Home Loan Calculation: ৫০ লাখ টাকার হোম লোন নিয়েছেন ? এই সহজ কৌশলে ১৬.৪০ লাখ টাকা বাঁচাতে পারবেন, দেখে নিন কীভাবে

দীর্ঘমেয়াদে হোম লোনের সবচেয়ে বড় সুবিধা হল ইএমআই কম পড়ে। মাস গেলে ঘাড়ে বোঝা কম চাপে। কিন্তু সবচেয়ে বড় অসুবিধেটা হল, সুদ অনেক বেশি গুণতে হয়। দিনের শেষে হয়তো দেখা গেল, সুদ দিতে দিতেই আসলের দ্বিগুণ টাকা বেরিয়ে গিয়েছে।

স্বল্পমেয়াদি হোম লোনে ইএমআই বেশি দিতে হয়। সেটাই স্বাভাবিক। কম সময়ে পুরো টাকা শোধ করতে হবে। ইএমআই বেশি না হলে চলবে কেন? এতে চাপ হয়তো বেশি পড়ে কিন্তু সুদের খরচ অনেকটা কমে যায়। সাশ্রয় হয় মোটা টাকা।

এখন যদি কেউ স্বল্পমেয়াদি হোম লোনে এমআইআই বাড়িয়ে দেন, খুব বেশি নয়, মাত্র ৫.৪১ শতাংশ বাড়ালেই হবে, তাহলেও সুদ অনেক কম দিতে হবে। অনেক টাকা বেঁচে যাবে। কীভাবে সম্ভব? এখানে রইল তার সম্পূর্ণ হিসেব।

ধরে নেওয়া যাক, কেউ ২৫ বছর মেয়াদে ৫০ লাখ টাকার হোম লোন নিয়েছেন। ২৫ বছর মানে দীর্ঘ সময়। এই মেয়াদে ৯.৫ শতাংশ সুদের হারে লোন পাওয়ার সম্ভাবনা থাকে। সেই হিসেবে প্রতি মাসে ৪৩,৬৮৫ টাকা ইএমআই দিতে হবে। তাহলে ২৫ বছরে তিনি মোট ৮১,০৫,৪৫০ টাকা সুদ হিসেবে শোধ করবেন। আর সুদ এবং আসল মিলিয়ে শোধ করবেন ১,৩১,০৫,৪৫০ টাকা।

দেখা যাচ্ছে, ৫০ লাখ টাকার হোম লোনে ৮১ লাখ টাকার বেশি সুদ দিতে হচ্ছে। এখন যদি কেউ মেয়াদ ২৫ বছর থেকে কমিয়ে ২১ বছর করেন, আর ইএমআই-এর পরিমাণ ৫.৪১ শতাংশ বাড়িয়ে দেন, তাহলে অন্তত ১৬.৪০ লাখ টাকা সাশ্রয় হবে।

২১ বছর মেয়াদে ৯.৫ শতাংশ সুদের হারে ৫০ লাখ টাকার হোম লোন নিলে, হোম লোন ক্যালকুলেটর অনুযায়ী, প্রতি মাসে ৪৫,৮৭২ টাকার ইএমআই দিতে হবে। সুদ হিসেবে শোধ করতে হবে ৬৫,৬৯,৬৭৩ টাকা। আর সুদ এবং আসল মিলিয়ে তিনি মোট ১,১৫,৫৯,৬৭৩ টাকা শোধ করবেন।

তাহলে কী দাঁড়াল? লোনের মেয়াদ ২৫ বছর থেকে কমিয়ে ২১ বছর করায় প্রতি মাসে ৪৩,৬৮৫ টাকার জায়গায় ৪৫,৮৭২ টাকা ইএমআই দিতে হবে। অর্থাৎ চাপ একটু বাড়ল। কিন্তু সুদ ৮১,০৫,৪৫০ টাকা থেকে কমে চলে এল ৬৫,৬৯,৬৭৩ টাকায়। তাহলে মোট ১৬,৩৯,৭৮৯ টাকা সাশ্রয় হল। এটাই স্বল্পমেয়াদে বেশি ইএমআই দেওয়ার কামাল। এভাবে লোন শোধ করলে অনেক টাকা বাঁচানো যায়।