষ্ট সরকারি নিয়ম এক্ষেত্রে মেনে চলতে হবে৷ আর ভাড়াটেকে বর্ধিত ভাড়ার বিষয়ে আগাম নোটিস দিতে হবে৷

যখন খুশি ভাড়াটেকে উঠে যেতে বলা যাবে না৷ ভাড়াটে ওঠানোর নিয়ম বিশদে ব্যাখ্যা করা হয়েছে নতুন নিয়মে৷ যে কোনও ডিসপিউটে স্পেশাল রেন্ট কোর্ট এবং ট্রাইব্যুনালে ৬০ দিনের মধ্যে সমস্যা নিরসনের ব্যবস্থা করা রয়েছে৷ তবে সব সুবিধা যে কেবল ভাড়াটেদের জন্য রাখা হয়েছে, তা-ই নয়৷ আসুন জেনে নিই বাড়ির মালিকদের জন্য কী কী সুবিধা থাকছে?

কোনও বাড়ির মালিক বাড়ি বা ফ্ল্যাট ভাড়া দিয়ে বার্ষিক সর্বোচ্চ ৬ লক্ষ টাকা উপায় করলে, তাঁর TDS কাটা হবে না৷ এই মাত্রা বার্ষিক ২.৪ লক্ষ থেকে বাড়িয়ে ৬ লক্ষ করা হয়েছে৷ এছাড়া, কর জমা দেওয়ার ক্ষেত্রেও থাকছে সুবিধা৷ এবার থেকে বাড়ি ভাড়া থেকে উপার্জনের মাধ্যমে কর ‘ইনকাম ফ্রম হাউজিং প্রপার্টি’র অন্তর্ভুক্ত হবে৷

বাড়ি ভাড়া না দিলে ভাড়াটের বিরুদ্ধে দ্রুত ব্যবস্থা নেওয়া যাবে এবার থেকে৷ ৩ মাস বা তার বেশি ভাড়া না দিলে করা যাবে মামলা৷ বিষয়টা যাবে রেন্ট ট্রাইব্যুনালে৷ যে সমস্ত বাড়ির মালিক সঠিক মূল্যে, জল-বিদ্যুৎ সাশ্রয়ী উপায়ে বাড়ি ভাড়া দেবে, তারা রাজ্য ভিত্তিক নিয়মের ভিত্তিতে বিশেষ কর ছাড় পাবে৷