Home Buying Tips: ৬০ লাখ টাকার বাড়ি কিনতে চাইলে আপনার বেতন কত হওয়া উচিত ? জেনে নিন এই ফর্মুলা ব্যবহার করে

৬০ লক্ষ টাকার বাড়ি কেনা তখনই বুদ্ধিমানের সিদ্ধান্ত, যখন আপনার বেতন ও ফিনান্সিয়াল প্ল্যানিং সঠিকভাবে ভারসাম্যপূর্ণ হয়। চলুন জেনে নেওয়া যাক, এই দামের বাড়ি কিনতে হলে আপনার মাসিক আয় কত হওয়া দরকার।

এখানে জানুন ৩/২০/৩০/৪০ ফর্মুলা, যা আপনার সব ধরনের বিভ্রান্তি দূর করে দেবে।৬০ লক্ষ টাকার বাড়ি কিনতে হলে কত হওয়া উচিত বেতন? এই ফর্মুলাই দূর করবে কনফিউশন৷ হোম লোন মধ্যবিত্তদের জন্য বাড়ি কেনার স্বপ্ন অনেকটাই সহজ করে দিয়েছে। কারণ, বাড়ি কেনার জন্য একসঙ্গে লক্ষ লক্ষ টাকার বড় অঙ্কের প্রয়োজন হয়, যা জোগাড় করা সবার পক্ষে সম্ভব নয়। এই পরিস্থিতিতে হোম লোনের মাধ্যমে সহজেই এই স্বপ্ন পূরণ করা যায়। তবে প্রশ্ন একটাই—আসলে হোম লোন কতটা নেওয়া উচিত?

অনেকেই শুধু ব্যাঙ্কের লোন এলিজিবিলিটি দেখেই সিদ্ধান্ত নিয়ে ফেলেন, যার ফলে পরে গিয়ে ইএমআই-এর চাপ অনেক বেড়ে যায়। বিশেষজ্ঞদের মতে, বাড়ি সবসময় নিজের আয়ের সঙ্গে সামঞ্জস্য রেখে কেনা উচিত এবং এমন পরিমাণ লোনই নেওয়া উচিত, যা সময়মতো নিজের বেতন থেকেই সহজে শোধ করা যায়।

ধরা যাক, আপনি ৬০ লক্ষ টাকার একটি বাড়ি কিনতে চান। সে ক্ষেত্রে আপনার মাসিক আয় কত হওয়া দরকার, কতটা হোম লোন নেওয়া উচিত এবং কত বছরের মেয়াদে সেই লোন নেওয়া বুদ্ধিমানের—এই সব প্রশ্নের উত্তর এখানেই মিলবে। জেনে নিন এমন একটি ফর্মুলা, যা এই সমস্ত কনফিউশন দূর করে দেবে।

এই ফর্মুলাটি কী?৩/২০/৩০/৪০ ফর্মুলাকে ফিনান্সিয়াল এক্সপার্টরা বাড়ি বা প্রপার্টি কেনার ক্ষেত্রে অত্যন্ত উপযুক্ত বলে মনে করেন। এই ফর্মুলাটি তৈরি করা হয়েছে আর্থিক স্বাস্থ্যের ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য, যাতে হোম লোনের ইএমআই আপনার সংসারের বাজেটের উপর অতিরিক্ত চাপ না ফেলে।

৩ = আপনি যে বাড়ি কিনতে চলেছেন, তার মোট দাম আপনার মোট বার্ষিক আয়ের (Annual Income) তিন গুণের বেশি হওয়া উচিত নয়।২০ = সর্বোচ্চ ২০ বছরের জন্যই হোম লোন নেওয়া উচিত। ২০ বছরের কম সময়ের লোন নিলে ইএমআই অনেক বেশি হয়ে যাবে। আবার ২০ বছরের বেশি (যেমন ৩০ বছর) মেয়াদ বেছে নিলে ইএমআই কম হবে ঠিকই, কিন্তু সুদের হিসেবে ব্যাঙ্ককে অনেক বেশি টাকা দিতে হবে।৩০ = আপনার হোম লোনের ইএমআই কখনওই আপনার মাসিক ইন-হ্যান্ড স্যালারির (Take-home Salary) ৩০ শতাংশের বেশি হওয়া উচিত নয়।৪০ = বাড়ির মোট দামের অন্তত ৪০ শতাংশ আপনাকে নিজের পকেট থেকেই ডাউন পেমেন্ট হিসেবে দিতে হবে। যদি এর থেকেও বেশি দিতে পারেন, তাহলে তা আরও ভাল।

আপনি যদি ৬০ লক্ষ টাকার কোনও বাড়ি কিনতে চান, তাহলে এই ফর্মুলা অনুযায়ী সেই বাড়ি কেনার জন্য আপনার বার্ষিক আয় অন্তত ২০ লক্ষ টাকা হওয়া জরুরি ৷ এই হিসাবে আপনার মাসিক ইন-হ্যান্ড স্যালারি হবে প্রায় ১,৬৬,৬৬৭ টাকা । ৪০ শতাংশ নিয়ম অনুযায়ী, আপনাকে ২৪,০০,০০০ টাকা ডাউন পেমেন্ট হিসেবে নিজের কাছে রাখতে হবে। সে ক্ষেত্রে আপনার হোম লোন নিতে হবে মাত্র ৩৬,০০,০০০ টাকা। ধরা যাক, আপনি ব্যাঙ্ক থেকে ৩৬,০০,০০০ টাকা হোম লোন ২০ বছরের জন্য নিলেন এবং সুদের হার হল ৮.৫%। তাহলে আপনার মাসিক ইএমআই হবে ৩১,২৪২ টাকা ।

এই ফর্মুলা অনুযায়ী, হোম লোনের ইএমআই কখনওই আপনার ইন-হ্যান্ড স্যালারির ৩০ শতাংশের বেশি হওয়া উচিত নয়।১,৬৬,৬৬৭ টাকার ৩০ শতাংশ হয় প্রায় ৫০,০০০ টাকা আর আপনার ইএমআই হচ্ছে ৩১,২৪২ টাকা, যা আপনি খুব সহজেই পরিশোধ করতে পারবেন। এর ফলে অন্যান্য খরচ ও সঞ্চয়ের জন্যও আপনার হাতে পর্যাপ্ত টাকা থাকবে। ভবিষ্যতে সুদের হার বাড়লেও ইএমআই দিতে আপনার কোনও অসুবিধা হবে না।