Home Loan EMI: সময়ের আগেই হোম লোনের EMI পরিশোধ করুন, বেঁচে যাবে অনেক টাকা, দেখে নিন কীভাবে

রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া, সংক্ষেপে আরবিআই-এর মানিটরি পলিসি মিটিং নিয়ে সব সময়েই যে কৌতূহল তুঙ্গে থাকে, তা রেপো রেটের দিকে ইঙ্গিত করে। সবাই আশা করে থাকেন যে আরবিআই রেপো রেট কমাবে। ইতিপূর্বে তা করাও হয়েছে। আর এবার মানিটরি পলিসি মিটিংয়ে ফের রেপো রেট কমাল কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্ক।

আরবিআই-এর মানটরি পলিসি মিটিংয়ে একটি বড় সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে। আরবিআই গভর্নর সঞ্জয় মালহোত্রা এই বিষয়ে ঘোষণা করেছেন। রেপো রেট ০.২৫% (২৫ বেসিস পয়েন্ট) হ্রাসের ঘোষণা করা হয়েছে। এটি হোম লোনের সুদ কমিয়ে দেবে এবং আগামী মাসে EMI-ও কমবে। এমন পরিস্থিতিতে, হোম লোন সম্পর্কিত এই কৌশলটি বোঝা উচিত। সময়ের আগে নিজেদের হোম লোনের ইএমআই পরিশোধ করা অনেক টাকা বাঁচাতে পারে।

সুদের বোঝা কমে যাবে -সময়ের আগে হোম লোনের ইএমআই পরিশোধ করা সবসময়ই একটি স্মার্ট পদক্ষেপ হিসেবে বিবেচিত হয়। হোম লোনের সুদ কমানোর পাশাপাশি এটি ইএমআই-এর বোঝাও কমায়। হোম লোনের প্রিপেমেন্ট, মূল পরিমাণ হ্রাস করে, যা ঋণের মেয়াদও কমিয়ে দেয়।

CIBIL স্কোর উন্নত হবে -হোম লোনের প্রি-পেমেন্ট শুধুমাত্র ইএমআই বোঝা এবং সুদ কমায় না। এটি CIBIL স্কোরকেও উন্নত করে। CIBIL স্কোর আসলে নিজেদের ঋণ নেওয়ার ক্ষমতার একটি পরিমাপ। এটি ঋণযোগ্যতা নির্ধারণ করে এবং এর ভিত্তিতে ব্যাঙ্কগুলি ঋণ দেওয়ার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেয়। CIBIL স্কোর ৭৫০ পয়েন্টের উপরে থাকা সবসময়ই ভাল বলে মনে করা হয়।

হোম লোনের সুদ কত -২০২৫ সালের এপ্রিল পর্যন্ত, দেশের শীর্ষস্থানীয় ব্যাঙ্কগুলি SBI, Kotak Bank, HDFC ব্যাঙ্ক, ICICI ব্যাঙ্ক এবং অন্যান্য ব্যাঙ্কগুলির হোম লোনের সুদের হার ৮.২৫ শতাংশ থেকে ১০.২৫ শতাংশের মধ্যে রয়েছে। এখন, আগামীকাল আরবিআই কর্তৃক রেপো রেট পরিবর্তনের কারণে এগুলির মধ্যে পরিবর্তন হতে পারে।

মিন্টের প্রতিবেদন অনুসারে, আধার হাউজিং ফিনান্স লিমিটেডের এমডি এবং সিইও ঋষি আনন্দ বলেছেন যে, হোম লোনের প্রি-পেমেন্ট আর্থিকভাবে একটি ভাল সিদ্ধান্ত হতে পারে। হোম লোন যদি ফ্লোটিং সুদের হারে হয়, তাহলে এই ধরনের হোম লোনে কোনও প্রি-পেমেন্ট পেনাল্টি নেই।

ফ্লোটিং আসলে সুদের হার, যা সময়ের সঙ্গে পরিবর্তিত হতে থাকে। সাধারণত ফ্লোটিং সুদের হার ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাঙ্কের রেপো রেটের সঙ্গে সংযুক্ত থাকে। এমন পরিস্থিতিতে, রেপো রেট বাড়লে হোম লোনের সুদও বাড়ে এবং রেপো রেট কমলে ঋণের সুদের হারও কমে যায়। তবে, ঋণের প্রি-পেমেন্ট মানে শুধু সুদের হার কমানো নয়। এটি আর্থিক ভবিষ্যতকেও শক্তিশালী করে।