Gold Vs Real Estate: সোনা না রিয়েল এস্টেট, কোন বিনিয়োগ সবচেয়ে বেশি রিটার্ন দেবে বুঝে টাকা লগ্নি করুন

সোনা এবং রিয়েল এস্টেট উভয়ই প্রাচীনতম বিনিয়োগ বিকল্পগুলির মধ্যে একটি। সোনা দ্রুত কেনা এবং বিক্রি করা যায়, যা একটি বিনিয়োগ পোর্টফোলিওকে স্থিতিশীলতা প্রদান করে। রিয়েল এস্টেট দীর্ঘমেয়াদী রিটার্ন প্রদান করে। তবে, সম্পত্তি কেনার জন্য অনেক কাগজপত্রের প্রয়োজন হয়। প্রশ্ন হল, দুটির মধ্যে কোনটি সবচেয়ে বেশি লাভ দেবে?

সোনায় বিনিয়োগের অনেক সুবিধা রয়েছেসোনার সবচেয়ে বড় সুবিধা হল এটি বিনিয়োগকারীদের অন্যান্য সম্পদের, বিশেষ করে স্টকের উল্লেখযোগ্য পতনের ক্ষেত্রে ক্ষতি থেকে নিজেদের রক্ষা করতে সাহায্য করে। সোনায় অল্প পরিমাণে বিনিয়োগ করা যেতে পারে। অর্থের প্রয়োজন হলে সোনা সহজেই বিক্রি করা যেতে পারে। সভরেন গোল্ড বন্ডের (SGBs) মতো পণ্যের আবির্ভাব নিরাপদে সোনা সংরক্ষণের ঝামেলা দূর করেছে। গোল্ড ETF-এ বিনিয়োগ ঘরে বসেই করা যেতে পারে। তবে, এর জন্য একটি ডিম্যাট অ্যাকাউন্ট প্রয়োজন।

সোনার বিনিয়োগ থেকে কোনও আয় নেইসোনার একটি খারাপ দিক হল এটি কোনও আয় তৈরি করে না। সোনায় বিনিয়োগ কেবল তখনই লাভবান হয় যখন দাম বৃদ্ধি পায়। কেউ যদি সোনার গয়না, যেমন ভৌত সোনায় বিনিয়োগ করেন, তাহলে অবশ্যই এটি নিরাপদে সংরক্ষণ করতে হবে। অন্য দিকে, সোনার ETF-এ বিনিয়োগের জন্য কেবল একটি ছোট ফি দিতে হয়। SGB-তে বিনিয়োগ করলে সেই টাকা অবশ্য কয়েক বছরের জন্য আটকে থাকে।

সোনায় বিনিয়োগের অনেক সুবিধা রয়েছেসোনার সবচেয়ে বড় সুবিধা হল এটি বিনিয়োগকারীদের অন্যান্য সম্পদের, বিশেষ করে স্টকের উল্লেখযোগ্য পতনের ক্ষেত্রে ক্ষতি থেকে নিজেদের রক্ষা করতে সাহায্য করে। সোনায় অল্প পরিমাণে বিনিয়োগ করা যেতে পারে। অর্থের প্রয়োজন হলে সোনা সহজেই বিক্রি করা যেতে পারে। সভরেন গোল্ড বন্ডের (SGBs) মতো পণ্যের আবির্ভাব নিরাপদে সোনা সংরক্ষণের ঝামেলা দূর করেছে। গোল্ড ETF-এ বিনিয়োগ ঘরে বসেই করা যেতে পারে। তবে, এর জন্য একটি ডিম্যাট অ্যাকাউন্ট প্রয়োজন।

সোনার বিনিয়োগ থেকে কোনও আয় নেইসোনার একটি খারাপ দিক হল এটি কোনও আয় তৈরি করে না। সোনায় বিনিয়োগ কেবল তখনই লাভবান হয় যখন দাম বৃদ্ধি পায়। কেউ যদি সোনার গয়না, যেমন ভৌত সোনায় বিনিয়োগ করেন, তাহলে অবশ্যই এটি নিরাপদে সংরক্ষণ করতে হবে। অন্য দিকে, সোনার ETF-এ বিনিয়োগের জন্য কেবল একটি ছোট ফি দিতে হয়। SGB-তে বিনিয়োগ করলে সেই টাকা অবশ্য কয়েক বছরের জন্য আটকে থাকে।

সম্পত্তি বিনিয়োগ থেকে আয়ের দুটি উপায়সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করলে দুটি উপায়ে আয় হতে পারে: ভাড়া এবং সম্পত্তির দামের দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধি। যদি কেউ ৮-১০ বছর ধরে কোনও সম্পত্তি ধরে রাখেন, তাহলে যথেষ্ট লাভ অর্জন করতে পারেন। গৃহ ঋণ সম্পত্তি অধিগ্রহণকে সহজ করে তুলেছে। কয়েক বছর পরে বাড়ির ভাড়া EMI-এর একটি উল্লেখযোগ্য অংশ তুলতে সাহায্য করে। কয়েক বছর পরে ঋণ সহজেই পরিশোধ করা যায় এবং সম্পত্তি নিজেদের নামে স্থানান্তরিত হয়।

দ্রুত সম্পত্তি বিক্রি করতে অসুবিধাসম্পত্তি বিনিয়োগের একটি বড় সমস্যা হল এর কম তরলতা। সম্পত্তি তাৎক্ষণিকভাবে বিক্রি করা সম্ভব নয়। এতে সময় লাগে। চূড়ান্ত মূল্য স্থানীয় বাজারের উপর নির্ভর করে। রক্ষণাবেক্ষণের জন্য উল্লেখযোগ্য পরিমাণ ব্যয় করতে হয়,। এর মধ্যে রয়েছে সোসাইটি চার্জ, মেরামত এবং সম্পত্তি কর।

কোন বিনিয়োগ বেশি লাভজনককেউ যদি তরলতা চান, তাহলে সোনায় বিনিয়োগ করা উচিত। যদি কেউ দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ করতে চান, তাহলে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারেন। যদি কেউ গৃহ ঋণ নিয়ে বাড়ি কেনেন, তাহলে সময়মতো EMI পরিশোধ করতে হবে। সোনার ক্ষেত্রে এই বাধ্যবাধকতা প্রযোজ্য নয়। বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে, গৃহ ঋণ নিলে গ্রহীতাদের কেবল প্রথম কয়েক বছরের জন্য EMI পরিচালনা করতে হবে। ভাড়া দিয়ে দিলে কয়েক বছর পরে তা বৃদ্ধি পাবে, যা EMI-এর একটি বড় অংশ তুলে দেবে।