SBI Home Loan EMI: স্টেট ব্যাঙ্ক থেকে ৩০ লাখ টাকার হোম লোন নিচ্ছেন? প্রতি মাসে কত EMI দিতে হবে দেখুন

নিজের বাড়ি। নতুন বাড়ি। সব মধবিত্তের স্বপ্ন। কিন্তু নতুন বাড়ি তৈরি মুখের কথা নয়। প্রচুর টাকার দরকার। একসঙ্গে অত টাকা কারও হাতেই বা থাকে! তাহলে উপায়? কেউ তিল তিল করে টাকা জমান। আবার কেউ হোম লোন নেন।

হোম লোন পাওয়ার কিছু শর্ত রয়েছে। যোগ্যতার মাপকাঠি পূরণ হলে তবেই মেলে। সঙ্গে দেখা হয় ক্রেডিট স্কোর। মেয়াদ এবং ক্রেডিট স্কোর অনুযায়ী সুদের হার ঠিক হয়। ক্রেডিট স্কোর ভাল থাকলে কম সুদে লোন মেলে। আর ভাল না থাকলে উল্টোটা।

সাধারণত হোম লোন দীর্ঘমেয়াদে চলে। প্রতি মাসে ইএমআই দিতে হয়। এর মধ্যেই থাকে সুদ এবং আসল। সুদের হার কম হলে ইএমআই-ও কম দিতে হয়। তাই হোম লোন নেওয়ার আগে বিভিন্ন ব্যাঙ্কের সুদের হার তুলনা করা উচিত।

দেশের সর্ববৃহৎ রাষ্ট্রায়াত্ত ব্যাঙ্ক এসবিআই-তে হোম লোনে সুদের হার ৮.২৫ শতাংশ থেকে শুরু করে ৯.২০ শতাংশ পর্যন্ত। তবে আগেই বলা হয়েছে, পুরোটাই নির্ভর করছে মেয়াদ এবং ক্রেডিট স্কোরের উপর। এখন কেউ যদি ৩০ বছর মেয়াদে ৮.৫০ শতাংশ সুদের হারে ৩০ লাখ টাকার হোম লোন নেন, তাহলে প্রতি মাসে তাঁকে কত টাকার ইএমআই দিতে হবে?

সেই হিসেব করার আগে জেনে নেওয়া যাক, এই বিপুল টাকা লোন হিসেবে নেওয়ার জন্য বেতন কত হতে হবে। বিশেষজ্ঞরা বলছেন, স্টেট ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া থেকে ৩০ লাখ টাকার হোম লোনের আবেদন করার জন্য ন্যূনতম বেতন ৪৬,১৩৪ টাকা হওয়া প্রয়োজন। তবেই লোনের আবেদন মঞ্জুর হতে পারে।

হোম লোন ক্যালকুলেটরের হিসেব অনুযায়ী, ৩০ বছর মেয়াদে ৮.৫০ শতাংশ সুদের হারে ৩০ লাখ টাকার হোম লোনে প্রতি মাসে ২৩,০৬৭ টাকা ইএমআই দিতে হবে। শুধু সুদ হিসেবে তিনি শোধ করবেন ৫,৩০৪,২৬৬ টাকা। সুদ এবং আসল মিলিয়ে তিনি ব্যাঙ্ককে ৮,৩০৪,২৬৬ টাকা মেটাবেন।

প্রসঙ্গত, SBI-সহ অন্যান্য বড় ব্যাঙ্কের হোম লোন রিজার্ভ ব্যাঙ্কের রেপো রেটের ওপর নির্ভর করে। রেপো রেট হল সেই সুদের হার, যার ভিত্তিতে ব্যাঙ্ক আরবিআই-এর থেকে ঋণ নেয়। অক্টোবর ২০১৯ থেকে ফ্লোটিং রেটের গৃহঋণ, ব্যক্তিগত ঋণ এবং অটো লোন সরাসরি রেপো রেটের সাথে যুক্ত করা হয়েছে। বেশিরভাগ ব্যাঙ্ক এখন RLLR (হোম লোন রেপো লিঙ্কড লেন্ডিং রেট) অনুসারে ঋণ দেয়, যাকে EBR (এক্সটার্নাল বেঞ্চমার্ক রেট)-ও বলা হয়।