Home Loan vs Home Rent: ৪০ হাজার টাকা EMI দিয়ে হোম লোন নেবেন ? না ভাড়া বাড়িতে থাকবেন ? কোনটা বেশি লাভজনক?

অন্যদিকে, আপনার মনে এমন প্রশ্নও আসতে পারে — যদি সেই একই টাকা আপনি বিনিয়োগ করেন, তাহলে কেমন হয়? এমন ভাবনা শুধু আপনার একার নয়। এই প্রশ্ন প্রায় সব চাকরিজীবীর মনেই আসে।একদিকে সমাজের চাপ থাকে, যেখানে নিজের একটি বাড়ি থাকা সামাজিক মর্যাদার বিষয় হয়ে দাঁড়ায়। অন্যদিকে থাকে আপনার আর্থিক লক্ষ্য এবং স্বপ্ন।জেনে নিন বাড়ি কিনে EMI দেওয়া উচিত, নাকি ভাড়ার বাড়িতে থেকে সেই টাকাটা প্রতিমাসে বিনিয়োগ করাই বেশি বুদ্ধিমানের কাজ?

নিজের বাড়ির মালিক হওয়া এক ধরনের ব্যক্তিগত সাফল্যের অনুভূতি দিতে পারে। কিন্তু এই সিদ্ধান্ত আপনার আর্থিক স্বাধীনতাকে সীমিত করে দিতে পারে।২০ বছরের মেয়াদে প্রতি মাসে ৪০,০০০ টাকা EMI দেওয়ার মানে হল কম লিক্যুইড অর্থ, সীমিত বিনিয়োগের সুযোগ, এবং চাকরি বদলানো বা ছাঁটাইয়ের সময় বাড়তি অনিশ্চয়তা।

বিশেষজ্ঞদের মতে, বাড়ি একটি ফিজিক্যাল অ্যাসেট হতে পারে, কিন্তু চলমান ঋণের কারণে আপনার ক্যাশ ফ্লো আটকে যায়। আপনি বাড়ির মালিক হলেও, প্রায়শই আপনার মনে হবে যেন হাতে পর্যাপ্ত টাকা নেই। ফলে আপনি সবসময় এক ধরনের আর্থিক চাপে থাকতে পারেন।

এবার আপনি ভাবুন, যদি এই ৪০,০০০ টাকা প্রতি মাসে মিউচুয়াল ফান্ড, SIP অথবা PPF-এ বিনিয়োগ করা হয়, তাহলে কী হতে পারে। গড়ে ১০-১২% রিটার্ন ধরা হলে, এই ধরনের বিনিয়োগ ১০ থেকে ১৫ বছরে অনেকটাই বৃদ্ধি পেতে পারে এবং একটি বড় পোর্টফোলিও তৈরি হতে পারে।অর্থাৎ, ১০ থেকে ১৫ বছরের মধ্যে আপনার হাতে এত টাকা জমা হতে পারে, যাতে আপনি লোন ছাড়াই বাড়ি কিনতে সক্ষম হবেন।

এছাড়াও, আপনার হাতে নগদ টাকা থাকবে। এর ফলে চাকরি পরিবর্তন, শহর বদলানো বা নতুন কোনও সুযোগ খোঁজার ক্ষেত্রে আপনি আরও স্বাধীনতা অনুভব করবেন কোনও স্থায়ী ঋণের চাপ ছাড়াই। এর পাশাপাশি, হঠাৎ করে আর্থিক সংকটে পড়ার আশঙ্কাও অনেকটাই কমে যাবে।

কেরিয়ারের শুরুতেই বাড়ি কেনার বদলে সম্পদ গড়ে তোলার বিষয়ে চিন্তা করাই বেশি বুদ্ধিমানের কাজ।ক্যারিয়ারের শুরুর দিকে বাড়ির মালিক হওয়া সাময়িকভাবে কিছু মানসিক তৃপ্তি দিতে পারে, কিন্তু সময়ের সঙ্গে সঙ্গে সম্পত্তি বা পোর্টফোলিও বৃদ্ধি করাই দীর্ঘমেয়াদে আর্থিক স্থিতিশীলতার পথে নিয়ে যায়।তাই আপনার স্যালারি স্লিপ নয়, বরং আপনার বিনিয়োগ হোক বাড়ি কেনার পথ। অর্থাৎ, আগে অর্থ তৈরি করুন, তারপর সম্পত্তি তৈরি করুন।