Home Loan: অর্ধেক ভারতবাসী হোম লোনের এই ৫টি সুবিধা জানেনই না!

হোম লোন বা গৃহঋণ নিঃসন্দেহে মানুষের স্বপ্নপূরণ করে। তবে এর সঙ্গে বর্তায় একটি বিশাল দায়িত্বও। আসলে দীর্ঘ সময় ধরে সেই লোন পরিশোধ করার বোঝা টেনে যেতে হয়। কিন্তু অনেকেই হয়তো জানেন না যে, হোম লোন কেবল একটি বোঝা নয়, বরং এর অনেক সুবিধাও রয়েছে। আর বহু ধনী ব্যক্তিই এই সুবিধাগুলি খুব ভাল ভাবে বোঝেন। তাই কোটি কোটি টাকার মালিক হওয়া সত্ত্বেও তাঁরা বাড়ি কেনার জন্য ব্যাঙ্ক থেকে হোম লোন নেন। জেনে নেওয়া যাক এর সুবিধাগুলি।

আয়করের ক্ষেত্রে দারুণ সুবিধা:প্রথম সুবিধাটি আয়করের ক্ষেত্রে পাওয়া যায়। কেউ যদি হোম লোন নেন, তাহলে তাঁরা প্রতি বছর লক্ষ লক্ষ টাকা কর সাশ্রয় করতে পারবেন। বর্তমান নিয়ম অনুযায়ী, আয়কর আইনের ধারা ২৪(বি) অনুসারে, প্রতি আর্থিক বছরে সুদ পরিশোধের উপর ২ লক্ষ টাকা ডিডাকশনের সুবিধা রয়েছে। ৮০সি ধারার অধীনে প্রিন্সিপাল অ্যামাউন্ট রিপেমেন্টের উপর ১.৫ লক্ষ টাকা পর্যন্ত কর ছাড় পাওয়া যায়। যদ সহ-আবেদনকারীর সঙ্গে মিলে হোম লোন নেওয়া হয়, তাহলে উভয় আবেদনকারীই বিভিন্ন ট্যাক্স বেনিফিট পেতে পারেন এবং মোট ৭ লক্ষ টাকা পর্যন্ত কর সাশ্রয় করতে পারেন।

সম্পত্তি নিয়ে বিবাদ নেই, তা বোঝা যায়:হোম লোন অনুমোদনের আগে ব্যাঙ্কগুলি সম্পত্তির মালিকানা এবং রেকর্ড পরীক্ষা করে এটা নিশ্চিত করে যে, এতে কোনও বিরোধ নেই। আইনি ভেরিফিকেশনের মাধ্যমে সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি যাচাই করা হয়। এতে নিশ্চিত হয় যে, সম্পত্তিটি অন্য কারও দখলে নেই। এটি ক্রেতাদের জন্য অনেক উপকারী।

সঞ্চিত টাকা খরচ হবে না:ব্যক্তিগত ঋণ বা অন্য যে কোনও ঋণের তুলনায় হোম লোন বেশ সস্তা। সম্প্রতি আরবিআই ২ বার রেপো রেট কমিয়েছে, যার কারণে গৃহঋণও সস্তা হয়েছে। আগামী দিনে এগুলি আরও সস্তা হতে পারে। এমন পরিস্থিতিতে বাড়ি কেনার জন্য নিজের বিশাল সঞ্চয় ব্যয় করার পরিবর্তে আরও ভাল সুদের হারে হোম লোন নিয়ে বাড়ি কেনা ভাল। এর মাধ্যমে সম্পত্তিও হবে আর সঞ্চয়ও বেঁচে যাবে। সেই কারণে মানুষ টাকা থাকা সত্ত্বেও গৃহ ঋণ নিয়ে বাড়ি কেনে।

টপ-আপ লোনের সুবিধা:হোম লোনের উপর টপ-আপ লোনের সুবিধাও পাওয়া যায়। টপ আপ হোম লোন হল এক ধরনের পার্সোনাল লোন, যা কম সুদের হারে পাওয়া যায়। টপ-আপ হোম লোন পরিশোধের জন্যও যথেষ্ট সময় থাকে। কারণ এর মেয়াদ ঋণগ্রহীতার হোম লোনের মেয়াদের উপর নির্ভর করে।

ক্রেডিট স্কোরের উন্নতি:যদি কারও ক্রেডিট স্কোর খারাপ হয়, তাহলে তিনি সময়মতো হোম লোন পরিশোধ করে এটি উন্নত করতে পারেন। যদি গৃহ ঋণের সহ-আবেদনকারী একজন মহিলা হন, তাহলে ঋণগ্রহীতা কিছুটা কম হারে ঋণ পাবেন। যদি কেউ এই লোন খুব বেশি দিন ধরে চালিয়ে যেতে না চান, তাহলে তিনি সময়ের আগেই এটি বন্ধ করে দিতে পারেন। হোম লোন পরিশোধের শর্তাবলী বেশ নমনীয়। এতে ঋণগ্রহীতা প্রি-পেমেন্ট বা ফোরক্লোজারের সুবিধা পেতে পারেন। প্রি-পেমেন্ট করলে সিআইবিআইএল-এর উপরেও ইতিবাচক প্রভাব পড়ে।