Home Loan Interest : ৩২ লাখ টাকার Home Loan নিয়েছেন? এই নিয়ম মানুন, এক পয়সাও সুদ দিতে হবে না

লোন নিলে সুদ মেটাতেই হবে। এটাই দস্তুর। সে যে লোনই হোক না কেন। হোম লোনেও তাই। কিন্তু অনেকেই জানেন না, একটা ছোট্ট নিয়ম মানলেই হোম লোনে নিজের পকেট থেকে এক পয়সা সুদ দিতে হবে না। পুরোটাই আসবে এসআইপি-র রিটার্ন থেকে।

মিউচুয়াল ফান্ডের এসআইপি এখন জনপ্রিয় বিনিয়োগ মাধ্যম। প্রতি মাসে নির্দিষ্ট পরিমাণ টাকা বিনিয়োগ করতে হয়। মেয়াদ শেষে মেলে মোটা টাকা রিটার্ন। এসআইপিতে বিনিয়োগ করেই হোম লোনের সুদের পুরো টাকা উঠে আসবে।

হোম লোনের মেয়াদ যত বেশি হয়, সুদের পরিমাণ তত বাড়ে। এখন ধরা যাক, কেউ ২০ বছর মেয়াদে ৯ শতাংশ সুদের হারে ৩২ লাখ টাকার হোম লোন নিয়েছেন। তাহলে হোম লোন ক্যালকুলেটর অনুযায়ী প্রতি মাসে ২৮,৮৫৩ টাকার ইএমআই দিতে হবে।

শুধু সুদ হিসেবে চোকাতে হবে ৩৭,০৯,৮৪০ টাকা। সুদ ও আসল মিলিয়ে দিতে হবে ৬,৯২৪,৭২০ টাকা। তাহলে ৩২ লাখ টাকার হোম লোন মেটাতে সুদ হিসেবে ৩৭,০৯,৮৪০ টাকা দিতে হচ্ছে। যা ঋণের পরিমাণের চেয়ে বহুগুণ বেশি।

এখন হোম লোনকে সুদ মুক্ত করতে চাইলে এসআইপিতে বিনিয়োগ করতে হবে। এমনভাবে বিনিয়োগ করতে হবে যাতে ২০ বছরে ৩৭ লক্ষ টাকা উঠে আসে। এসআইপি ক্যালকুলেটর অনুযায়ী দেখা যাচ্ছে, আগামী ২০ বছরের জন্য প্রতি মাসে ২,২১০ টাকার মাসিক এসআইপি করতে হবে। এই হিসাব ১৭ শতাংশ বার্ষিক রিটার্ন ধরে করা হয়েছে।

দেখা যাচ্ছে, প্রতি মাসে ২২১০ টাকা বিনিয়োগ করলে এক বছরে ২৬,৫২০টাকা। ২০ বছরে মোট বিনিয়োগের পরিমাণ দাঁড়াচ্ছে ৫.৩ লাখ টাকা। ১৭ শতাংশ রিটার্ন ধরলে সুদ হিসেবে মিলবে ৩৯৪০২৪৬ টাকা। তাহলে সুদ ও আসল মিলিয়ে মোট রিটার্ন দাঁড়াচ্ছে ৪৪৭০৬৪৬ টাকা।

এই টাকায় হোম লোনের সুদ খুব সহজেই মিটিয়ে দেওয়া যাবে। তারপরেও হাতে থাকবে প্রায় ৬ লাখ টাকার মতো। এভাবে হোম লোন নেওয়ার সঙ্গে সঙ্গে এসআইপি শুরু করলে পকেট থেকে এক পয়সাও সুদ দিতে হবে না।