House Rent | Law: এই নিয়ম না মানলে আপনার বাড়ি হয়ে যেতে পারে ভাড়াটের! কোর্ট কাছারি করেও কোনও লাভ হবে না

নয়াদিল্লি: বাড়িতে ভাড়াটিয়া রাখা নতুন কিছু নয়৷ অনেকে তো এমনও রয়েছেন, যাঁরা শুধুমাত্র বাড়ি ভাড়া দিয়ে সেই টাকাতেই দিন গুজরান করেন৷ হয়ত পৈতৃক বা অন্য সূত্রে কোনও সম্পত্তি রয়েছে, অথবা, নিজেরই বসতভিটার কিছু অংশ হয়ত ভাড়া দিয়েছেন৷ কিন্তু, জানেন কি, একটা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ নিয়ম খেয়াল না রাখলে আপনার বাড়ি, কিংবা বাড়ির ওই অংশ আপনার ভাড়াটের হয়ে যেতে পারে?

নিশ্চই শুনেছেন, ভাড়াটে তুলতে গিয়ে মামলা মোকদ্দমায় কালঘাম ছুটছে মালিকের৷ উঠতে বললেও ভাড়াটে উঠছে না৷ কথাও শুনছে না, ভাড়াও দিচ্ছে না৷

The law of adverse possession আইন অনুযায়ী, কোনও ব্যক্তি যদি কোথাও ১২ বছর ধরে অবিচ্ছিন্নভাবে বসবাস করে তবে, ওই জায়গা থেকে তাঁকে হঠানো সম্ভব নয়৷

The law of adverse possession আইনটি আসলে ব্রিটিশ আমলের। তবে এই আইনের জন্য অনেক সময়েই মালিকদের নিজেদেরই সম্পত্তি হারাতে হয়। দীর্ঘদিন ধরে ভাড়ায় থাকা ব্যক্তিরা এই আইন ব্যবহার বসবাসকারী অংশের উপরে নিজেদের অধিকার ফলাতেই পারেন। আর এখানেই বাড়িওয়ালাকে সতর্ক থাকতে হয়।

৫. ঠিক কোন পরিস্থিতিতে এই আইন ব্যবহার করতে পারেন ভাড়াটেরা?

সম্পত্তিটি শান্তিপূর্ণভাবে দখলে থাকতে হবে৷ জমির মালিকও বিষয়টি সম্পর্কে অবগত হবেন এবং সবচেয়ে বড় বিষয় সম্পত্তিটিতে ১২ বছর ধরে নিরবচ্ছিন্ন ভাবে থাকতে হবে সংশ্লিষ্ট ভাড়াটেকে। অর্থাৎ, এটাও প্রমাণ করতে হবে যে, ওই সম্পত্তি ১২ বছর ধরে তাঁরা ব্যবহার করেছেন এবং তাতে কোনও বিরতি ছিল না।

ভাড়াটের কাছে সম্পত্তির দলিল, ট্যাক্সের রশিদ, বিদ্যুৎ বা জলের বিল, সাক্ষীদের হলফনামা ইত্যাদিও জমা দিতে হবে আদালতে। কিন্তু, বাড়িটা হাতছাড়া হওয়ার হাত থেকে কী ভাবে বাঁচাবেন বাড়ির মালিক? উপায় কী?

কী ভাবে রক্ষা করবেন?
এটি করার সবচেয়ে ভাল উপায় হল কোনও ব্যক্তিকে বাড়ি ভাড়া দেওয়ার আগে একটি ভাড়ার চুক্তি করা। এই চুক্তি হবে ১১ মাসের জন্য৷ প্রতি ১১ মাসে এটি পুনর্নবীকরণ করতে হবে৷ এর ফলে সম্পত্তির নিরবচ্ছিন্ন ভাবে কারও দখলে থাকবে না৷ দ্বিতীয়ত আপনি সময়ে সময়ে ভাড়াটে পরিবর্তন করতে পারবেন।