Rent Rules: বাড়ি ভাড়া মাসে ৫০,০০০ টাকার বেশি? ভাড়াটেদের এই নিয়মটি অবশ্যই মেনে চলা উচিত

ধারা ৪৪এবি-এর অধীনে কর নিরীক্ষার প্রয়োজনীয়তার আওতাভুক্ত নয় এমন ব্যক্তি এবং এইচইউএফ-দের ক্ষেত্রে এই বিধান প্রযোজ্য। ভাড়া লেনদেনে কর সম্মতি উন্নত করার জন্য এটি ২০১৭ সালে চালু করা হয়েছিল।

আরও পড়ুন: ডেবিট কার্ড ATM মেশিনে আটকে গিয়েছে ? এবার কী করবেন ?

কেন এই নিয়ম চালু করা হয়েছিল

advertisement

বাড়ি ভাড়া ভাতা (এইচআরএ) ছাড় দাবি করা ভাড়াটে এবং তাদের কর রিটার্নে সংশ্লিষ্ট ভাড়া আয় রিপোর্ট না করা বাড়িওয়ালাদের মধ্যে অমিল লক্ষ্য করার পরে সরকার এই বিধানটি চালু করে। ধারা ১৯৪-আইবি আরও স্বচ্ছতা আনতে এবং ভাড়া আয়ের সঠিক প্রতিবেদন নিশ্চিত করার জন্য তৈরি করা হয়েছিল।

টিডিএস হার এবং বাজেট ২০২৪ পরিবর্তন

এর আগে, বাড়িওয়ালা বৈধ প্যান প্রদান করলে ভাড়াটেদের ৫ শতাংশ টিডিএস কর্তন করতে হত। যে সব ক্ষেত্রে প্যান কার্ড জমা দেওয়া হয়নি, সেখানে কর্তনের হার ২০ শতাংশে বৃদ্ধি পেয়েছে, যদিও কাটা পরিমাণ ভাড়ার শেষ মাসের প্রদেয় ভাড়ার চেয়ে বেশি হতে পারে না।

তবে, ২০২৪ সালের কেন্দ্রীয় বাজেটে, সরকার ধারা ১৯৪-আইবি-এর অধীনে টিডিএসের হার কমিয়ে ২ শতাংশে নামিয়ে এনেছে, যা ১ অক্টোবর, ২০২৪ থেকে কার্যকর হয়েছে, যা বেশি ভাড়া প্রদানকারী ভাড়াটেদের জন্য সম্মতির বোঝা কমিয়েছে।

আরও পড়ুন: কোন কোন ভুলের কারণে কোম্পানি আপনার গ্র্যাচুইটি আটকে রাখতে পারে? গুরুত্বপূর্ণ নিয়মগুলি জেনে নিন

কখন টিডিএস কাটা উচিত

“যদি বছরের মধ্যে সম্পত্তি খালি করা হয়, তাহলে আর্থিক বছরের শেষ মাসের ভাড়া জমা দেওয়ার সময়, অর্থাৎ মার্চ বা ভাড়ার শেষ মাসের জন্য টিডিএস কাটা বাধ্যতামূলক। কাটা টিডিএস যে মাসে কর্তন করা হয়েছে তার ৩০ দিনের মধ্যে সরকারের কাছে জমা দিতে হবে। অতএব, ২০২৬ সালের মার্চ মাসে কাটা টিডিএস ৩০ এপ্রিল ২০২৬ এর মধ্যে জমা করতে হবে,” জানান এনএ শাহ অ্যাসোসিয়েটসের অংশীদার গোপাল বোহরা।

সম্মতি এবং অর্থপ্রদান প্রক্রিয়া

ভাড়াটেরা আয়কর ই-ফাইলিং পোর্টালে ফর্ম ২৬QC এর মাধ্যমে কর জমা দিতে পারবেন।

“মাসিক ভাড়া ৫০,০০০ টাকার বেশি প্রদানকারী ভাড়াটেদের জন্য, সম্মতি প্রক্রিয়াটি সহজ। তাঁরা TAN-এর জন্য রেজিস্টার না করেই ফর্ম ২৬QC ব্যবহার করে কর জমা দিতে পারবেন। এই কাঠামো ব্যক্তিদের তাঁদের লেনদেন সঠিকভাবে রিপোর্ট করতে উৎসাহিত করে এবং রিয়েল এস্টেট খাতে স্বচ্ছতা উন্নত করে, একই সঙ্গে নিয়মিত করদাতাদের জন্য কাগজপত্র পরিচালনাযোগ্য রাখে,” ক্লিয়ারট্যাক্সের প্রতিষ্ঠাতা এবং সিইও অর্চিত গুপ্তা এমসিকে বলেন। অর্থপ্রদানের পরে, ভাড়াটেদের টিডিএস কর্তনের প্রমাণ হিসাবে বাড়িওয়ালাকে ফর্ম ১৬সি জারি করতে হবে।

জরিমানা

টিডিএস কর্তন বা জমা করতে ব্যর্থ হলে জরিমানা হতে পারে। ভাড়াটেকে ডিফল্ট করদাতা হিসেবে গণ্য করা যেতে পারে, কর্তন না করার জন্য প্রতি মাসে ১ শতাংশ এবং বিলম্বিত অর্থ প্রদানের জন্য ১.৫ শতাংশ সুদের সম্মুখীন হতে হবে, সেই সঙ্গে টিডিএস রিটার্ন দাখিল না করার জন্য ধারা ২৭১এইচ এর অধীনে প্রতিদিন ২০০ টাকা বিলম্বিত ফাইলিং ফি এবং ১ লাখ টাকা পর্যন্ত জরিমানা দিতে হবে।