Home Loan EMI: ৫০ লাখ টাকার হোম লোনে ১৫-১৮ লাখ টাকা সাশ্রয় করতে পারেন, চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট জানিয়েছেন স্মার্ট উপায়

বেশিরভাগ গৃহঋণগ্রহীতা দীর্ঘমেয়াদী প্রয়োজনীয়তা বিবেচনা করে ভোগান্তিতে পড়েন এবং EMI-এর বোঝা থেকে মুক্তি পান না। কিন্তু এবার সেই পরিস্থিতি বদলাতে চলেছে। বর্তমানে একটি সুকৌশলী পদ্ধতি আবির্ভূত হয়েছে যা ঋণের মেয়াদ কমাতে এবং EMI না বাড়িয়ে লাখ লাখ টাকা সাশ্রয় করতে সাহায্য করতে পারে। বিখ্যাত চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট নীতিন কৌশিক তাঁর এক X পোস্টে এই কৌশলটি শেয়ার করেছেন।

চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট নীতিন কৌশিক বলেন যে, বেশিরভাগ মানুষ কেবল ২০-৩০ বছরের গৃহঋণকে দীর্ঘমেয়াদী বিকল্প হিসেবে গ্রহণ করে। তবে, কেউ যদি মাসিক EMI দুটি ভাগে শেয়ার করে এবং প্রতি ১৫ দিনে পরিশোধ করে, তাহলে এটি ঋণের মেয়াদ এবং সুদের উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলতে পারে।

এই পদ্ধতিটি কীভাবে কাজ করেবছরে ১টি২ মাস থাকে এবং সেই অনুযায়ী ১২টি EMI দিতে হয়। কিন্তু কেউ যদি প্রতি সপ্তাহে অর্ধেক EMI, অর্থাৎ প্রতি ১৫ দিনে অর্ধেক EMI পরিশোধ করে, তাহলে বছরে ২৬টি অর্ধেক EMI হবে, যা ১৩টি পূর্ণ EMI-এর সমান। এই অতিরিক্ত EMI সরাসরি মূল পরিমাণে যায় সুদ বাদ দিয়ে। ফলস্বরূপ, ঋণের বোঝা দ্রুত হ্রাস পায় এবং সুদের চক্রবৃদ্ধি বন্ধ হয়ে যায়।

উদাহরণের সাহায্যে বিষয়টা ব্যাখ্যা করা যাক!ধরা যাক কারও ৫০-৬০ লাখ টাকার একটি গৃহঋণ আছে, যা ৮-৯% সুদের হারে পাওয়া গিয়েছে। এই দ্বি-সাপ্তাহিক পেমেন্ট সিস্টেম গ্রহণ করলে ঋণের মেয়াদ ৬ থেকে ৭ বছর কমানো যাবে এবং মোট সুদের ১২-১৮ লাখ টাকা সাশ্রয় করা যাবে। এই পদ্ধতি সুদের হার বা ঋণের মেয়াদ পরিবর্তন করে না। কেবল একটি স্মার্ট পেমেন্ট কৌশল গ্রহণ করে সেই ঋণ দ্রুত পরিশোধ করা যায়।

মনে রাখার মতো কয়েকটি বিষয়:প্রথমেই নিজের ঋণদাতার কাছে এটা জেনে নিতে হবে যে দ্বি-সাপ্তাহিক পেমেন্টের সুবিধা পাওয়া যায় কি না। যদিও সুদ মাসিক ভিত্তিতে গণনা করা হয়, মূলধন বেশি ঘন ঘন পরিশোধ করলে মোট সুদ কমে যায়। এই কৌশলটি গ্রহণ করে কেবল EMI বোঝা পরিচালনা করা যাবে না, বরং দীর্ঘমেয়াদে ঋণের লাখ লাখ টাকাও সাশ্রয় করা যাবে। কেউ যদি ইতিমধ্যেই ৫০ লাখ টাকার গৃহঋণ নিয়ে থাকেন বা নেওয়ার কথা ভাবেন, তাহলে এই পদ্ধতিটি খুবই উপকারী প্রমাণিত হতে পারে।