Explainer: সর্বশেষ কর বিল ২০২৫ কীভাবে বাড়ির সম্পত্তির আয়ের নিয়ম পরিবর্তন করেছে, জানুন বিশদে

নাগরিকের দেওয়া করে একটি রাষ্ট্রব্যবস্থা মসৃণ এবং সুসংহত ভাবে পরিচালিত হয়ে থাকে, গণতান্ত্রিক এক দেশের শাসন ব্যবস্থার এটাই ভিত্তি। অর্থাৎ, এই নিয়ে কোনও সন্দেহই প্রকাশ করা চলে না যে সময় মতো তাঁর উপরে বর্তানো কর দান করা প্রত্যেক সুনাগরিকেরই কর্তব্য। সমস্যা দেখা দেয় অন্যত্র। কর ব্যবস্থা অতীব জটিল এক প্রক্রিয়া, কিছু ক্ষেত্রে এটা স্পষ্ট বুঝে নিতে অসুবিধা হয় না যে কারা করের আওতায় পড়েন আর কারা পড়েন না! কিন্তু যাঁরা করের আওতায় পড়েন, তাঁদের জন্য কোন কর কতটা এবং কীভাবে প্রযোজ্য হবে, তা নিয়ে বিভ্রান্তি সহজে মেটে না। বিশেষ করে এই কর যদি সম্পত্তি সংক্রান্ত হয়, তবে তা বুঝতে অনেকেই সমস্যায় পড়ে যান। অবশ্য সংশোধিত নতুন আয়কর বিল, ২০২৫-এর ধারা ২২ গৃহ সম্পত্তি থেকে আয় কর আরোপের ক্ষেত্রে দুটি দীর্ঘস্থায়ী অস্পষ্টতার সমাধান করেছে। জেনে নেওয়া যাক বিশদে।

১. স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন: বিলটিতে এখন স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে ৩০% স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন গণনা করা হবে নিট বার্ষিক মূল্যের উপরে। অর্থাৎ, ধারা ২১-এর অধীনে নির্ধারিত বার্ষিক মূল্য থেকে পৌর কর কেটে নেওয়ার পরে তা প্রযোজ্য হবে। পূর্ববর্তী খসড়ায়, পৌর কর ডিডাকশনের আগে না পরে তা প্রযোজ্য ছিল সেই বিষয়টি স্পষ্ট ছিল না, যা গ্রস অ্যানুয়াল ভ্যালুর উপরে নেওয়া হতে পারে বলে উদ্বেগ জাগিয়েছিল। লোকসভার নির্বাচন কমিটি ন্যায্যতা রক্ষা করতে এবং ১৯৬১ সালের আয়কর আইনের ২৩ এবং ২৪ ধারার অধীনে বিদ্যমান বিধানগুলির সঙ্গে নতুন আইনকে সামঞ্জস্যপূর্ণ করার জন্য এই সংশোধনীর সুপারিশ করেছে।

২. ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির উপর নির্মাণ-পূর্ব সুদের জন্য ডিডাকশন: বর্তমান আইনের অধীনে সম্পত্তি অর্জন বা নির্মাণের জন্য ধার করা মূলধনের উপর সুদ ডিডাকশনে হিসাবে দাবি করা যেতে পারে, যার মধ্যে পাঁচটি সমান বার্ষিক কিস্তিতে বিস্তৃত নির্মাণ-পূর্ব সুদ অন্তর্ভুক্ত। এই সুবিধা স্ব-অধিকৃত এবং ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি উভয়ের ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য। তবে, নতুন বিলের পূর্ববর্তী খসড়ায় এই সুবিধা কেবলমাত্র স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির মধ্যেই সীমাবদ্ধ ছিল, ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি বাদ দেওয়া হয়েছিল। সিলেক্ট কমিটি এটিকে বর্তমান আইনের সঙ্গে অসঙ্গতিপূর্ণ বলে চিহ্নিত করেছে এবং ভাড়া দেওয়া সম্পত্তিতেও ডিডাকশনে বৃদ্ধির সুপারিশ করেছে। সংশোধিত সংস্করণটি সমতা পুনরুদ্ধার করেছে, উভয় বিভাগের জন্যই ডিডাকশনের অনুমতি দিয়েছে।

বাড়ির মালিকদের জন্য এর অর্থ কী? যদি কেউ কোনও সম্পত্তির জন্য গৃহঋণ নিয়ে থাকেন - তিনি সেখানে থাকেন বা ভাড়া দেন - তাহলে তিনি নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে ডিডাকশন দাবি করা চালিয়ে যেতে পারেন: - পৌর কর পরিশোধ করা হয়েছে- নেট বার্ষিক মূল্যের ৩০% স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন- গৃহ ঋণের সুদ, নির্মাণ-পূর্ব সুদ-সহ (পাঁচটি বার্ষিক কিস্তিতে) ৷ কর বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে এই স্পষ্ট নিয়ম সম্ভাব্য বিরোধ প্রতিরোধ করবে এবং গণনা প্রক্রিয়া যাতে দীর্ঘ ভিত্তিতে সামঞ্জস্যপূর্ণ থাকে তা নিশ্চিত করবে।

বিশেষজ্ঞদের মতামত: Tax2Win-এর সহ-প্রতিষ্ঠাতা চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট অভিষেক সোনি বলেন: “ভাড়া দেওয়া বাড়ির সম্পত্তি হল এমন সম্পত্তি যা অন্য কোনও পক্ষকে ভাড়া দেওয়া হয় বা লিজ দেওয়া হয়। এই ধরনের সম্পত্তি থেকে ভাড়া আয় 'বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয়'-এর অধীনে করযোগ্য। ব্যক্তিরা পৌর কর, স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন (নিট বার্ষিক মূল্যের ৩০%) এবং গৃহ ঋণের সুদের উপর কর ডিডাকশন দাবি করতে পারেন।”

সিএ (ড.) সুরেশ সুরানা দ্য ইকোনমিক টাইমসকে আবার বলেছেন যে সংশোধিত আয়কর বিল, ২০২৫ ডিডাকশন প্রক্রিয়া সম্পর্কে স্পষ্টতা প্রদান করে। বর্তমান আয়কর আইন, ১৯৬১-এর অধীনে ধারা ২৩ এবং ২৪ গৃহ সম্পত্তি থেকে আয় গণনা পরিচালনা করে। ধারা ২৩ পৌর কর নিয়ে প্রকৃতপক্ষে প্রদত্ত বার্ষিক মূল্য থেকে ডিডাকশন করে নেট বার্ষিক মূল্যে পৌঁছনোর অনুমতি দেয় এবং ধারা ২৪(ক) এই নেট মূল্যের উপর ৩০% স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশনের অনুমতি দেয়।তবে, আয়কর বিল, ২০২৫-এর মূল খসড়ায় স্পষ্ট করা হয়নি যে ৩০% ডিডাকশনে পৌর করের আগে না কি পরে প্রয়োগ করা হবে, যার ফলে উদ্বেগ তৈরি হয়েছিল যে এটি গ্রস অ্যানুয়াল ভ্যালুর উপর গণনা করা হতে পারে। সিলেক্ট কমিটির সুপারিশ এখন নিশ্চিত করে যে ৩০% স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন পৌর করের পরে বার্ষিক মূল্যের উপর প্রযোজ্য হবে, যা বিদ্যমান ব্যবস্থার সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ।